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로고 2022타경1832[1] 광주지방법원 목포지원
전라남도 신안군 지도읍 연화동길 129 외 1 필지 외 1개 동 건물 102.9평

전남 신안군 지도읍 태천리 447

주소복사
2022타경1832[1]
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감정가
8억207만8000원
최저가 30%
5억6145만5000원
매각진행 2023년 03월 06일 입찰 D-25
용도 창고
대상 토지전체, 건물전체
토지 9960㎡ (3012.9평)
건물 340.26㎡ (102.9평)
감정 2022년06월03일
보증금 5615만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2022타경1832
관할법원 광주지방법원 목포지원
배당요구종기일 2022년08월10일
청구액 459,047,810원
채권자 북OOOOOOOO
채무자겸소유자 박OO
임차인 신OO
임차인 정OO
임차인 정OO
근저당권자 북OOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOO(OOOOOOOOO)
가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOO)
가압류권자 우OOOOOO OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
배당요구권자 농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)
배당요구권자 주OOO OOOO
유찰 1회
2023.03.06
5억6145만5000원 진행
2023.01.16
8억207만8000원 유찰
view

경매마당에서 총 27회 조회되었습니다

공고내용

1. 일괄매각 2. 목록2.상 제시외 건물(현관비가림) 및 목록3. 지상 제시외공작물(수조시설) 포함 3.목록3. 지상 이동가능한 ‘철제 콘테이너 1개’와 ‘철파이프조 비닐하우스 1동’는 매각에서 제외 4. 목록1, 3 지적상 맹지이나, 남서측으로 폭 약 2.5~3미터 정도의 현황 콘크리트포장도로와 접함 5. 목록1. 공부상 '창고용지'이나 현황'관리사부지'로, 목록2. 공부상 '창고시설'이나 현황 '관리사(주택 구조임)'로 이용중 임 6. 목록4. 공부상 '동,식물관련시설'이나 현황 '기계실'로 이용중 7. 기계기구는 어류양식에 필요한 수조설비 및 기계기구, 부대설비임. 기호(2-1) 펌프 중 1hp*13ea 전체 소재불명, 0.5hp*21ea 중 14ea 철거보관 및 소재불명, 현재 설치된 펌프 7대도 정상 작동 여부가 불분명함. 기호(2-2) Blower중 5hp 1대는 소재불명임, 기호(5) 액화산소공급장치는 소재불명임(비닐관 등 일부 부품이 소재하나 해체상태이며 펌프류 등 주요설비 대부분은 소재불명임), 기호(1)수조시설 수조는 ‘철근콘크리트조 당밀실(W5m * L7m)’을 포함하여 감정평가함, 기호(3)히트펌프는 부속설비인 ‘’Air Cooled Condenser 2대를 포함하여 감정평가함

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

9960㎡ (3012.9평)

건물

340.26㎡ (102.9평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 전라남도 신안군 지도읍 태천리 447 창고용지 보기
2 건물 전라남도 신안군 지도읍 연화동길 129 단독주택 보기
3 토지 전라남도 신안군 지도읍 태천리 447-12 양어장 보기
4 건물 전라남도 신안군 지도읍 연화동길 127-25 (제1동) 동물및식물관련시설 보기
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감정평가

1.공장감정평가요항표 1) 위치 및 부근의 상황 본건은 신안군 지도읍 태천리 소재 "연화동마을" 남동측 근거리에 위치하며, 부근은 농촌주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 해안농어촌지역이며 본건 동측은 바다임. 2) 토지의 상황 1) 형상 및 이용상황 기호(1) 부정형으로 지반은 대체로 평탄하며 관리사부지로 이용중임. 기호(3) 부정형으로 지반은 대체로 평탄하며 양어장부지로 이용중임.2) 교통 및 도로상황 기호(1,3)지적상 맹지이나 남서측으로 폭 약2.5-3m정도의 현황 콘크리트포장도로와 접함. 본건까지 소형차량 출입 가능하나 간선도로 원거리에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통이하임.3) 토지이용계획사항 기호(1,3)계획관리지역, 가축사육제한구역(모든가축제한구역-소,젖소,말,사슴,양,염소, 개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 3) 건물의 구조 및 현상 기호(2)경량철골구조 판넬지붕 단층건으로 외벽: 사이딩판넬 내벽: 벽지마감 외 창호: 샤시창 이용상황: 관리사(주택 구조임) 부대설비: 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.기호(4)경량철골조 판넬지붕 단층건으로 벽체: 판넬이음 바닥: 콘크리트마감 창호: 샤시창 이용상황: 기계실제시외건물(ㄱ)은 기호(2)건물의 부합물로서 기호(2)건물에 포함하여 평가하였음. 4) 기계/기구의 현상 1) 어류양식에 필요한 수조설비 및 기계기구, 부대설비로서 제현상 및 관리상태는 보통정도임.2) 기호(2-1)펌프중 1hp 13대, 0.5hp 14대는 철거보관 및 소재불명이며 철거보관중인 펌프는 작동하지 않은 물건으로 사용할 수 없는 것으로 판단되며, 현재 설치된 펌프 7대도 정상 작동 여부가 불분명함.3) 기호(2-2)Blower중 5hp 1대는 소재불명임.4) 기호(5)액화산소공급장치는 소재불명임. (비닐관 등 일부 부품이 소재하나 해체상태이며 펌프류 등 주요설비 대부분은 소재불명임) 5) 기호(1)수조시설 수조는 "철근콘크리트조 당밀실(W5m x L7m)"를 포함하여 평가하였음.6) 기호(3)히트펌프는 부속설비인 Air Cooled Condenser 2대를 포함하여 평가하였음. 5) 공작물의 현상 -- 6) 기타참고사항 1)토지(3)지상에 "철제 콘테이너" 1개와 "철파이프조 비닐하우스" 1동이 소재하나 이동이 가능한 물건으로 평가하지 아니하였음.2)토지(3)지상에 제시외공작물(a)가 소재하여 개략적으로 실측 조사하여 평가하였음.

