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로고 2021타경54587[1] 광주지방법원 목포지원
전라남도 영암군 삼호읍 대불산단7로 115 외 2 필지 외 1개 동 건물 1890.4평

전남 영암군 삼호읍 난전리 1698-5

주소복사
2021타경54587[1]
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감정가
56억5218만6300원
최저가 31%
39억5653만원
매각진행 2022년 08월 16일 입찰 D-46
용도 공장
대상 토지전체, 건물전체
토지 15176.1㎡ (4590.8평)
건물 6249.33㎡ (1890.4평)
감정 2021년11월08일
보증금 3억9566만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2021타경54587
관할법원 광주지방법원 목포지원
배당요구종기일 2022년01월24일
청구액 4,027,921,445원
채권자 중OOOOO
채무자겸소유자 유OOO OO
임차인 주OOO OOOOO
임차인 유OOO OO
임차인 최OO
임차인 유OOO OO
임차인 차OO
임차인 강OO
근저당권자 중OOOOO
근저당권자 신OOOOO
가압류권자 근OOOOO
가압류권자 서OOOOO OOOO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 주OOO OOOO
압류권자 국(OOOOOOOOOOOOO)
교부권자 목OOOO
교부권자 광OOOOOO OOOO
교부권자 영OO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
배당요구권자 서OOOOO OOOO
배당요구권자 서OOOOO OOOO(OOOO)
배당요구권자 주OOO OOOO
배당요구권자 근OOOOO
배당요구권자 신OOO OOOO
유찰 1회
2022.08.16
39억5653만원 진행
2022.06.20
56억5218만6300원 유찰
view

경매마당에서 총 5회 조회되었습니다

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

15176.1㎡ (4590.8평)

건물

6249.33㎡ (1890.4평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 전라남도 영암군 삼호읍 난전리 1698-2 공장용지 보기
2 건물 전라남도 영암군 삼호읍 대불산단7로 115 공장 보기
3 토지 전라남도 영암군 삼호읍 난전리 1698-3 공장용지 보기
4 토지 전라남도 영암군 삼호읍 난전리 1698-5 공장용지 보기
5 건물 전라남도 영암군 삼호읍 대불산단7로 115 공장 보기
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감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 영암군 삼호면 "대불국가산업단지" 내에 위치하고 주위는 공장지대임. 2) 교통상황 본건 공단 내 간선도로가 정비 되어 있어 제반 원재료 및 제품 등 이동은 양호한 편임. 3) 형태 및 이용상태 3필 일단으로 공업용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 공장부지 사방으로 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 1) : 일반공업지역, 광로2류(접함), 대로2류(접함), 중로2류(접함), 가축사육제한구역, 국가산업단지, 산업시설구역, 하수처리구역임.3) : 일반공업지역, 대로2류(접함), 중로2류(접함), 가축사육제한구역, 국가산업단지, 산업시설구역, 하수처리구역임.4) : 일반공업지역, 대로2류(접함), 중로2류(접함), 가축사육제한구역, 국가산업단지, 산업시설구역, 하수처리구역임. 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 가) 철골조 칼라강판지붕 단층임.나) 철골조 칼라강판지붕 2층임.다) 일반철골조 아스팔트슁글지붕 2층임.라) 일반철골조 강판지붕 단층임. 2) 이용상태 가), 라) : 공장.나) : 사무실.다) 1층 : 식당. 2층 : 기숙사 공사 중단. 3) 설비내역 나), 다) 위생 및 급수설비 되어 있으며, 나) 1층은 천정형 냉.난방 설비 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이 -- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-07-22
소유자 유한회사유심(소유자)
단독소유 -
2019-07-22
(을14)
근저당권설정 중소기업은행 소멸
말소기준 등기 2,760,000,000원
2019-10-31
(을15)
근저당권설정 중소기업은행 소멸
- 1,980,000,000원
2022-01-18
(을15-3)
근저당권일부이전 신용보증기금 소멸
- -
2021-03-17
(갑15)
가압류 근로복지공단 소멸
- 6,640,000원
2021-06-28
(갑16)
가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 40,000,000원
2021-09-17
(갑17)
가압류 신용보증기금 소멸
- 455,000,000원
2021-10-13
(갑18)
가압류 주식회사국민은행 소멸
- 413,871,802원
2021-10-21
(갑19)
임의경매개시결정
(2021타경54587)
중소기업은행 소멸
경매기입 등기 4,027,921,445원
2021-10-25
(갑20)
가압류 유한회사목포중장비렌탈 소멸
- 4,620,000원
2021-11-02
(갑21)
압류 영암군 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
강형진
미상
(공장임차인)
보증: 0 원 사업: 2020.12.02
확정: 미상
-
차임: 0 원 배당: -
[현황조사]
유한회사 대호
미상
(공장임차인)
보증: 0 원 사업: 2019.08.09
확정: 미상
-
차임: 0 원 배당: -
[현황조사]
유한회사 세오
미상
(공장임차인)
보증: 0 원 사업: 2019.12.04
확정: 미상
-
차임: 0 원 배당: -
[현황조사]
주식회사 삼흥플랜트
(유)유심
(공장임차인)
보증: 0 원 사업: 2021.03.16
확정: 미상
-
차임: 0 원 배당: -
[현황조사]
차명철
미상
(공장임차인)
보증: 0 원 사업: 2020.05.07
확정: 미상
-
차임: 0 원 배당: -
[현황조사]
최홍철
(유)유심
(공장임차인)
보증: 0 원 사업: 2021.02.04
확정: 미상
-
차임: 0 원 배당: -

