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로고 광주지방법원 목포지원 [경매5계] 2022타경631
전라남도 목포시 복산길6번길 28, 1층104호 (옥암동,거성센트럴뷰)

전남 목포시 옥암동 1046-4

주소복사
경매구분 임의경매
용도 단지내상가
토지 83.47㎡(25.2평)
건물 223.32㎡(67.6평)
감정가 762,000,000원
최저가 341,376,000원
보증금 34,140,000원 (10%)
청구액 418,362,212원
접수일 2022년 02월 11일
개시결정 2022년 02월 22일
감정일 2022년 03월 14일
매각일 2023년 03월 06일
2022타경631
2022타경631
2022타경631
2022타경631
2022타경631
2022타경631
2022타경631
감정가
7억6200만원
낙찰가 54%
3억5252만5000원
배당종결 2023년 03월 06일
유찰 3회
유찰 3회
경매구분 임의경매
용도 단지내상가
토지 83.47㎡(25.2평)
건물 223.32㎡(67.6평)
감정가 762,000,000원
최저가 341,376,000원
보증금 34,140,000원 (10%)
청구액 418,362,212원
접수일 2022년 02월 11일
개시결정 2022년 02월 22일
감정일 2022년 03월 14일
매각일 2023년 03월 06일
배당종결 2023년 03월 06일

당사자 내역

채무자겸소유자 황OO
채권자 완OOOOOOO
배당요구권자 전OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 목OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 목OOOO
교부권자 나OOOO
교부권자 북OOOOO
압류권자 국OOOOOOO
압류권자 국OOOOOOO
압류권자 국OOOOOOO
압류권자 목OOOOOOO
가압류권자 현OOOOOOOOO
가압류권자 한OOOOOOOO
가압류권자 메OOOOOOOOOO
가압류권자 전OOOOOOO
근저당권자 완OOOOOOO
임차인 천OO
임차인 남OO
임차인 김OO
배당요구권자 한OOOOOOOOO

기일 내역

2023.04.11
납부 (2023.04.03)
2023.03.13
최고가매각허가결정
2023.03.06
3억5252만5000원 매각
3억4137만6000원 최저가
2023.01.16
4억2672만원 유찰
2022.11.21
5억3340만원 유찰
2022.10.11
7억6200만원 유찰

물건 비고(공고문)

'상가'로 이용중임

임차인(매각 명세서)

<비고>
김명국:임대차관계불분명(상가건물임대차현황서에 의함), 현황조사보고서에 의하면 점유자는 소유자의 친구로 무상점유하고
있는 것으로 조사됨
남만우:임대차관계불분명(상가건물임대차현황서에 의함)
천희철:임대차관계불분명(전입세대열람내역서에 의함)

물건 비고(매각 명세서)

'상가'로 이용중임

현황 조사(현황 조사서)

▷ 위 임대차관계조사서의 김명국은 진술한 내용과 상가건물임대차현황서에 등재된 내용를 토대로 작성하였음.
▷ 남만우는 현장에서 파악하지 못하였으나, 상가건물임대차현황서에 등재된 내용를 토대로 작성하였음.
▷ 천희철은 전입세대 열람내역에 등재되어 있어 그 내용을 토대로 작성하였음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]▷ 본건 목적물에 방문하여 확인한 바 폐문부재하여 점유자를 만나지 못하였으나, 김명국과 전언상 통화되어 문의한 바 현재 자신이 소유자와 친구관계이며 이곳으로 사업자(엠케이이엘시)를 등록하여 무상으로 전체를 점유하고 있음을 확인하였으며, 임대차현황서의 남만우에 대해 문의한 바 소유자의 아는 동생이나 사업자등록이 되어있는 이유는 알지 못한다고 하며, 전입세대에 전입되어 있는 천희철에 대해 문의한 바 소유자의 친구이나 전입된 사유에 대하여도 알지 못한다고 함을 확인하였음. ▷ 상가건물임대차 현황서를 열람한 결과 김명국(엠케이이엘시)과 남만우가 등재되어 있음. ▷ 전입세대 열람한 결과 전입사유 미상의 전입세대(천희철) 등재되어 있음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 목포시 옥암동 소재 목포부영초등학교 북동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 주상용건물, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로, 주위환경은 무난함. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 일반적인 교통상황은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건 내 1층 제104호로,외벽: 시멘트몰탈위페인트, 강화유리 및 돌붙임 등,내벽: 콘크리트노출 및 내부 인테리어 등의 마감임. 4) 이용상태 상가로 이용중임. 5) 설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비 및 옥내소화전설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형의 평지로, 주상복합용 공동주택 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남동측 및 남서측으로 노폭 약 10미터의 아스팔트포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전부제한(2011.6.24.))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

