경매마당 경매정보 '2022타경723[1]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

광주지방법원 목포지원 [경매1계] 2022타경723[1]

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	목포지원	2022타경723	2022-02-16	24억3857만6723원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	목포지원 2022타경723	2022-02-16 24억3857만6723원

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2178 성현프라자 1층101호	공고 2026.04.27	-
2	전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2178 성현프라자 1층103호	공고 2026.04.27	바로가기
3	전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2178 성현프라자 2층202호	공고 2026.04.27	바로가기
4	전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2178 성현프라자 2층203호	공고 2026.04.27	바로가기
5	전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2178 성현프라자 2층204호	공고 2026.04.27	바로가기
6	전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2178 성현프라자 3층301호	공고 2026.04.27	바로가기
7	전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2178 성현프라자 3층303호	공고 2026.04.27	바로가기
8	전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2178 성현프라자 7층701호	공고 2026.04.27	바로가기
9	전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2178 성현프라자 7층702호	공고 2026.04.27	바로가기

전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2178 성현프라자 1층101호

전남 무안군 삼향읍 남악리 2178

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 26.01㎡(7.87평)

건물 94.85㎡(28.69평)

감정가 740,000,000원

최저가 331,520,000원

보증금 33,152,000원 (10%)

청구액 2,438,576,723원

개시결정 2022년 02월 17일

감정일 2022년 04월 08일

배당종기 2022년 05월 27일

매각일 2026년 04월 27일

감정가

7억4000만원

2579만2959원/평

최저가 55% 

3억3152만원

1155만5246원/평

공고 2026년 04월 27일 입찰 D-11일

유찰 6회선순위임차인

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 26.01㎡(7.87평)

건물 94.85㎡(28.69평)

감정가 740,000,000원

최저가 331,520,000원

보증금 33,152,000원 (10%)

청구액 2,438,576,723원

개시결정 2022년 02월 17일

감정일 2022년 04월 08일

배당종기 2022년 05월 27일

매각일 2026년 04월 27일

공고 2026년 04월 27일 입찰 D-11일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

목OOOOOOOOO

배당요구권자

박OO

기일 내역

2026.04.27(10:00)

3억3152만원 진행

2026.03.16(10:00)

4억1440만원 유찰

2026.01.19(10:00)

5억1800만원 유찰

매각공고

물건 비고

-101호, 103호는 경계벽을 제거한 일체의 튼상가

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본 건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 "남악복합주민센터" 북동측 인근에 위치하는 "성현프라자" 제1층 제101호 외 8개호로서, 주변은 상업용부동산, 아파트단지, 관공서 등이 혼재하는 상업지대로서, 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본 건 단지까지 차량출입이 가능하고, 인근에 노선버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상7층 건물 중 제1층 제101호 외 8개호로서, 외벽 : 석재붙임마감 + 드리이비트마감 + 강화유리마감 등 내벽 : 인테리어마감 + 모르타르위 페인팅마감 등 바닥 : 데코타일마감 + 콘크리트마감 등 창호 : 알루미늄시스템창호 등임. 4) 이용상태 기호 가),나) : 근린생활시설(상호명 : 텃밭) 기호 다),바),사),아) : 근린생활시설(공실) 기호 라),마) : 근린생활시설(상호명 : 별밤라이브) 기호 자) : 근린생활시설(사무실)로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 급배수위생설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 시스템냉난방기 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형 평지로서, 상업용 건부지임. 7) 인접 도로상태등 본 건 단지 동측으로 왕복 4차로(노폭 약25M), 남측으로 왕복2차로(노폭 약 20M), 서측으로 보행자전용도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 중심상업지역(2013-12-31)(중심상업지역), 도시계획구역, 지구단위계획구역(지구단위계획구역13), 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 가축사육제한구역(100m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구(2020-08-19)<택지개발촉진법>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기호 가),나)는 경계벽을 제거한 일체의 튼상가로 이용 중이고, 기호 라),마)는 공용통로부분 일부를 점유하여 사용 중임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
박성현 (점포 임차인) 점유부분: 101호.	보증: 15,000,000 차임: 1,200,000	사업: 2019-03-06 확정: 미상 배당: 2022.5.27.	멤버십

