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로고 2021타경50806[2] 광주지방법원 목포지원
전라남도 영암군 금정면 안노리 189 외 1 필지 토지 4899.9평

전남 영암군 금정면 안노리 189

주소복사
2021타경50806[2]
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감정가
3174만1400원
최저가 45%
1777만5000원
매각진행 2023년 03월 06일 입찰 D-28
용도 임야
대상 토지지분
토지 16198㎡ (4899.9평)
건물 0㎡ (0평)
감정 2021년03월22일
보증금 178만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2021타경50806
관할법원 광주지방법원 목포지원
배당요구종기일 2021년06월14일
청구액 45,339,272원
채권자 농OOOOOOOO
채무자겸소유자 최OO
가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 금OOOOOOO
압류권자 나OOOO
압류권자 영OO
공유자 박OO
교부권자 나OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 나OO
교부권자 영OO
교부권자 나OOOO
지상권자 한OOOOO
배당요구권자 신OOOOOOO
배당요구권자 나OOOO
유찰 2회, 농지취득자격증명, 지분매각
2023.03.06
1777만5000원 진행
2023.01.05
미납
2022.12.05
최고가매각허가결정
2022.11.28
기일변경
2022.11.21
2130만원 매각
1777만5000원 최저가
2022.10.13
미납
2022.09.05
최고가매각허가결정
2022.08.29
2072만원 매각
1777만5000원 최저가
2022.07.04
2221만9000원 유찰
2022.05.23
3174만1400원 유찰
view

경매마당에서 총 92회 조회되었습니다

공고내용

1. 재매각임(매수신청보증금 10%) 2. 일괄매각(목록5. 지상에 식재된 '수목(과실수) 수십 주'는 매각에 포함) 3. 지분매각 4. 목록3. 특별매각조건있음(농지취득자격증명 제출요. 미제출시 매수보증금 미반환) 5. 목록3. 맹지, 공부상 지목 '답'이나 현황 대부분 '구거'(감정평가서에 의함) 6. 목록3. 토지이용계획확인서 상 토지이용규제 기본법시행령 제9조제4항 각호에 해당되는사항으로 '영농여건불리농지'임 7. 목록5. 토지이용계획확인서 상 '전기공급설비(저촉)' 8. 목록5. 현황상 자연림 및 일부 토지임야(과수원), 일부 '도로 및 구거'임. 도로 및 구거부분의 면적 비율이 미미함(감정평가서에 의함) 9. 특별매각조건있음(공유자우선매수권 행사제한)

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

16198㎡ (4899.9평)

건물

0㎡ (0평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 전라남도 영암군 금정면 안노리 189 보기
2 토지 전라남도 영암군 금정면 안노리 산82-4 임야 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 영암군 금정면 안노리 소재 “모정2제” 남동측 인근에 위치한, 산간농촌지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능함. 3) 형태 및 이용상태 기호 1) : 가장형 평지로, 단독주택 건부지로 이용중임.기호 3) : 부정형 완경사지로, 대부분 구거상태임.기호 4) : 부정형 급경사지로, 자연림 및 일부 토지임야(과수원)로 이용중임.기호 5) : 부정형 급경사지로, 자연림 및 일부 토지임야(과수원), 일부 구거 및 도로로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호 1) : 지적도상 맹지이나, 현황 북서측 및 남동측으로 소폭의 진입로가 소재함. 기호 3),4) : 맹지임. 기호 5) : 본건 일부가 도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 기호 4) : 농림지역, 전기공급설비(저촉), 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>기호 5) : 농림지역, 전기공급설비(저촉), 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2,000m제한구역(돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨“지적 및 건물개황도, 사진용지”와 같이 본건 토지 지상에 제시외 건물 ㉠,제시외 수목이 소재함. 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 2) : 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로, 벽체 : 판넬마감 등, 창호 : 새시창호임.제시외 건물 ㄱ) : 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로, 벽체 : 강판잇기마감 등임. 2) 이용상태 기호 2) : 주택으로 이용중임.제시외 건물 ㄱ) : 창고로 이용중임. 3) 설비내역 기호 2) : 난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.제시외 건물 ㄱ) : -- 4) 부합물 및 종물 -- 5) 공부와의 차이 -- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 기타참고사항 --2) 임대관계 임대미상임.

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토지정보

지목 면적 공시지가(㎡당)
172㎡ 6,530원 (2022-01)

이용계획

[포함]

보전관리지역 영농여건불리농지 가축사육제한구역

[접함]

농림지역 보전산지 임업용산지

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-03-10
(갑13)
강제경매개시결정
(2021타경50806)
농업협동조합중앙회 소멸
말소기준
경매기입 등기
45,339,272원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

[점유관계]
- 본건 기호(1) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가),제시외건물(ㄱ-판넬조 판넬지붕 단층창고) 및 제시외구조물(판넬조 판넬지붕 단층저온창고시설)이 소재하나 폐문부재하여 점유관계에 대하여는 파악하지 못 하였음.
- 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없음.
[현황]
- 본건 기호(1) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가),제시외건물(ㄱ) 및 제시외구조물이 소재함.
- 위 제시외건물은 미등기 건물로서 건축물대장에 또한 등재되지 않은 건물이며, 본건 기호(2) 목적물(가)의 종물 및 부합물로 판단됨.
- 참고 : 위 제시외건물(ㄱ) 및 제시외구조물은 본건 지번 경계상에 걸쳐 소재하는 것으로 파악되나 이는 정확한 지적측량이 필요하다고 판단됨.
- 본건 기호(1) 목적물 일부 지상에 별첨 현황사진과 같이 `수목(조경수 및 과실수)` 수십 주가 식재되어 있으나 현장에서 소유자 및 관계자를 만나볼 수 없어 소유관계에 대하여는 파악하지 못 하였음.
- 본건 기호(3)는 공부상 `답` 으로 등재되어 있으나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `하천` 으로 파악됨.
- 본건 기호(4) 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 상태이며, 일부 지상에 `수목(과실수)` 수백 주가 식재되어 있으나 현장에서 소유자 및 관계자를 만나볼 수 없어 소유관계에 대하여는 파악하지 못 하였음.
- 본건 기호(5) 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 상태로서 일부는 `도로` 및 `하천` 으로 이용 중이며, 일부 지상에 `수목(과실수)` 수십 주가 식재되어 있으나 현장에서 소유자 및 관계자를 만나볼 수 없어 소유관계에 대하여는 파악하지 못 하였음.

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    1954만7000원 (↓30%)
    #유찰1회 #분묘기지권

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매5계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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