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로고 광주지방법원 목포지원 [경매1계] 2022타경723[1]
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2178 성현프라자 1층101호

전남 무안군 삼향읍 남악리 2178

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 26.01㎡(7.9평)
건물 94.85㎡(28.7평)
감정가 740,000,000원
최저가 331,520,000원
보증금 33,160,000원 (10%)
청구액 2,438,576,723원
접수일 2022년 02월 16일
개시결정 2022년 02월 17일
감정일 2022년 04월 08일
매각일 2025년 10월 27일
2022타경723[1]
2022타경723[1]
2022타경723[1]
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2022타경723[1]
2022타경723[1]
2022타경723[1]
감정가
7억4000만원
최저가 55%
3억3152만원
공고 2025년 10월 27일 입찰 D-54일
유찰 3회선순위임차인
유찰 3회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 26.01㎡(7.9평)
건물 94.85㎡(28.7평)
감정가 740,000,000원
최저가 331,520,000원
보증금 33,160,000원 (10%)
청구액 2,438,576,723원
접수일 2022년 02월 16일
개시결정 2022년 02월 17일
감정일 2022년 04월 08일
매각일 2025년 10월 27일
공고 2025년 10월 27일 입찰 D-54일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 목OOOOOOOOO
배당요구권자 박OO
배당요구권자 신OOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOOOO
교부권자 목OOOOOOOOO
교부권자 목OO
교부권자 목OOOO
압류권자 목OOOO
가압류권자 주OOOOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 농OOOOOOOO
근저당권자 목OOOOOOOOO
근저당권자 목OOOO
유치권자 박OO
임차인 김OO
임차인 주OOOOOOOOO
임차인 이OO
임차인 주OOOOOOOOO
임차인 박OO
임차인 박OO
임차인 이OO
임차인 이OO
임차인 박OO
유치권자 이OO

기일 내역

2025.10.27(10:00)
3억3152만원 진행
2025.09.01(10:00)
4억1440만원 유찰
2025.07.21(10:00)
5억1800만원 유찰
2025.06.09(10:00)
7억4000만원 유찰

물건 비고(공고문)

-101호, 103호는 경계벽을 제거한 일체의 튼상가

물건 비고(매각 명세서)

-101호, 103호는 경계벽을 제거한 일체의 튼상가

현황 조사(현황 조사서)

- 위 (1-1)에 등재된 임차인 박성현은 조사현장에서 임차인의 부친(박효범)의 진술 및 상가건물임대차 현황서를 토대로 작성하였으며, 권리신고 및 배당요구신청에 필요한 서류 제출을 고지하였으나 제출하지 않음. - 위 (2)는 위 (1-1)과 같음. - 위 (5-1,7-1)에 등재된 임차인 이동옥,이동일은 상가건물임대차 현황서를 토대로 작성하였음. - 위 (8-1)에 등재된 임차인 박효범은 전입세대열람 내역서를 토대로 작성하였음. - 위 (8-2)에 등재된 임차인 박광해는 동인이 우리 집행관사무실에 제출한 부동산임대차계약서(사본) 및 상가건물임대차 현황서를 토대로 작성하였음. - 위 (8-3)에 등재된 주식회사 케이지골드는 조사현장에서 동 회사의 대표 이필선의 진술 및 상가건물임대차 현황서를 토대로 작성하였으며, 권리신고 및 배당요구신청에 필요한 서류 제출을 고지하였으나 제출하지 않음.(상가건물임대차 현황서에 동 회사는 701호로 등록되어 있으나 공부상은 702호로 파악됨) - 위 (9-1,9-3)에 등재된 임차인 이민선,김명숙은 상가건물임대차현황서를 토대로 작성하였음. -위 (9-2)에 등재된 주식회사 와이디유달은 조사현장에서 동 회사의 대표 김현수의 진술 및 상가건물임대차 현황서를 토대로 작성하였으며, 권리신고 및 배당요구신청에 필요한 서류 제출을 고지하였으나 제출하지 않음..(상가건물임대차 현황서에 동 회사는 702호로 등록되어 있으나 공부상은 701호(입구 우측)로 파악됨)

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 목적물에 방문하여 임차인 박성현의 부친(상호-텃밭 실질적 운영자 박효범)에게 점유관계에 대하여 문의한 바 임차인 박성현이 동 호실과 103호실을 채무자 김현수에게 임차하여 전체 점유 중에 있다고 답변함.
- 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없으며, 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 박성현이 등록되어 있음.

