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로고 광주지방법원 목포지원 [경매2계] 2022타경1559
전라남도 무안군 해제면 봉대로 66-1

전남 무안군 해제면 양매리 874-3

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 578㎡(174.8평)
건물 317.4㎡(96평)
감정가 162,567,400원
최저가 113,797,000원
보증금 11,380,000원 (10%)
청구액 34,067,460원
접수일 2022년 04월 15일
개시결정 2022년 04월 18일
감정일 2022년 05월 02일
매각일 2022년 10월 31일
2022타경1559
2022타경1559
2022타경1559
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2022타경1559
2022타경1559
감정가
1억6256만7400원
낙찰가 26%
1억2100만원
배당종결 2022년 10월 31일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 578㎡(174.8평)
건물 317.4㎡(96평)
감정가 162,567,400원
최저가 113,797,000원
보증금 11,380,000원 (10%)
청구액 34,067,460원
접수일 2022년 04월 15일
개시결정 2022년 04월 18일
감정일 2022년 05월 02일
매각일 2022년 10월 31일
배당종결 2022년 10월 31일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 목OOOOOOOO
임차인 이OO
가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 한OOOOOOO
가압류권자 롯OOOOOOOOO
배당요구권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 한OOOOOOO
배당요구권자 롯OOOOOOOOO

기일 내역

2022.12.16
납부 (2022.12.13)
2022.11.07
최고가매각허가결정
2022.10.31
1억2100만원 매각
1억1379만7000원 최저가
2022.09.19
1억6256만7400원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물, 관정 및 수목 포함, 일부 건물의 공부상 용도 및 소재위치가 현황과 다름(감정평가서 참조)

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물,관정 및 수목 포함, 일부 건물의 공부상 용도 및 소재위치가 현황과 다름(감정평가서 참조)

현황 조사(현황 조사서)

▷ 본건(기호2) 지상위에 별첨 현황도면과 같이 본건(가,나) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)과 일부 지상위에 소유자가 시설한 `관정` 설치되어 있으며, 본건(나)는 현황결과 주택으로 이용중이고 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)은 소유자의 소유로 확인하였으며, 본건(나) 및 제시외건물(ㄴ,ㄷ)의 일부가 별첨 현황도면과 같이 타지상에 걸쳐 소재한 것으로 개략적으로 조사되나 걸쳐 소재하는지 여부는 정밀한 측량 필요함.
▷ 위 임대차관계조사서의 이현도는 현장에서 소유자를 만나 점유가 확인되어 등재하였음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]▷ 본건 목적물에 방문하여 소유자 김명천을 만나 소유자의 점유를 확인하였으며, 제시외건물(ㄴ:A부분)에서 제3자 이현도가 무상으로 쉼터로 사용하고 있음을 확인하였으나 방문시 만나지 못하였으며, 전입 확인결과 별첨과 같이 소유자로 추정되는 이 이외에 전입세대 없으며, 등록사항등의 현황서를 열람한 결과 별첨과 같이 소유자로 추정되는 이 이외에 등재된 내용 없음.[목록2]위 내용과 같음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 해제면 양매리 소재 해제초등학교 서측 인근에 위치하며, 주위는 면소재지내 상가지대임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 사다리형 평지로서 주상용 건부지임. 4) 인접 도로상태 본건 서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(100m제한구역_소_말_사슴_양_염소_ 산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(해제중학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 지상에는 수목, 관정 및 석축(조경석)이 소재함. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호 1-가) 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 세멘몰탈위페인팅, 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임.일련번호 1-나) 시멘트블록조 함석지붕 단층 건물로서, 외벽 : 세멘몰탈 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임. 2) 이용상태 일련번호 1-가) 일반음식점임.일련번호 1-나) 주택임. 3) 설비내역 일련번호 1-가), 1-나) 급배수설비, 보일러설비 등이 구비됨. 4) 부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 블록조 함석지붕 단층, 창고 등, 약 27.3㎡임.제시외건물 ㄴ) 블록조 판넬지붕 단층, 점포 주택 등, 약 63.0㎡임.제시외건물 ㄷ) 블록조 판넬지붕 단층, 보일러실, 약 3.0㎡임. 5) 공부와의 차이 일련번호 1-가) 공부상 용도는 "의원 및 일반음식점"이나, 현황은 "일반음식점"임.일련번호 1-나) 공부상 용도, 지붕의 구조 및 소재지는 "물리치료실(스레트지붕)"이며, "874-3번지"에 소재하나, 현황은 "주택(함석지붕)"이며, "874-3번지 및 일부 875-2번지"에 소재함. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-04-20
 소유자 김명천 (소유자)
단독소유 -
2021-04-20
(을8) 		근저당권설정 목포수산업협동조합 소멸
말소기준 등기 42,000,000원
2021-08-18
(갑8) 		가압류 농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관) 소멸
- 32,925,577원
2022-01-06
(갑9) 		가압류 한국자산관리공사 소멸
- 12,219,965원
2022-04-18
(갑10) 		임의경매개시결정
(2022타경1559) 		목포수산업협동조합 소멸
경매기입 등기 34,067,460원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 목포지원 2022타경1559[1] 2022.09.21
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 목포지원
2022타경1559[1] 		2022.09.21

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물,관정 및 수목 포함, 일부 건물의 공부상 용도 및 소재위치가 현황과 다름(감정평가서 참조)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 이현도
(주거임차인)
점유부분:
제시외( ᄂ:A부 분)
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 미상
확정: 미상
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2022년04월26일

부동산의 현황

▷ 본건(기호2) 지상위에 별첨 현황도면과 같이 본건(가,나) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)과 일부 지상위에 소유자가 시설한 `관정` 설치되어 있으며, 본건(나)는 현황결과 주택으로 이용중이고 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)은 소유자의 소유로 확인하였으며, 본건(나) 및 제시외건물(ㄴ,ㄷ)의 일부가 별첨 현황도면과 같이 타지상에 걸쳐 소재한 것으로 개략적으로 조사되나 걸쳐 소재하는지 여부는 정밀한 측량 필요함.
▷ 위 임대차관계조사서의 이현도는 현장에서 소유자를 만나 점유가 확인되어 등재하였음.

점유 조사

[목록1]▷ 본건 목적물에 방문하여 소유자 김명천을 만나 소유자의 점유를 확인하였으며, 제시외건물(ㄴ:A부분)에서 제3자 이현도가 무상으로 쉼터로 사용하고 있음을 확인하였으나 방문시 만나지 못하였으며, 전입 확인결과 별첨과 같이 소유자로 추정되는 이 이외에 전입세대 없으며, 등록사항등의 현황서를 열람한 결과 별첨과 같이 소유자로 추정되는 이 이외에 등재된 내용 없음.[목록2]위 내용과 같음.

1
소재지 전라남도무안군해제면봉대로66-1
점유인 이현도(임차인)
점유부분 제시외(ㄴ:A부분)(주거)
점유기간 미상 - 현재
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매2계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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