경매마당 경매정보 '2022타경1832'의 시세, 권리분석, 상세정보

광주지방법원 목포지원 2022타경1832[1]

전라남도 신안군 지도읍 연화동길 129 외 1 필지 외 1개 동 건물 102.9평

전남 신안군 지도읍 태천리 447

 주소복사

감정가

8억207만8000원

낙찰가 61% 

3억1527만3000원

낙찰 매각일 2023년 07월 17일

용도 창고

대상 토지전체, 건물전체

토지 9960㎡ (3012.9평)

건물 340.26㎡ (102.9평)

유찰 4회, 선순위임차인, 맹지

                        
                        2023.08.24
                    
                        기한후납부
                    
                        2023.07.24
                    
                        최고가매각허가결정
                    
                        2023.07.17
                    
3억1527만3000원매각
                            2억8746만5000원
                            최저가
                        
                        2023.05.30
                    
                        3억5933만1000원
                        유찰
                    
                        2023.05.29
                    
                        기일변경
                    
                        2023.04.17
                    
                        4억4916만4000원
                        유찰
                    
                        2023.03.06
                    
                        5억6145만5000원
                        유찰
                    
                        2023.01.16
                    
                        8억207만8000원
                        유찰

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입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

공고내용

1. 일괄매각 2. 목록2.상 제시외 건물(현관비가림) 및 목록3. 지상 제시외공작물(수조시설) 포함 3.목록3. 지상 이동가능한 ‘철제 콘테이너 1개’와 ‘철파이프조 비닐하우스 1동’는 매각에서 제외 4. 목록1, 3 지적상 맹지이나, 남서측으로 폭 약 2.5~3미터 정도의 현황 콘크리트포장도로와 접함 5. 목록1. 공부상 '창고용지'이나 현황'관리사부지'로, 목록2. 공부상 '창고시설'이나 현황 '관리사(주택 구조임)'로 이용중 임 6. 목록4. 공부상 '동,식물관련시설'이나 현황 '기계실'로 이용중 7. 기계기구는 어류양식에 필요한 수조설비 및 기계기구, 부대설비임. 기호(2-1) 펌프 중 1hp*13ea 전체 소재불명, 0.5hp*21ea 중 14ea 철거보관 및 소재불명, 현재 설치된 펌프 7대도 정상 작동 여부가 불분명함. 기호(2-2) Blower중 5hp 1대는 소재불명임, 기호(5) 액화산소공급장치는 소재불명임(비닐관 등 일부 부품이 소재하나 해체상태이며 펌프류 등 주요설비 대부분은 소재불명임), 기호(1)수조시설 수조는 ‘철근콘크리트조 당밀실(W5m * L7m)’을 포함하여 감정평가함, 기호(3)히트펌프는 부속설비인 ‘’Air Cooled Condenser 2대를 포함하여 감정평가함

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

9960㎡ (3012.9평)

건물

340.26㎡ (102.9평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	전라남도 신안군 지도읍 태천리 447	창고용지	보기
2	건물	전라남도 신안군 지도읍 연화동길 129	단독주택	보기
3	토지	전라남도 신안군 지도읍 태천리 447-12	양어장	보기
4	건물	전라남도 신안군 지도읍 연화동길 127-25 (제1동)	동물및식물관련시설	보기

감정평가

1.공장감정평가요항표 1) 위치 및 부근의 상황 본건은 신안군 지도읍 태천리 소재 "연화동마을" 남동측 근거리에 위치하며, 부근은 농촌주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 해안농어촌지역이며 본건 동측은 바다임. 2) 토지의 상황 1) 형상 및 이용상황 기호(1) 부정형으로 지반은 대체로 평탄하며 관리사부지로 이용중임. 기호(3) 부정형으로 지반은 대체로 평탄하며 양어장부지로 이용중임.2) 교통 및 도로상황 기호(1,3)지적상 맹지이나 남서측으로 폭 약2.5-3m정도의 현황 콘크리트포장도로와 접함. 본건까지 소형차량 출입 가능하나 간선도로 원거리에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통이하임.3) 토지이용계획사항 기호(1,3)계획관리지역, 가축사육제한구역(모든가축제한구역-소,젖소,말,사슴,양,염소, 개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 3) 건물의 구조 및 현상 기호(2)경량철골구조 판넬지붕 단층건으로 외벽: 사이딩판넬 내벽: 벽지마감 외 창호: 샤시창 이용상황: 관리사(주택 구조임) 부대설비: 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.기호(4)경량철골조 판넬지붕 단층건으로 벽체: 판넬이음 바닥: 콘크리트마감 창호: 샤시창 이용상황: 기계실제시외건물(ㄱ)은 기호(2)건물의 부합물로서 기호(2)건물에 포함하여 평가하였음. 4) 기계/기구의 현상 1) 어류양식에 필요한 수조설비 및 기계기구, 부대설비로서 제현상 및 관리상태는 보통정도임.2) 기호(2-1)펌프중 1hp 13대, 0.5hp 14대는 철거보관 및 소재불명이며 철거보관중인 펌프는 작동하지 않은 물건으로 사용할 수 없는 것으로 판단되며, 현재 설치된 펌프 7대도 정상 작동 여부가 불분명함.3) 기호(2-2)Blower중 5hp 1대는 소재불명임.4) 기호(5)액화산소공급장치는 소재불명임. (비닐관 등 일부 부품이 소재하나 해체상태이며 펌프류 등 주요설비 대부분은 소재불명임) 5) 기호(1)수조시설 수조는 "철근콘크리트조 당밀실(W5m x L7m)"를 포함하여 평가하였음.6) 기호(3)히트펌프는 부속설비인 Air Cooled Condenser 2대를 포함하여 평가하였음. 5) 공작물의 현상 -- 6) 기타참고사항 1)토지(3)지상에 "철제 콘테이너" 1개와 "철파이프조 비닐하우스" 1동이 소재하나 이동이 가능한 물건으로 평가하지 아니하였음.2)토지(3)지상에 제시외공작물(a)가 소재하여 개략적으로 실측 조사하여 평가하였음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준	기준금액	총 인수금액	총 인수권리

(등기) 인수금액	(등기) 인수권리

인수되는 권리 

소멸되는 권리 

(임차) 인수금액	(임차) 인수권리

대항력 있는 임차인 

대항력 없는 임차인 

입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-06-24	소유자	박제호 (소유자)
2019-06-24	단독소유	-
2019-08-13 (을1)	근저당권설정	북신안농업협동조합	소멸
2019-08-13 (을1)	말소기준 등기	585,000,000	소멸
2022-04-08 (갑2)	가압류	농협은행주식회사	소멸
2022-04-08 (갑2)	-	34,767,902	소멸
2022-04-08 (갑3)	가압류	농림수산업자신용보증기금관리기관농업협동조합중앙회	소멸
2022-04-08 (갑3)	-	197,018,119	소멸
2022-05-09 (갑4)	임의경매개시결정 (2022타경1832)	북신안농업협동조합	소멸
2022-05-09 (갑4)	경매기입 등기	459,047,810원	소멸
2022-06-20 (갑5)	가압류	우리금융캐피탈주식회사	소멸
2022-06-20 (갑5)	-	57,650,108	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 신미경 (미상임차인) 점유부분: 미상	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2017-12-12 확정: 미상 배당: -	있음 (인수유의)
[현황조사] 정병준 (미상임차인) 점유부분: 미상	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2019-10-28 확정: 미상/미상 배당: -	없음

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매5계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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