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로고 광주지방법원 목포지원 [경매5계] 2021타경51373
전라남도 목포시 잔등로 6-2

전남 목포시 호남동 203

주소복사
경매구분 강제경매
용도 단독주택
토지 63㎡(19.1평)
건물 54.33㎡(16.4평)
감정가 36,166,740원
최저가 25,317,000원
보증금 2,540,000원 (10%)
청구액 16,317,361원
접수일 2021년 04월 05일
개시결정 2021년 04월 07일
감정일 2021년 04월 21일
매각일 2022년 02월 28일
2021타경51373
2021타경51373
2021타경51373
2021타경51373
2021타경51373
2021타경51373
2021타경51373
2021타경51373
2021타경51373
2021타경51373
2021타경51373
2021타경51373
2021타경51373
감정가
3616만6740원
최저가 30%
2531만7000원
기각 2022년 02월 28일
유찰 1회임차권등기지분매각특별매각조건
유찰 1회임차권등기지분매각특별매각조건
경매구분 강제경매
용도 단독주택
토지 63㎡(19.1평)
건물 54.33㎡(16.4평)
감정가 36,166,740원
최저가 25,317,000원
보증금 2,540,000원 (10%)
청구액 16,317,361원
접수일 2021년 04월 05일
개시결정 2021년 04월 07일
감정일 2021년 04월 21일
매각일 2022년 02월 28일
기각 2022년 02월 28일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OO
채권자 서OOOOOOO
임차인 나OO
임차인 오OO
가압류권자 이OO
가압류권자 한OOOOOOO
압류권자 목OO
압류권자 국OOOOOOO
압류권자 국OOOOOOO
공유자 박OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 목OO
교부권자 신OO
임차권자 한OOOOOOO

기일 내역

기각
2022.02.28
기일변경
2022.01.10
3616만6740원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 제시외 건물 매각 포함 2. 지분매각 3. 특별매각조건있음(공유자 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는경우에는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할수 없음) 4. 목록 1 공부상 "대"이나, 현황은 "대 및 일부 도로"임 5. 목록 2 시멘 벽돌조 슬래브지붕 단층 광 공부상 "2.64㎡"이나, 현황은 "1.1㎡"임

임차인(매각 명세서)

<비고>
오경석:임차인 나순이의 자녀로 보임
한국토지주택공사:임차인, 입주자: 윤진영(2012.10.31. 전입, 2015. 12.17. 전출), 임차권등기 2019.6.13.

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 매각 포함
2. 지분매각
3. 특별매각조건있음(공유자 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는경우에는 그 공유자는 그 이
후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할수 없음)
4. 목록 1 공부상 "대"이나, 현황은 "대 및 일부 도로"임
5. 목록 2 시멘 벽돌조 슬래브지붕 단층 광 공부상 "2.64m2"이나, 현황은 "1.1m2"임

현황 조사(현황 조사서)

