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로고 2022타경1108[1] 광주지방법원 목포지원
전라남도 무안군 삼향읍 왕산리 43-4 외 3 필지 외 1개 동 건물 371.7평

전남 무안군 삼향읍 왕산리 43-4

주소복사
2022타경1108[1]
2022타경1108[1]
2022타경1108[1]
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2022타경1108[1]
2022타경1108[1]
2022타경1108[1]
감정가
5억3982만4800원
최저가 31%
3억7787만7000원
매각진행 2023년 01월 16일 입찰 D-48
용도 공장
대상 토지전체, 건물전체
토지 2521㎡ (762.6평)
건물 1228.7㎡ (371.7평)
감정 2022년05월30일
보증금 3779만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2022타경1108
관할법원 광주지방법원 목포지원
배당요구종기일 2022년06월13일
청구액 221,878,350원
채권자 삼OOOOOO
채무자겸소유자 최OO
임차인 최OO
임차인 김OO
근저당권자 문OO
근저당권자 박OO
근저당권자 삼OOOOOO
가압류권자 신OOOOO(OOOOOOOOO)
가압류권자 산OOO OOOO(OOOOOOOOOO)
가압류권자 오OO
가압류권자 표OO(OOOOOOO)
임금채권자 박OO
교부권자 목OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 무OO
교부권자 신OO
교부권자 목OOOO
지상권자 삼OOOOOO
배당요구권자 산OOO OOOO(OOOOO)
배당요구권자 오OO(OOOO)
배당요구권자 근OOOOO (OOOOOOOOO OOOOO)
배당요구권자 신OOOOO(OOOOOOOOO)
배당요구권자 목OOOO
유찰 1회, 법정지상권, 농지취득자격증명
2023.01.16
3억7787만7000원 진행
2022.11.21
5억3982만4800원 유찰
view

경매마당에서 총 10회 조회되었습니다

공고내용

1. 일괄매각. 제시외 건물 및 지상수목 포함 2. 제시외건물 일부가 매각 대상 아닌 인근 타지번(44-3) 위에 소재하고 있는 것으로 추정되며, 타지상에 소재한 본건 건물을 위하여 그 대지(타 지상)에 법정지상권의 성립여부는 불분명함 (감정평가서 참조) 3. 목록 5,6은 공부상 지목이 '전'이나, 현황은 '공장용지'임 4. 목록5,6 특별매각조건있음(농지취득자격증명 제출요. 미제출시 매수보증금 미반환) - 원상회복명령 발하여질 가능성 있다는 2022.08.22자 삼향읍의 사실조회회신이 있으니 발급여부를 행정기관에 미리 확인할 것. 만약 반려처분이 있는 경우, 매각허가를 위해서는 최고가매수신고인이 행정소송 등을 통하여 농지취득자격증명원을 발급받아 제출하여야 함) 5. 목록2는 공부상 '단독주택'이나 현황 '사무실', 목록4는 공부상 '공장'이나 현황 '창고'임 6. 본건 토지 전체적으로 지적의 경계가 불분명하고, 타지상(44-3)의 일부와 본건이 일단의 공장(창고)부지로 이용중인 바, 지적측량 요함

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

2521㎡ (762.6평)

건물

1228.7㎡ (371.7평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 전라남도 무안군 삼향읍 왕산리 43-4 대지 보기
2 건물 전라남도 무안군 삼향읍 왕산리 43-4 단독주택 보기
3 토지 전라남도 무안군 삼향읍 왕산리 44-1 공장용지 보기
4 건물 전라남도 무안군 삼향읍 수련길 93 공장 보기
5 토지 전라남도 무안군 삼향읍 왕산리 44-2 보기
6 토지 전라남도 무안군 삼향읍 왕산리 44-4 보기
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감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 삼향읍 왕산리 소재 동매마을 북동측 근거리[일련번호 1), 3), 5), 6)]에 위치하며, 주위는 소규모 공장지대임. 2) 교통상황 본건 인근까지 공히 차량출입이 가능하나, 대중교통수단 이용은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 1), 3), 5), 6) 일단의 부정형 평지이며, 공업용 건부지임. 4) 인접 도로상태 일련번호 1), 3), 5), 6) 일단의 토지로 이용중이며, 남동측으로 노폭 약 6m의 아스팔트 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 생산관리지역, 가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.일련번호 3), 6) 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_ 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.일련번호 5) 계획관리지역, 가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 일련번호 5), 6) 공부상 "전"이나, 현황은 공업용(창고) 건부지로서 "공장용지임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 일련번호 1), 3) 지상에는 수목(감나무, 조경수 등)이 식재됨. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호 2-가) 경량철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 사이딩판넬 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 하이새시창임.일련번호 4-나) 철골조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, 내·외벽 : 조립식판넬 마감 등, 창호 : 하이새시창임. 2) 이용상태 일련번호 2-가) 사무실임.일련번호 4-나) 창고임. 3) 설비내역 일련번호 2-가) 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 구비됨.일련번호 4-나) 화재경보설비 등이 구비됨. 4) 부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 철골조 판넬지붕 단층, 창고, 약 174.1㎡임.제시외건물 ㄴ) 철골조 판넬지붕 단층, 창고, 약 292.0㎡임.제시외건물 ㄷ) 경량철골조 강판지붕 단층, 작업장, 약 205.4㎡임.제시외건물 ㄹ) 판넬조 판넬지붕 단층, 변소, 약 13.3㎡임. 5) 공부와의 차이 일련번호 2-가) 공부상 용도는 "단독주택"이나, 현황은 "사무실"로 이용중임.일련번호 4-나) 공부상 용도는 "공장"이나, 현황은 "창고"로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --

