경매마당 경매정보 '2022타경1542[2]'의 시세, 권리분석, 상세정보

광주지방법원 목포지원 [경매1계] 2022타경1542[2]

전라남도 무안군 일로읍 의산리 산41-3 외 2 필지

전남 무안군 일로읍 의산리 산 41-3

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 임야

토지 지분 988.66㎡(299.1평)

건물 -

감정가 13,841,240원

최저가 3,969,000원

보증금 800,000원 (20%)

청구액 53,601,742원

접수일 2022년 04월 14일

개시결정 2022년 04월 15일

감정일 2022년 05월 31일

매각일 2023년 11월 20일

감정가

1384만1240원

낙찰가 55% 

625만원

배당종결 2023년 11월 20일

유찰 5회분묘기지권재매각지분매각특별매각조건맹지

경매구분 강제경매

용도 임야

토지 지분 988.66㎡(299.1평)

건물 -

감정가 13,841,240원

최저가 3,969,000원

보증금 800,000원 (20%)

청구액 53,601,742원

접수일 2022년 04월 14일

개시결정 2022년 04월 15일

감정일 2022년 05월 31일

매각일 2023년 11월 20일

배당종결 2023년 11월 20일

당사자 내역

채무자겸소유자

서OO

채권자

주OOOOOOOO

가압류권자

서OOOOOOO

기일 내역
                    
                    2023.12.28
                
                        납부 (2023.12.11)
                    
                    2023.11.27
                
                        최고가매각허가결정
                    
                    2023.11.20
                
625만원매각 
                            396만9000원
                            최저가
                        
                    2023.10.10
                
                        496만1000원
                        유찰
                    
                    2023.08.21
                
                        620만1000원
                        유찰
                    
                    2023.06.12
                
                        미납
                    
                    2023.05.08
                
                        최고가매각허가결정
                    
                    2023.05.01
                
830만4003원매각
                            620만1000원
                            최저가
                        
                    2023.03.20
                
                        775만1000원
                        유찰
                    
                    2023.02.06
                
                        968만9000원
                        유찰
                    
                    2022.12.05
                
                        1384만1240원
                        유찰

물건 비고(공고문)

-일괄매각. -지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한)

지상권(매각 명세서)

-목록3,5. 연고자 미상의 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각.
-지분매각. 특별매각조건있음[공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되
는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음]
-목록3,4,5. 맹지.
-목록3. 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 "자연림 및 일부 묘지"임.
-목록5. 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 "묘지"임.
-목록3,5. 지상 분묘주위에 식재된 제시외 수목(황금편백, 배롱나무, 단풍나무 등) 매각 제외.
-목록4. 지상 소재 철재 컨테이너 매각 제외.
-목록3,4,5. 전체적으로 지적경계가 불분명하여, 정확한 사항은 측량을 요함.

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 기호(1,2,3) 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 상태이며, 일부 지상은 `묘지` 로서 `연고자미상의 분묘` 수 기가 각각 소재하는 것으로 파악됨.
- 본건 기호(4) 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 상태이며, 일부 지상에 제시외구조물(철재컨테이너박스 1동)이 소재하나 조사현장에서 소유자 및 관계자를 만나볼 수 없어 소유관계에 대하여는 파악하지 못 하였음.
- 본건 기호(5) 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `묘지` 로서 `연고자미상의 분묘` 가 소재하는 것으로 파악됨.
- 참고 : 본건 기호(1~3,5) 의 `분묘` 주위에 `수목` 다수가 각각 식재되어 있는 것으로 파악되나 조사현장에서 소유자 및 관계자를 만나볼 수 없어 소유관계에 대하여는 파악하지 못 하였음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	전라남도 무안군 삼향읍 맥포리 산110-2	배당종결 2023.06.19	바로가기
2 본건	전라남도 무안군 일로읍 의산리 산41-3	배당종결 2023.11.20	-

부동산

등기

임차인

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 삼향읍 맥포리 소재 맥포저수지 북서측 근거리[일련번호 1), 2)] 및 무안군 일로읍 의산리 소재 무룡마을 북동측 인근[일련번호 3) - 5)]에 위치하며, 주위는 순수 야산지대임. 2) 교통상황 본건 인근까지 공히 차량출입이 가능하나, 대중교통수단 이용은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 1), 2) 사다리형 완경사지로서 자연림 및 일부 묘지임.일련번호 3) 부정형 완경사지로서 자연림 및 일부 묘지임.일련번호 4) 사다리형 완경사지로서 자연림임.일련번호 5) 사다리형 완경사지로서 묘지임. 4) 인접 도로상태 일련번호 1) - 5) 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1), 2) 보전관리지역, 가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.일련번호 3), 5) 계획관리지역, 가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(250m제한구역_젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.일련번호 4) 계획관리지역, 가축사육제한구역(250m제한구역_젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 일련번호 1) - 3) 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 "임야 및 묘지"임.일련번호 5) 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 "묘지"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 일련번호 1) - 3), 5) 지상에 분묘가 소재함.일련번호 1) - 5) 지상의 분묘 주위에 황금편백, 배롱나무, 단풍나무 등 수목이 식재됨.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-06-10 (갑4)	가압류	주식회사하나은행	소멸
2021-06-10 (갑4)	말소기준 등기	48,844,958원	소멸
2021-07-08 (갑5)	가압류	서울신용보증재단	소멸
2021-07-08 (갑5)	-	6,392,805원	소멸
2022-04-15 (갑6)	강제경매개시결정 (2022타경1542)	주식회사하나은행	소멸
2022-04-15 (갑6)	경매기입 등기	53,601,742원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	목포지원	2022타경1542[2]	2023.06.23

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	목포지원 2022타경1542[2]	2023.06.23

지상권(매각 명세서)

-목록3,5. 연고자 미상의 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음.

물건 비고(매각 명세서)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2022년06월23일

부동산의 현황

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매1계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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기일 내역

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지상권(매각 명세서)

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현황 조사(현황 조사서)

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