거성센트럴뷰
시공사 (주)거성종합건설 총 주차 대수 67대 (세대당1.39대)
사용승인 2018년 08월 20일(8년차) 동/세대 1동/48세대
관리실 - 최고층 15층
면적 106A㎡, 106B㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-02-27
 소유자 황정원 (소유자)
단독소유 -
2019-02-27
(을3) 		근저당권설정 완도신용협동조합 소멸
말소기준 등기 480,000,000원
2019-08-09
(갑7) 		압류 목포세무서장 소멸
- -
2020-06-01
(갑8) 		가압류 전남신용보증재단 소멸
- 12,622,500원
2020-07-30
(갑9) 		가압류 메리츠캐피탈주식회사 소멸
- 36,705,850원
2020-10-29
(갑11) 		압류 목포시 소멸
- -
2020-11-20
(갑12) 		가압류 한국캐피탈주식회사 소멸
- 15,496,802원
2020-11-24
(갑13) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2020-12-02
(갑14) 		가압류 현대커머셜주식회사 소멸
- 144,918,663원
2021-07-19
(갑15) 		압류 나주세무서장 소멸
- -
2022-02-22
(갑17) 		임의경매개시결정
(2022타경631) 		완도신용협동조합 소멸
경매기입 등기 418,362,212원
2022-05-02
(갑18) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 목포지원 2022타경631[1] 2022.12.28
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 목포지원
2022타경631[1] 		2022.12.28

임차인(매각 명세서)

<비고>
김명국:임대차관계불분명(상가건물임대차현황서에 의함), 현황조사보고서에 의하면 점유자는 소유자의 친구로 무상점유하고
있는 것으로 조사됨
남만우:임대차관계불분명(상가건물임대차현황서에 의함)
천희철:임대차관계불분명(전입세대열람내역서에 의함)

물건 비고(매각 명세서)

'상가'로 이용중임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김명국
(사무실임차인)
점유부분:
104호 전체
보증:
미상
차임:
미상 		사업: 2021-09-15
확정: 미상
배당: - 		없음
[현황조사]
 남만우
(미상임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2021-05-06
확정: 미상
배당: - 		없음
[현황조사]
 천희철
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2020-09-28
확정: 미상
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2022년03월07일 / 2022년03월08일

부동산의 현황

▷ 위 임대차관계조사서의 김명국은 진술한 내용과 상가건물임대차현황서에 등재된 내용를 토대로 작성하였음.
▷ 남만우는 현장에서 파악하지 못하였으나, 상가건물임대차현황서에 등재된 내용를 토대로 작성하였음.
▷ 천희철은 전입세대 열람내역에 등재되어 있어 그 내용을 토대로 작성하였음.

점유 조사

[목록1]▷ 본건 목적물에 방문하여 확인한 바 폐문부재하여 점유자를 만나지 못하였으나, 김명국과 전언상 통화되어 문의한 바 현재 자신이 소유자와 친구관계이며 이곳으로 사업자(엠케이이엘시)를 등록하여 무상으로 전체를 점유하고 있음을 확인하였으며, 임대차현황서의 남만우에 대해 문의한 바 소유자의 아는 동생이나 사업자등록이 되어있는 이유는 알지 못한다고 하며, 전입세대에 전입되어 있는 천희철에 대해 문의한 바 소유자의 친구이나 전입된 사유에 대하여도 알지 못한다고 함을 확인하였음. ▷ 상가건물임대차 현황서를 열람한 결과 김명국(엠케이이엘시)과 남만우가 등재되어 있음. ▷ 전입세대 열람한 결과 전입사유 미상의 전입세대(천희철) 등재되어 있음.

1
소재지 전라남도목포시복산길6번길28,1층104호(옥암동,거성센트럴뷰)
점유인 김명국(임차인)
점유부분 104호 전체(기타 - 사무실)
점유기간 2021.09.10~현재
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.09.15/미상
2
소재지 전라남도목포시복산길6번길28,1층104호(옥암동,거성센트럴뷰)
점유인 남만우(임차인)
점유부분 미상(기타 - 미상)
점유기간 2021.05.01~2026.04.30
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.05.06/미상
3
소재지 전라남도목포시복산길6번길28,1층104호(옥암동,거성센트럴뷰)
점유인 천희철(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.09.28/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매5계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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