기본정보

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2178 성현프라자 1층101호 공고
2025.10.27 		-
2 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2178 성현프라자 1층103호 매각
2025.09.01 		바로가기
3 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2178 성현프라자 2층202호 공고
2025.10.27 		바로가기
4 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2178 성현프라자 2층203호 공고
2025.10.27 		바로가기
5 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2178 성현프라자 2층204호 공고
2025.10.27 		바로가기
6 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2178 성현프라자 3층301호 공고
2025.10.27 		바로가기
7 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2178 성현프라자 3층303호 공고
2025.10.27 		바로가기
8 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2178 성현프라자 7층701호 공고
2025.10.27 		바로가기
9 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2178 성현프라자 7층702호 공고
2025.10.27 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본 건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 "남악복합주민센터" 북동측 인근에 위치하는 "성현프라자" 제1층 제101호 외 8개호로서, 주변은 상업용부동산, 아파트단지, 관공서 등이 혼재하는 상업지대로서, 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본 건 단지까지 차량출입이 가능하고, 인근에 노선버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상7층 건물 중 제1층 제101호 외 8개호로서, 외벽 : 석재붙임마감 + 드리이비트마감 + 강화유리마감 등 내벽 : 인테리어마감 + 모르타르위 페인팅마감 등 바닥 : 데코타일마감 + 콘크리트마감 등 창호 : 알루미늄시스템창호 등임. 4) 이용상태 기호 가),나) : 근린생활시설(상호명 : 텃밭) 기호 다),바),사),아) : 근린생활시설(공실) 기호 라),마) : 근린생활시설(상호명 : 별밤라이브) 기호 자) : 근린생활시설(사무실)로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 급배수위생설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 시스템냉난방기 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형 평지로서, 상업용 건부지임. 7) 인접 도로상태등 본 건 단지 동측으로 왕복 4차로(노폭 약25M), 남측으로 왕복2차로(노폭 약 20M), 서측으로 보행자전용도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 중심상업지역(2013-12-31)(중심상업지역), 도시계획구역, 지구단위계획구역(지구단위계획구역13), 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 가축사육제한구역(100m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구(2020-08-19)<택지개발촉진법>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기호 가),나)는 경계벽을 제거한 일체의 튼상가로 이용 중이고, 기호 라),마)는 공용통로부분 일부를 점유하여 사용 중임.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 3,919,000,000원(6건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-06-16
 소유자 김현수 (소유자)
단독소유 -
2020-03-20
(을6) 		근저당권설정 목포원예농업협동조합 소멸
말소기준 등기 2,880,000,000원
2021-10-05
(을9) 		근저당권설정 목포세무서장 소멸
- 163,468,380원
2022-01-17
(갑9) 		가압류 주식회사조은저축은행 소멸
- 306,039,513원
2022-02-10
(갑10) 		가압류 농협은행주식회사 소멸
- 148,710,011원
2022-02-11
(갑11) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 263,000,000원
2022-02-11
(갑12) 		압류 목포세무서장 소멸
- -
2022-02-24
(갑13) 		임의경매개시결정
(2022타경723) 		목포원예농업협동조합 소멸
경매기입 등기 2,438,576,723원
2022-03-10
(갑14) 		가압류 산은캐피탈주식회사 소멸
- 157,809,660원
2022-09-26
(갑15) 		압류 무안군 소멸
- -
2023-06-30
(갑16) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 목포지원 2022타경723[1] 2025. 5. 13.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 목포지원
2022타경723[1] 		2025. 5. 13.

물건 비고(매각 명세서)

-101호, 103호는 경계벽을 제거한 일체의 튼상가

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
박성현
(점포임차인)
점유부분:
101호.
보증:
15,000,000
차임:
1,200,000 		사업: 2019-03-06
확정: 미상
배당: 2022.5.27. 		-

현황 조사서

조사일시

2022년03월03일 / 2022년03월11일 / 2022년03월23일 / 2022년04월01일 / 2022년04월14일

부동산의 현황

- 위 (1-1)에 등재된 임차인 박성현은 조사현장에서 임차인의 부친(박효범)의 진술 및 상가건물임대차 현황서를 토대로 작성하였으며, 권리신고 및 배당요구신청에 필요한 서류 제출을 고지하였으나 제출하지 않음. - 위 (2)는 위 (1-1)과 같음. - 위 (5-1,7-1)에 등재된 임차인 이동옥,이동일은 상가건물임대차 현황서를 토대로 작성하였음. - 위 (8-1)에 등재된 임차인 박효범은 전입세대열람 내역서를 토대로 작성하였음. - 위 (8-2)에 등재된 임차인 박광해는 동인이 우리 집행관사무실에 제출한 부동산임대차계약서(사본) 및 상가건물임대차 현황서를 토대로 작성하였음. - 위 (8-3)에 등재된 주식회사 케이지골드는 조사현장에서 동 회사의 대표 이필선의 진술 및 상가건물임대차 현황서를 토대로 작성하였으며, 권리신고 및 배당요구신청에 필요한 서류 제출을 고지하였으나 제출하지 않음.(상가건물임대차 현황서에 동 회사는 701호로 등록되어 있으나 공부상은 702호로 파악됨) - 위 (9-1,9-3)에 등재된 임차인 이민선,김명숙은 상가건물임대차현황서를 토대로 작성하였음. -위 (9-2)에 등재된 주식회사 와이디유달은 조사현장에서 동 회사의 대표 김현수의 진술 및 상가건물임대차 현황서를 토대로 작성하였으며, 권리신고 및 배당요구신청에 필요한 서류 제출을 고지하였으나 제출하지 않음..(상가건물임대차 현황서에 동 회사는 702호로 등록되어 있으나 공부상은 701호(입구 우측)로 파악됨)

점유 조사

[목록1]- 본건 목적물에 방문하여 임차인 박성현의 부친(상호-텃밭 실질적 운영자 박효범)에게 점유관계에 대하여 문의한 바 임차인 박성현이 동 호실과 103호실을 채무자 김현수에게 임차하여 전체 점유 중에 있다고 답변함.
- 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없으며, 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 박성현이 등록되어 있음.

1
소재지 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2178 성현프라자 1층101호
점유인 박성현(임차인)
점유부분 101호,103호.(점포)
점유기간 2019년03월01일~현재.
보증금/차임 0/30,000,000
전입/확정일자 2019.03.06/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매1계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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문서

분석

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