로고 2021타경51373[1] 광주지방법원 목포지원
전라남도 목포시 잔등로 6-2 건물 16.4평

전남 목포시 호남동 203

주소복사
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감정가
3616만6740원
최저가 30%
2531만7000원
매각진행 2022년 02월 28일 입찰 D-41
용도 단독주택
대상 토지지분, 건물지분
토지 63㎡ (19.1평)
건물 54.33㎡ (16.4평)
감정 2021년04월21일
보증금 254만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2021타경51373
관할법원 광주지방법원 목포지원
배당요구종기일 2021년07월08일
청구액 16,317,361원
채권자 서OOOOOOO
채무자겸소유자 박OO
임차인 나OO
임차인 오OO
가압류권자 이OO
가압류권자 한OOOOOOO
압류권자 목OO
압류권자 국OOOOOOO
압류권자 국OOOOOOO
공유자 박OO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 목OO
교부권자 신OO
임차권자 한OOOOOOO
유찰 1회, 지분매각
2022.02.28
2531만7000원 진행
2022.01.10
3616만6740원 유찰
분석
부동산
등기
임차인
그 외
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부동산

매각목록

토지

63㎡ (19.1평)

건물

54.33㎡ (16.4평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 전라남도 목포시 호남동 203 대지 보기
2 건물 전라남도 목포시 잔등로 6-2 단독주택 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 목포시 호남동 소재 "목포중앙초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 인근에는 근린생활시설 및 주택등이 혼재한 기존주택지대임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어, 제반교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 세장형 평지로서, 단독주택 부지임. 4) 인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 본건 북서측 일부로 소폭의 진입로가 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 공부상 지목이 "대"이나, 현황은 "대 및 일부 도로"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호 가) : 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지붙임 바닥 : 장판지깔기 창호 : 새시창임.일련번호 나) : 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감임.제시외건물 ㄱ) : 조적조 판넬지붕 단층 건물로서, 외·내벽 : 몰탈위 페인팅 마감임.제시외 건물 ㄴ) : 조적조 스레트 및 슬래브지붕 단층 건물로서, 외·내벽 : 몰탈위 페인팅 마감임. 바닥 : 타일마감 창호 : 새시창임. 2) 이용상태 일련번호 가) : 주택,일련번호 나) : 창고,제시외 건물 ㄱ) : 다용도실,제시외 건물 ㄴ) : 보일러실, 화장실로 이용중임. 3) 설비내역 일련번호 가) : 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.제시외 건물 ㄴ): 위생 및 급·배수설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 지상 및 일련번호 가) 2층에 제시외 건물 ㄱ),ㄴ)이 소재함. 5) 공부와의 차이 일련번호 나)는 공부상 면적이 "2.64㎡"이나, 현황은 "1.1㎡"임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2014-03-04
(갑4)
가압류 이수길 소멸
말소기준 등기 3,680,000원
2015-08-05
(갑5)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2016-04-05
(갑6)
가압류 한국토지주택공사 소멸
- 20,000,000원
2019-06-13
(을3)
임차권설정 한국토지주택공사 소멸
- 20,000,000원
2019-11-01
(갑9)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2021-04-07
(갑11)
강제경매개시결정
(2021타경51373)
서울신용보증재단 소멸
경매기입 등기 16,317,361원
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인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
나순이
미상
(주거임차인)
보증: 미상 전입: 2016.02.11
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[권리신고]
나순이
1층 전부
(주거임차인)
보증: 18,000,000 전입: 2016.2.11.
확정: 2016.2.11.
O
차임: 배당: 2021.04.15 보증금 잔액 인수
[현황조사]
오경석
미상
(주거임차인)
보증: 미상 전입: 2021.04.06
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[등기사항]
한국토 지주택 공사
1층 전부
(주거임차권자)
보증: 20,000,000 전입:
확정: 2012.10.29.
-
차임: 배당: -
[권리신고]
한국토 지주택 공사
1층 전부
(주거임차권자)
보증: 20,000,000 전입:
확정: 2012.10.29.
-
차임: 배당: 2021.06.11 -

임차인 참고사항

오경석:임차인 나순이의 자녀로 보임한국토지주택공사:임차인, 입주자: 윤진영(2012.10.31. 전입, 2015. 12.17. 전출), 임차권등기 2019.6.13.

현황조사

[점유관계]
- 본건 기호(1) 목적물 지상에는 본건 기호(2) 목적물(가,나) 및 제시외건물(ㄱ-조적조 판넬지붕 단층다용도실(1층 소재),ㄴ-시멘트벽돌조 스레트지붕 단층보일러실(2층 소재))이 소재하나 폐문부재하여 점유관계에 대하여는 파악하지 못 하였음.
- 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 전입사유 미상의 나순이,오경석이 등록되어 있음.
[현황]
- 본건 기호(1) 목적물 지상에는 본건 기호(2) 목적물(가,나) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재함.
- 위 제시외건물(ㄱ,ㄴ)은 미등기 건물로서 건축물대장에 또한 등재되지 않은 건물이며, 본건 기호(2) 목적물(가)의 종물 및 부합물로 판단됨.
- 참고 : 본건 기호(2) 목적물(나)의 실측 면적이 공부상 면적보다 다소 작은 것으로 파악됨.
- 위 (2-1,2-2)에 등재된 임차인 나순이,오경석은 전입세대열람 내역서를 토대로 작성하였음.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매5계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

대륙부동산 중개인사무소 061-276-4155 전남 목포시 산정동 50-189 (157m)
전화
복부인공인중개사사무소 061-273-3376 전남 목포시 산정동 1050-433 (223m)
전화
상록 공인중개사사무소 061-277-3395 전남 목포시 산정동 1084-6 (401m)
전화
골든공인중개사사무소 010-2617-5282 전남 목포시 산정동 129-1 (462m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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