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주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-06-24
소유자 박제호 (소유자)
단독소유 -
2019-08-13
(을1)
근저당권설정 북신안농업협동조합 소멸
말소기준 등기 585,000,000원
2022-04-08
(갑2)
가압류 농협은행주식회사 소멸
- 34,767,902원
2022-04-08
(갑3)
가압류 농림수산업자신용보증기금관리기관농업협동조합중앙회 소멸
- 197,018,119원
2022-05-09
(갑4)
임의경매개시결정
(2022타경1832)
북신안농업협동조합 소멸
경매기입 등기 459,047,810원
2022-06-20
(갑5)
가압류 우리금융캐피탈주식회사 소멸
- 57,650,108원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
신미경
미상
(미상임차인)
보증: 미상 전입: 2017.12.12
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[현황조사]
정병준
미상
(미상임차인)
보증: 미상 전입: 2019.10.28. (전입일자)
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[현황조사]
정병준
미상
(미상임차인)
보증: 미상 전입: 2021.08.06. (사업자등록 신청일)
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -

임차인 참고사항

신미경:임대차관계미상(전입세대열람내역서 토대로 작성)정병준:임대차관계미상(전입세대열람내역서를 토대로 작성)정병준:임대차관계미상(상가건물임대차 현황서를 토대로 작성), 채무자 박제호에 의하면 정병준은 박제호의 직원으로 임금을지급하지 못하여 임차인으로 등재하였다고 함(현황조사서에 의함)

현황조사

[점유관계]
▶본건 기호(1,3) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(2,4) 목적물(가,나) 및 제시외건물(ㄱ)이 소재하며, 그 소재지에서 채무자 박제호를 만나 위 본건 및 제시외건물 전체에 대하여 동인의 점유를 확인 하였음.
▶본건 기호(1,2) 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 채무자 박제호로 추정되는 이 이외의 전입사유 미상의 전입세대 존재하며, 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 등재된 임차인 있음.
▶본건 기호(3,4) 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없고, 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 등재된 임차인 없음.
[현황]
▶본건 기호(1,3) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(2,4) 목적물(가,나) 및
제시외건물 ㄱ - 철근콘크리트 수조 및 철주비닐하우스 1동, 이동식컨테이너 1동이 소재함.
▶위 제시외건물(ㄱ)은 미등기건물로서 건축물대장에 또한 등재되지 않은 건물로 그 소유관계에 대하여 채무자 박제호에게 문의한 바 이는 동인이 시설을 하여 이용중에 있다고 함.(철주비닐하우스 1동, 이동식컨테이너 1동 또한 채무자 소유임.)
[기계기구]
▶공장및광업재단저당법 제6조 목록
2-1(펌프) 1hp * 13ea 전체 소재불명
0.5hp * 21ea 중 14ea 소재불명
2-2(블러워) 5hp * 3ea 중 1ea 소재불명
5(액화산소공급장치) 소재불명 함.(그 외 기계기구는 별첨 현황사진과 같이 본건 내에 소재함.)
▶위 (2-1,2)에 등재된 신미경,정병준은 전입세대열람 내역서를 토대로 작성을 하였으나 동인들을 만나지 못하여 전입사유에 대하여는 확인을 하지 못하였음.
▶위 (2-3)에 등재된 정병준은 상가건물임대차 현황서를 토대로 작성을 하였으나 동인을 만나지 못하여 등재사유에 대하여는 확인을 하지 못하였음.
▶참고 : 채무자 박제호에 의하면 위 (2-3)에 등재된 정병준은 동인의 직원으로 임금을 지급하지 못하여 임차인으로 등재를 하였다고 함.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매5계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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