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로고 광주지방법원 목포지원 [경매4계] 2022타경761[1]
전라남도 신안군 증도면 우전리 산53-1 외 1 필지

전남 신안군 증도면 우전리 산 53-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 임야
토지 4995㎡(1511평)
건물 -
감정가 159,840,000원
최저가 89,510,000원
보증금 8,960,000원 (10%)
청구액 300,014,663원
접수일 2022년 02월 17일
개시결정 2022년 02월 24일
감정일 2022년 03월 14일
매각일 2022년 11월 14일
2022타경761[1]
2022타경761[1]
2022타경761[1]
2022타경761[1]
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2022타경761[1]
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2022타경761[1]
2022타경761[1]
2022타경761[1]
2022타경761[1]
감정가
1억5984만원
낙찰가 43%
9110만원
배당종결 2022년 11월 14일
유찰 2회분묘기지권맹지
유찰 2회분묘기지권맹지
경매구분 임의경매
용도 임야
토지 4995㎡(1511평)
건물 -
감정가 159,840,000원
최저가 89,510,000원
보증금 8,960,000원 (10%)
청구액 300,014,663원
접수일 2022년 02월 17일
개시결정 2022년 02월 24일
감정일 2022년 03월 14일
매각일 2022년 11월 14일
배당종결 2022년 11월 14일

당사자 내역

채무자겸소유자 배OO
채권자 목OOOOOOOOO
근저당권자 목OOOOOOOOO
교부권자 목OOOO
지상권자 목OOOOOOOOO

기일 내역

2022.12.20
납부 (2022.12.01)
2022.11.21
최고가매각허가결정
2022.11.14
9110만원 매각
8951만원 최저가
2022.10.04
1억1188만8000원 유찰
2022.08.22
1억5984만원 유찰

물건 비고(공고문)

- 일괄매각 - 맹지 - 목록1 분묘 2기 소재

지상권(매각 명세서)

- 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각
- 맹지
- 목록1 분묘 2기 소재

현황 조사(현황 조사서)

▶본건 기호(1) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `임야` 상태이며, 일부 지번에 연고자 미상의 `분묘`가 소재함.
▶본건 기호(2) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `임야` 상태임.
▶본건 기호(3) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `전`으로 이용중에 있으며, 일부 지번에 별첨 현황사진과 같이 `이동식컨테이너 2동` 및 장기간 방치된 `차량 1대`가 소재함.
▶본건 기호(4) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `잡종지` 상태임.
▶참고 : 본건 기호(1,2) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사 하였음을 보고 드리며, 정확한 경계에 대하여는 측량조사가 필요하다고 판단됨.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		전라남도 신안군 증도면 우전리 산53-1 배당종결
2022.11.14 		-
2 전라남도 신안군 증도면 우전리 428-5 배당종결
2022.11.14 		바로가기
3 전라남도 신안군 증도면 우전리 421-35 배당종결
2022.11.14 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 신안군 증도면 우전리 소재 엘도라도리조트 남서측 인근(일련번호 1,2) 및 남동측 근거리 (일련번호 3,4) 인근에 위치하며, 부근은 해안농경지대 및 야산지대로, 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 (일련번호 1-4) 대상토지 또는 대상토지 인근까지 차량출입 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 (일련번호 1,2) 부정형의 완경사지로, 자연림으로 이용중이며, 일련번호(1) 임야의 동측끝부분에 분묘2기가 소재함.(일련번호 3) 사다리형의 평지로, 전으로 이용중임.(일련번호 4) 부정형의 평지로, 잡종지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 (일련번호 1,2) 맹지임.(일련번호 3) 지적도상 맹지이나, 북동측으로 구거를 사이에 두고 노폭 약 3미터의 아스팔트포장도로에 접함.(일련번호 4) 남서측으로 노폭 약 4미터의 아스팔트포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 (일련번호1,2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>,(일련번호3,4) 농림지역, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-06-24
 소유자 배유진 (소유자)
단독소유 -
2020-06-24
(을1) 		근저당권설정 목포원예농업협동조합 소멸
말소기준 등기 126,000,000원
2020-06-24
(을2) 		지상권설정 목포원예농업협동조합 소멸
- 목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유
2022-02-24
(갑3) 		임의경매개시결정
(2022타경761) 		목포원예농업협동조합 소멸
경매기입 등기 300,014,663원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 목포지원 2022타경761[1] 2022.10.24
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 목포지원
2022타경761[1] 		2022.10.24

지상권(매각 명세서)

- 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각
- 맹지
- 목록1 분묘 2기 소재

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2022년03월08일

부동산의 현황

▶본건 기호(1) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `임야` 상태이며, 일부 지번에 연고자 미상의 `분묘`가 소재함.
▶본건 기호(2) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `임야` 상태임.
▶본건 기호(3) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `전`으로 이용중에 있으며, 일부 지번에 별첨 현황사진과 같이 `이동식컨테이너 2동` 및 장기간 방치된 `차량 1대`가 소재함.
▶본건 기호(4) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `잡종지` 상태임.
▶참고 : 본건 기호(1,2) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사 하였음을 보고 드리며, 정확한 경계에 대하여는 측량조사가 필요하다고 판단됨.

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매4계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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