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로고 2022타경1559[1] 광주지방법원 목포지원
전라남도 무안군 해제면 봉대로 66-1 건물 96평

전남 무안군 해제면 양매리 874-3

주소복사
2022타경1559[1]
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2022타경1559[1]
감정가
1억6256만7400원
최저가 31%
1억1379만7000원
매각진행 2022년 10월 31일 입찰 D-31
용도 상가
대상 토지전체, 건물전체
토지 578㎡ (174.8평)
건물 317.4㎡ (96평)
감정 2022년05월02일
보증금 1138만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2022타경1559
관할법원 광주지방법원 목포지원
배당요구종기일 2022년07월18일
청구액 34,067,460원
채권자 목OOOOOOOO
채무자겸소유자 김OO
임차인 이OO
가압류권자 농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)
가압류권자 한OOOOOOO
가압류권자 롯OOOO OOOO
배당요구권자 농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)
배당요구권자 한OOOOOOO
배당요구권자 롯OOOO OOOO
유찰 1회
2022.10.31
1억1379만7000원 진행
2022.09.19
1억6256만7400원 유찰
view

경매마당에서 총 30회 조회되었습니다

부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

578㎡ (174.8평)

건물

317.4㎡ (96평)

구분 소재지 용도 상세
1 건물 전라남도 무안군 해제면 봉대로 66-1 근린생활시설 보기
2 토지 전라남도 무안군 해제면 양매리 874-3 대지 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 해제면 양매리 소재 해제초등학교 서측 인근에 위치하며, 주위는 면소재지내 상가지대임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 사다리형 평지로서 주상용 건부지임. 4) 인접 도로상태 본건 서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(100m제한구역_소_말_사슴_양_염소_ 산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(해제중학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 지상에는 수목, 관정 및 석축(조경석)이 소재함. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호 1-가) 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 세멘몰탈위페인팅, 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임.일련번호 1-나) 시멘트블록조 함석지붕 단층 건물로서, 외벽 : 세멘몰탈 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임. 2) 이용상태 일련번호 1-가) 일반음식점임.일련번호 1-나) 주택임. 3) 설비내역 일련번호 1-가), 1-나) 급배수설비, 보일러설비 등이 구비됨. 4) 부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 블록조 함석지붕 단층, 창고 등, 약 27.3㎡임.제시외건물 ㄴ) 블록조 판넬지붕 단층, 점포 주택 등, 약 63.0㎡임.제시외건물 ㄷ) 블록조 판넬지붕 단층, 보일러실, 약 3.0㎡임. 5) 공부와의 차이 일련번호 1-가) 공부상 용도는 "의원 및 일반음식점"이나, 현황은 "일반음식점"임.일련번호 1-나) 공부상 용도, 지붕의 구조 및 소재지는 "물리치료실(스레트지붕)"이며, "874-3번지"에 소재하나, 현황은 "주택(함석지붕)"이며, "874-3번지 및 일부 875-2번지"에 소재함. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --

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건축물정보

착공일자 대지면적 578 ㎡
허가일자 1984-12-17 건축면적 224.14 ㎡
사용승인 1985-04-23 연면적 224.14 ㎡
건폐율 38.77 % 용적률 38.77 %
승강기 건축물대장 상 승강기가 존재하지 않습니다. 최저
최고층
1층 / 1층
주차장 건축물대장 상 주차장이 존재하지 않습니다.
구조 용도 면적
지상 1 층 벽돌구조 의원 87.57㎡
지상 1 층 블록구조 의원 49㎡
지상 1 층 벽돌구조 일반음식점 87.57㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-04-20
소유자 김명천 (소유자)
단독소유 -
2021-04-20
(을8)
근저당권설정 목포수산업협동조합 소멸
말소기준 등기 42,000,000원
2021-08-18
(갑8)
가압류 농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관) 소멸
- 32,925,577원
2022-01-06
(갑9)
가압류 한국자산관리공사 소멸
- 12,219,965원
2022-04-18
(갑10)
임의경매개시결정
(2022타경1559)
목포수산업협동조합 소멸
경매기입 등기 34,067,460원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
이현도
제시외( ᄂ:A부 분)
(주거임차인)
보증: 미상 전입: 미상
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -

임차인 참고사항

현황조사

▷ 본건(기호2) 지상위에 별첨 현황도면과 같이 본건(가,나) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)과 일부 지상위에 소유자가 시설한 `관정` 설치되어 있으며, 본건(나)는 현황결과 주택으로 이용중이고 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)은 소유자의 소유로 확인하였으며, 본건(나) 및 제시외건물(ㄴ,ㄷ)의 일부가 별첨 현황도면과 같이 타지상에 걸쳐 소재한 것으로 개략적으로 조사되나 걸쳐 소재하는지 여부는 정밀한 측량 필요함.
▷ 위 임대차관계조사서의 이현도는 현장에서 소유자를 만나 점유가 확인되어 등재하였음.

[목록1] ▷ 본건 목적물에 방문하여 소유자 김명천을 만나 소유자의 점유를 확인하였으며, 제시외건물(ㄴ:A부분)에서 제3자 이현도가 무상으로 쉼터로 사용하고 있음을 확인하였으나 방문시 만나지 못하였으며, 전입 확인결과 별첨과 같이 소유자로 추정되는 이 이외에 전입세대 없으며, 등록사항등의 현황서를 열람한 결과 별첨과 같이 소유자로 추정되는 이 이외에 등재된 내용 없음.


[목록2] 위 내용과 같음.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매2계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

서남부동산 061-452-6257 전남 무안군 해제면 양매리 924-7 (416m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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