현황 조사(현황 조사서)

- 위 (1-1)에 등재된 임차인 박성현은 조사현장에서 임차인의 부친(박효범)의 진술 및 상가건물임대차 현황서를 토대로 작성하였으며, 권리신고 및 배당요구신청에 필요한 서류 제출을 고지하였으나 제출하지 않음. - 위 (2)는 위 (1-1)과 같음. - 위 (5-1,7-1)에 등재된 임차인 이동옥,이동일은 상가건물임대차 현황서를 토대로 작성하였음. - 위 (8-1)에 등재된 임차인 박효범은 전입세대열람 내역서를 토대로 작성하였음. - 위 (8-2)에 등재된 임차인 박광해는 동인이 우리 집행관사무실에 제출한 부동산임대차계약서(사본) 및 상가건물임대차 현황서를 토대로 작성하였음. - 위 (8-3)에 등재된 주식회사 케이지골드는 조사현장에서 동 회사의 대표 이필선의 진술 및 상가건물임대차 현황서를 토대로 작성하였으며, 권리신고 및 배당요구신청에 필요한 서류 제출을 고지하였으나 제출하지 않음.(상가건물임대차 현황서에 동 회사는 701호로 등록되어 있으나 공부상은 702호로 파악됨) - 위 (9-1,9-3)에 등재된 임차인 이민선,김명숙은 상가건물임대차현황서를 토대로 작성하였음. -위 (9-2)에 등재된 주식회사 와이디유달은 조사현장에서 동 회사의 대표 김현수의 진술 및 상가건물임대차 현황서를 토대로 작성하였으며, 권리신고 및 배당요구신청에 필요한 서류 제출을 고지하였으나 제출하지 않음..(상가건물임대차 현황서에 동 회사는 702호로 등록되어 있으나 공부상은 701호(입구 우측)로 파악됨)

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 목적물에 방문하여 임차인 박성현의 부친(상호-텃밭 실질적 운영자 박효범)에게 점유관계에 대하여 문의한 바 임차인 박성현이 동 호실과 103호실을 채무자 김현수에게 임차하여 전체 점유 중에 있다고 답변함.
- 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없으며, 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 박성현이 등록되어 있음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 3,919,000,000원(6건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2017-06-16	소유자	김OOOOOOOO	OO
2017-06-16	단독소유	-	OO
2020-03-20 (을6)	근저당권설정	목OOOOOOOOO	OO
2020-03-20 (을6)	말소기준 등기	2,880,000,000원	OO
2021-10-05 (을9)	근저당권설정	목OOOOO	OO
2021-10-05 (을9)	-	163,468,380원	OO
2022-01-17 (갑9)	가압류	주OOOOOOOOO	OO
2022-01-17 (갑9)	-	306,039,513원	OO
2022-02-10 (갑10)	가압류	농OOOOOOO	OO
2022-02-10 (갑10)	-	148,710,011원	OO
2022-02-11 (갑11)	가압류	신OOOOO	OO
2022-02-11 (갑11)	-	263,000,000원	OO
2022-02-11 (갑12)	압류	목OOOOO	OO
2022-02-11 (갑12)	-	-	OO
2022-02-24 (갑13)	임의경매개시결정 (2022타경723)	목OOOOOOOOO	OO
2022-02-24 (갑13)	경매기입 등기	2,438,576,723원	OO
2022-03-10 (갑14)	가압류	산OOOOOOOO	OO
2022-03-10 (갑14)	-	157,809,660원	OO
2022-09-26 (갑15)	압류	무OO	OO
2022-09-26 (갑15)	-	-	OO
2023-06-30 (갑16)	압류	국OOOOOOO	OO
2023-06-30 (갑16)	-	-	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매1계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.