2022타경631[1]
광주지방법원 목포지원
전남 목포시 옥암동 1046-4
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'상가'로 이용중임
83.47㎡ (25.2평)
건물
223.32㎡ (67.6평)
| 구분 | 소재지 | 용도 | 상세 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 전라남도 목포시 복산길6번길 28, 1층104호 (옥암동,거성센트럴뷰) | 상가주택 |
1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 목포시 옥암동 소재 목포부영초등학교 북동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 주상용건물, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로, 주위환경은 무난함. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 일반적인 교통상황은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건 내 1층 제104호로,외벽: 시멘트몰탈위페인트, 강화유리 및 돌붙임 등,내벽: 콘크리트노출 및 내부 인테리어 등의 마감임. 4) 이용상태 상가로 이용중임. 5) 설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비 및 옥내소화전설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형의 평지로, 주상복합용 공동주택 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남동측 및 남서측으로 노폭 약 10미터의 아스팔트포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전부제한(2011.6.24.))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임.
| 착공일자 | 2017-06-19 | 대지면적 | 1833 ㎡ |
|---|---|---|---|
| 허가일자 | 2017-06-08 | 건축면적 | 1274.34 ㎡ |
| 사용승인 | 2018-08-20 | 연면적 | 8923.06 ㎡ |
| 건폐율 | 69.52 % | 용적률 | 486.8 % |
| 승강기 | 건축물대장 상 승강기가 존재하지 않습니다. | 최저 최고층 |
1층 / 15층 |
| 주차장 | · 옥내자주식 - 61대 · 옥외자주식 - 6대 |
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| 층 | 구조 | 용도 | 면적 | |
|---|---|---|---|---|
| 지상 15 층 | 철근콘크리트구조 | 아파트 | 425.002㎡ | |
| 지상 14 층 | 철근콘크리트구조 | 아파트 | 425.002㎡ | |
| 지상 13 층 | 철근콘크리트구조 | 아파트 | 425.002㎡ | |
| 지상 12 층 | 철근콘크리트구조 | 아파트 | 425.002㎡ | |
| 지상 11 층 | 철근콘크리트구조 | 아파트 | 425.002㎡ | |
| 지상 10 층 | 철근콘크리트구조 | 아파트 | 425.002㎡ | |
| 지상 9 층 | 철근콘크리트구조 | 아파트 | 425.002㎡ | |
| 지상 8 층 | 철근콘크리트구조 | 아파트 | 425.002㎡ | |
| 지상 7 층 | 철근콘크리트구조 | 아파트 | 425.002㎡ | |
| 지상 6 층 | 철근콘크리트구조 | 아파트 | 425.002㎡ | |
| 지상 5 층 | 철근콘크리트구조 | 아파트 | 425.002㎡ | |
| 지상 4 층 | 철근콘크리트구조 | 아파트 | 425.002㎡ | |
| 지상 3 층 | 철근콘크리트구조 | 사무소 | 181.66㎡ | |
| 지상 3 층 | 철근콘크리트구조 | 주차장 | 1092.68㎡ | |
| 지상 2 층 | 철근콘크리트구조 | 주차장 | 1274.34㎡ | |
| 지상 1 층 | 철근콘크리트구조 | 기타제1종근린생활시설 | 508.305㎡ | |
| 지상 1 층 | 철근콘크리트구조 | 미용원 | 146.972㎡ | |
| 지상 1 층 | 철근콘크리트구조 | 학원 | 223.32㎡ | |
| 지상 1 층 | 철근콘크리트구조 | 소매점 | 395.747㎡ | |
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
|
2019-02-27 |
소유자 | 황정원 (소유자) | |
| 단독소유 | - | ||
|
2019-02-27 (을3) |
근저당권설정 | 완도신용협동조합 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | 480,000,000원 | ||
|
2019-08-09 (갑7) |
압류 | 목포세무서장 | 소멸 |
| - | - | ||
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2020-06-01 (갑8) |
가압류 | 전남신용보증재단 | 소멸 |
| - | 12,622,500원 | ||
|
2020-07-30 (갑9) |
가압류 | 메리츠캐피탈주식회사 | 소멸 |
| - | 36,705,850원 | ||
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2020-10-29 (갑11) |
압류 | 목포시 | 소멸 |
| - | - | ||
|
2020-11-20 (갑12) |
가압류 | 한국캐피탈주식회사 | 소멸 |
| - | 15,496,802원 | ||
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2020-11-24 (갑13) |
압류 | 국민건강보험공단 | 소멸 |
| - | - | ||
|
2020-12-02 (갑14) |
가압류 | 현대커머셜주식회사 | 소멸 |
| - | 144,918,663원 | ||
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2021-07-19 (갑15) |
압류 | 나주세무서장 | 소멸 |
| - | - | ||
|
2022-02-22 (갑17) |
임의경매개시결정 (2022타경631) |
완도신용협동조합 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 418,362,212원 | ||
|
2022-05-02 (갑18) |
압류 | 국민건강보험공단 | 소멸 |
| - | - |
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항/인수 |
|---|---|---|---|
|
[현황조사]
김명국 104호 전체 (사무실임차인) |
보증: 미상 |
사업: 2021.09.15
확정: 미상 |
- |
| 차임: 미상 | 배당: | - | |
|
[현황조사]
남만우 미상 (미상임차인) |
보증: 미상 |
전입: 2021.05.06
확정: 미상 |
- |
| 차임: 미상 | 배당: | - | |
|
[현황조사]
천희철 미상 (주거임차인) |
보증: 미상 |
전입: 2020.09.28
확정: 미상 |
- |
| 차임: 미상 | 배당: | - |
김명국:임대차관계불분명(상가건물임대차현황서에 의함), 현황조사보고서에 의하면 점유자는 소유자의 친구로 무상점유하고있는 것으로 조사됨남만우:임대차관계불분명(상가건물임대차현황서에 의함)천희철:임대차관계불분명(전입세대열람내역서에 의함)
▷ 위 임대차관계조사서의 김명국은 진술한 내용과 상가건물임대차현황서에 등재된 내용를 토대로 작성하였음.
▷ 남만우는 현장에서 파악하지 못하였으나, 상가건물임대차현황서에 등재된 내용를 토대로 작성하였음.
▷ 천희철은 전입세대 열람내역에 등재되어 있어 그 내용을 토대로 작성하였음.
[목록1] ▷ 본건 목적물에 방문하여 확인한 바 폐문부재하여 점유자를 만나지 못하였으나, 김명국과 전언상 통화되어 문의한 바 현재 자신이 소유자와 친구관계이며 이곳으로 사업자(엠케이이엘시)를 등록하여 무상으로 전체를 점유하고 있음을 확인하였으며, 임대차현황서의 남만우에 대해 문의한 바 소유자의 아는 동생이나 사업자등록이 되어있는 이유는 알지 못한다고 하며, 전입세대에 전입되어 있는 천희철에 대해 문의한 바 소유자의 친구이나 전입된 사유에 대하여도 알지 못한다고 함을 확인하였음. ▷ 상가건물임대차 현황서를 열람한 결과 김명국(엠케이이엘시)과 남만우가 등재되어 있음. ▷ 전입세대 열람한 결과 전입사유 미상의 전입세대(천희철) 등재되어 있음.
관할법원 (입찰장소)
광주지방법원 목포지원
경매5계 : 061-270-6600
전남 목포시 옥암동 1201
주변 공인중개사
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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