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주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2011-05-18
소유자 최우주 (소유자)
단독소유 -
2017-07-31
(을13)
근저당권설정 삼학새마을금고 소멸
말소기준 등기 481,000,000원
2017-11-13
(을17)
근저당권설정 박지섭 소멸
- 260,000,000원
2019-12-27
(을19)
근저당권설정 박지섭 소멸
- 300,000,000원
2020-11-13
(을20)
근저당권설정 문석호 소멸
- 130,000,000원
2021-09-03
(갑5)
가압류 신용보증기금 소멸
- 30,600,000원
2022-02-14
(갑6)
가압류 오임승 소멸
- 20,010,236원
2022-03-11
(갑7)
임의경매개시결정
(2022타경1108)
삼학새마을금고 소멸
경매기입 등기 221,878,350원
2022-06-07
(갑8)
가압류 표래식 소멸
- 30,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
김광현
미상
(미상임차인)
보증: 0 원 전입: 2018.11.09
확정: 미상
-
차임: 100,000 배당: -
[현황조사]
최명원
왕산제 과
(공장임차인)
보증: 0 원 사업: 2022.02.04
확정:
-
차임: 200,000 배당: -

임차인 참고사항

김광현:임대차관계불분명(상가건물임대차현황서에 의함)최명원:임대차관계불분명(상가건물임대차현황서에 의함)

현황조사

[점유관계]
- 본건 기호(1,3,5) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가),본건 기호(4) 목적물(나) 및 제시외건물(ㄱ-철골조 판넬지붕 단층창고,ㄴ-철골조 판넬지붕 단층창고,ㄷ-경량철골조 강판지붕 단층작업장,ㄹ-판넬조 판넬지붕 단층화장실)이 소재하며, 그 소재지에서 채무자 최우주의 자녀(최명원)에게 점유관계에 대하여 문의한 바 위 본건 및 제시외건물은 채무자 소유로서 전체 점유 중에 있다고 답변함.
- 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없으며, 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 최명원,김광현이 등록되어 있음.
- 참고 : 본건 기호(1,3,5,6) 일부 지상에 별첨 현황사진과 같이 `수목` 다수가 식재되어 있어 소유관계에 대하여 채무자의 자녀에게 문의한 바 채무자 소유로서 점유 중에 있다고 답변함.
[현황]
- 본건 기호(1,3,5) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가),본건 기호(4) 목적물(나) 및 제시외건물(ㄱ-철골조 판넬지붕 단층창고,ㄴ-철골조 판넬지붕 단층창고,ㄷ-경량철골조 강판지붕 단층작업장,ㄹ-판넬조 판넬지붕 단층화장실)이 소재함.
- 위 제시외건물(ㄱ~ㄹ)은 미등기 건물로서 건축물대장에 또한 등재되지 않은 건물이며, 본건 기호(2) 목적물(가),본건 기호(4) 목적물(나)의 종물 및 부합물로 판단됨.
- 본건 기호(5,6)는 공부상 `전` 으로 등재되어 있으나 현황결과 `공장용지` 로 파악됨.
- 위 (2-1,2-2)에 등재된 임차인 최명원,김광현은 상가건물임대차 현황서를 토대로 작성하였음.
- 위 (4)는 (2)와 같음.

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    3억5111만7000원 (↓44%)
    #유찰3회 #유치권

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매5계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

믿음공인중개사 010-3845-2337 전남 무안군 삼향읍 유교리 1060-3 (1.7km)
전화
왕산공인중개사 061-281-1179 전남 무안군 삼향읍 유교리 1179-2 (1.8km)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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