임차인 참고사항

위 임차인들 전부 상가건물임대차현황서에 등재됨

현황조사

[점유관계]
- 본건 기호(1,3,4) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가,나,다),본건 기호(5) 목적물(라) 및 제시외건물(ㄱ-판넬조 판넬지붕 단층창고,ㄴ-경량철골조 강판지붕 단층창고)이 소재하며, 그 소재지에서 채권자 중소기업은행이 의뢰하여 동 목적물 및 건물을 관리 중인 범호개발(주) 관계자를 만나 점유관계에 대하여 문의한 바 위 본건 및 제시외건물은 채무자의 소유로서 현재 공장을 운휴 중이라고 답변함.
- 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없으며, 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 주식회사 삼흥플랜트,유한회사 대호,최홍철,유한회사 세오,차명철,강형진이 등록되어 있음.
[현황]
- 본건 기호(1,3,4) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가,나,다),본건 기호(5) 목적물(라) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재함.
- 위 제시외건물(ㄱ,ㄴ)은 미등기 건물로서 건축물대장에 또한 등재되지 않은 건물이며, 본건 기호(2) 목적물(가)의 종물 및 부합물로 판단됨.
[기계기구]
- 별첨 기계기구 사진과 같이 기계기구 (1)-1,(1)-2,(1)-3,(1)-4,(1)-5,(1)-9,(1)-10,(1)-11,(1)-12,(1)-14,
(1)-4(51),(3)-1-1),(3)-1-2),(3)-1-3),(3)-1-4),(3)-1-5),(3)-1-6),(3)-1-7),(3)-1-8),(3)-1-9),(3)-1-10),
(3)-1-11),(3)-1-12),(3)-2-1),(3)-2-2),(3)-2-3),(3)-2-4) 이 소재하는 것으로 파악되었으며,
(2)-1,2,3,4,5,6,7 은 각각 기계명서(3)1-1),1-3),1-4),1(총칭),2-1)2-2),2-3) 과 중복임.
* 기계기구 (1)-7,(1)-8,(1)-15,(1)-16,(1)-17,(1)-18,(1)-1(19),1-(53) 는 소재불명으로 파악됨.
- 위 (2-1,2-2,2-3,2-4,2-5,2-6)에 등재된 임차인 주식회사 삼흥플랜트,유한회사 대호,최홍철,유한회사 세오,차명철,강형진은 상가건물임대차 현황서를 토대로 작성하였음.
- 위 5 는 2 와 같음.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매3계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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