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로고 광주지방법원 목포지원 [경매2계] 2022타경1931
전라남도 목포시 삼학로 363, 111동 2층202호 (용해동,신안인스빌)

전남 목포시 용해동 126

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 12.3㎡(3.7평)
건물 29.75㎡(9평)
감정가 74,000,000원
최저가 51,800,000원
보증금 5,180,000원 (10%)
청구액 41,034,134원
접수일 2022년 05월 12일
개시결정 2022년 05월 13일
감정일 2022년 05월 23일
매각일 2023년 08월 28일
2022타경1931
2022타경1931
2022타경1931
2022타경1931
감정가
7400만원
낙찰가 14%
6331만5000원
배당종결 2023년 08월 28일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 12.3㎡(3.7평)
건물 29.75㎡(9평)
감정가 74,000,000원
최저가 51,800,000원
보증금 5,180,000원 (10%)
청구액 41,034,134원
접수일 2022년 05월 12일
개시결정 2022년 05월 13일
감정일 2022년 05월 23일
매각일 2023년 08월 28일
배당종결 2023년 08월 28일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 주OOOOOOOO
승계인 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 박OO
임차인 임OO
근저당권자 주OOOOOOOO
가압류권자 최OO
교부권자 목OO

기일 내역

2023.10.10
납부 (2023.10.10)
2023.09.04
최고가매각허가결정
2023.08.28
6331만5000원 매각
5180만원 최저가
2023.01.09
기일변경
2022.11.14
7400만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

- 위 (1-1)에 등재된 임차인 박영철은 동인이 우리 집행관사무실에 제출한 부동산임대차계약서(사본) 및 전입세대열람 내역서를 토대로 작성하였음.
- 위 (1-2)에 등재된 임차인 임채만은 전입세대열람 내역서를 토대로 작성하였음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 목적물에 방문하였으나 폐문부재하였으며, 이후 임차인 박영철과 전언상으로 연결되어 점유관계에 대하여 문의한 바 동인이 202호실 일부(출입문 우측 방 한칸)를 채무자 김민숙에게 임차하여 점유 중에 있고 나머지 부분은 채무자가 점유 중에 있다고 답변함. - 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 임채만,박영철이 등록되어 있음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 목포시 용해동 소재 "목포이로초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 인근에는 아파트 및 주택, 근린생활시설 등이 혼재한 주택 및 상가 혼용지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 19층 중 제2층 제202호로서,　외벽 : 몰탈위페인트 등 마감　창호 : 새시창임. 4) 이용상태 아파트임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형 평지로서, 아파트 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지 내 진입도로 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한(2011.6.24)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미 상 임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

신안인스빌
시공사 ㈜신안 총 주차 대수 1481대 (세대당1대)
사용승인 2007년 09월 27일(19년차) 동/세대 14동/1472세대
관리실 061-278-5490 최고층 20층
면적 45㎡, 78㎡, 106㎡, 127㎡, 158㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2007-11-22
 소유자 김민숙 (소유자)
단독소유 -
2016-04-20
(을6) 		근저당권설정 주식회사신한은행 소멸
말소기준 등기 58,800,000원
2017-07-05
(갑5) 		가압류 최종양 소멸
- 30,000,000원
2022-05-13
(갑9) 		임의경매개시결정
(2022타경1931) 		주식회사신한은행 소멸
경매기입 등기 41,034,134원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 목포지원 2022타경1931[1] 2023.07.24
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 목포지원
2022타경1931[1] 		2023.07.24

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
박영철
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
일부(방 1칸)
보증:
20,000,000
차임:
- 		전입: 2020-04-03
확정: -
배당: 2022-05-26 		없음
[현황조사]
 임채만
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 미상
확정: 미상
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2022년05월19일 / 2022년05월21일 / 2022년05월24일

부동산의 현황

- 위 (1-1)에 등재된 임차인 박영철은 동인이 우리 집행관사무실에 제출한 부동산임대차계약서(사본) 및 전입세대열람 내역서를 토대로 작성하였음.
- 위 (1-2)에 등재된 임차인 임채만은 전입세대열람 내역서를 토대로 작성하였음.

점유 조사

[목록1]- 본건 목적물에 방문하였으나 폐문부재하였으며, 이후 임차인 박영철과 전언상으로 연결되어 점유관계에 대하여 문의한 바 동인이 202호실 일부(출입문 우측 방 한칸)를 채무자 김민숙에게 임차하여 점유 중에 있고 나머지 부분은 채무자가 점유 중에 있다고 답변함. - 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 임채만,박영철이 등록되어 있음.

1
소재지 전라남도목포시삼학로363,111동2층202호(용해동,신안인스빌)
점유인 박영철(임차인)
점유부분 202호실 일부(출입문 우측 방 한칸)(주거)
점유기간 2020년04월02일~현재.
보증금/차임 20,000,000/0
전입/확정일자 2020.04.03/미상
2
소재지 전라남도목포시삼학로363,111동2층202호(용해동,신안인스빌)
점유인 임채만(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매2계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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