[점유관계]
- 본건 기호(1) 목적물 지상에는 본건 기호(2) 목적물(가,나) 및 제시외건물(ㄱ-조적조 판넬지붕 단층다용도실(1층 소재),ㄴ-시멘트벽돌조 스레트지붕 단층보일러실(2층 소재))이 소재하나 폐문부재하여 점유관계에 대하여는 파악하지 못 하였음.
- 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 전입사유 미상의 나순이,오경석이 등록되어 있음.
[현황]
- 본건 기호(1) 목적물 지상에는 본건 기호(2) 목적물(가,나) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재함.
- 위 제시외건물(ㄱ,ㄴ)은 미등기 건물로서 건축물대장에 또한 등재되지 않은 건물이며, 본건 기호(2) 목적물(가)의 종물 및 부합물로 판단됨.
- 참고 : 본건 기호(2) 목적물(나)의 실측 면적이 공부상 면적보다 다소 작은 것으로 파악됨.
- 위 (2-1,2-2)에 등재된 임차인 나순이,오경석은 전입세대열람 내역서를 토대로 작성하였음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 목포시 호남동 소재 "목포중앙초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 인근에는 근린생활시설 및 주택등이 혼재한 기존주택지대임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어, 제반교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 세장형 평지로서, 단독주택 부지임. 4) 인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 본건 북서측 일부로 소폭의 진입로가 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 공부상 지목이 "대"이나, 현황은 "대 및 일부 도로"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호 가) : 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지붙임 바닥 : 장판지깔기 창호 : 새시창임.일련번호 나) : 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감임.제시외건물 ㄱ) : 조적조 판넬지붕 단층 건물로서, 외·내벽 : 몰탈위 페인팅 마감임.제시외 건물 ㄴ) : 조적조 스레트 및 슬래브지붕 단층 건물로서, 외·내벽 : 몰탈위 페인팅 마감임. 바닥 : 타일마감 창호 : 새시창임. 2) 이용상태 일련번호 가) : 주택,일련번호 나) : 창고,제시외 건물 ㄱ) : 다용도실,제시외 건물 ㄴ) : 보일러실, 화장실로 이용중임. 3) 설비내역 일련번호 가) : 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.제시외 건물 ㄴ): 위생 및 급·배수설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 지상 및 일련번호 가) 2층에 제시외 건물 ㄱ),ㄴ)이 소재함. 5) 공부와의 차이 일련번호 나)는 공부상 면적이 "2.64㎡"이나, 현황은 "1.1㎡"임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2014-03-04
(갑4) 		가압류 이수길 소멸
말소기준 등기 3,680,000
2015-08-05
(갑5) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2016-04-05
(갑6) 		가압류 한국토지주택공사 소멸
- 20,000,000
2019-06-13
(을3) 		임차권설정 한국토지주택공사 소멸
- 20,000,000
2019-11-01
(갑9) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2021-04-07
(갑11) 		강제경매개시결정
(2021타경51373) 		서울신용보증재단 소멸
경매기입 등기 16,317,361원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 목포지원 2021타경51373[1] 2021.12.14
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 목포지원
2021타경51373[1] 		2021.12.14

임차인(매각 명세서)

<비고>
오경석:임차인 나순이의 자녀로 보임
한국토지주택공사:임차인, 입주자: 윤진영(2012.10.31. 전입, 2015. 12.17. 전출), 임차권등기 2019.6.13.

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 매각 포함
2. 지분매각
3. 특별매각조건있음(공유자 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는경우에는 그 공유자는 그 이
후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할수 없음)
4. 목록 1 공부상 "대"이나, 현황은 "대 및 일부 도로"임
5. 목록 2 시멘 벽돌조 슬래브지붕 단층 광 공부상 "2.64m2"이나, 현황은 "1.1m2"임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
나순이
(주거임차인)
점유부분:
1층 전부
보증:
18,000,000
차임:
- 		전입: 2016-02-11
확정: 2016-02-11
배당: 2021-04-15 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 오경석
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2021-04-06
확정: 미상
배당: - 		있음
(인수유의)
한국토 지주택 공사
(주거임차권자)
점유부분:
1층 전부
보증:
20,000,000
차임:
- 		전입: -
확정: 2012-10-29
배당: 2021-06-11 		-

현황 조사서

조사일시

2021년04월09일 / 2021년04월12일 / 2021년04월13일

부동산의 현황

[점유관계]
- 본건 기호(1) 목적물 지상에는 본건 기호(2) 목적물(가,나) 및 제시외건물(ㄱ-조적조 판넬지붕 단층다용도실(1층 소재),ㄴ-시멘트벽돌조 스레트지붕 단층보일러실(2층 소재))이 소재하나 폐문부재하여 점유관계에 대하여는 파악하지 못 하였음.
- 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 전입사유 미상의 나순이,오경석이 등록되어 있음.
[현황]
- 본건 기호(1) 목적물 지상에는 본건 기호(2) 목적물(가,나) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재함.
- 위 제시외건물(ㄱ,ㄴ)은 미등기 건물로서 건축물대장에 또한 등재되지 않은 건물이며, 본건 기호(2) 목적물(가)의 종물 및 부합물로 판단됨.
- 참고 : 본건 기호(2) 목적물(나)의 실측 면적이 공부상 면적보다 다소 작은 것으로 파악됨.
- 위 (2-1,2-2)에 등재된 임차인 나순이,오경석은 전입세대열람 내역서를 토대로 작성하였음.

점유 조사

-

1
소재지 전라남도목포시잔등로6-2
점유인 나순이(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2016.02.11/미상
2
소재지 전라남도목포시잔등로6-2
점유인 오경석(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.04.06/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매5계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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