감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 기호(1) 본건은 목포시 석현동 소재 목포인성학교 남서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 학교, 교회, 산림 등으로 형성된 시외곽 주거 및 산림지대임.기호(3-7) 본건은 목포시 대양동 소재 목포대양산업단지 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지 및 임야 등으로 형성된 시외곽 해안농경지대임. 2) 교통상황 기호(1) 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 서측 인근으로 간선도로가 통과하여 일반적인 교통상황은 보통정도임.기호(3-7) 부근 일대가 잡초 등이 무성하여 접근이 어려우며 일반적인 교통상황은 보통 이하임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) 다각형으로 동측부분은 절토를 하고 남측 및 서측은 콘크리트옹벽으로 지반 조성하여 자체지반은 완경사를 이루나 인접지와 상당한 고저차가 있으며 지상에 활잡목이 식생하는 임야임.기호(3-7) 사다리형 및 부정형으로 완경사를 이루며 잡초가 무성한 휴경중인 묵전임. 4) 인접 도로상태 기호(1) 지적상 맹지이며, 북측으로 목포인성학교 진입로(482번지.지목:학교용지)와 접하나 담장이 쳐져있어 직접 진입은 어려움.기호(3,4,7) 지적상 남측으로 광대로와 접하나 자동차전용도로이며 고저차가 상당하여 직접 출입은 할 수 없음.기호(5,6) 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 도시지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(100미터 일부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역/절대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.기호(3,4,6,7) 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역 (전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.기호(5) 도시지역, 보전녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 영암군 삼호읍 용당리 소재 삼호서중학교 북측 인근에 위치하며, 부근은 아파트,단독주택, 농경지 등으로 형성된 근교농촌지역임. 남측 근거리에 현대삼호조선소가 소재하며, 서측 근거리에 목포신항만이 소재함. 본 단지는 6개동 400세대로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본 단지까지 차량 출입 용이하며 근교농촌지역에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통정도임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층건내 10층 1001호로서2012년11월16일 사용승인 되었음. 외벽: 콘크리트위 페인팅 내벽: 벽지마감 외 창호: 샤시창임. 4) 이용상태 아파트 5) 설비내역 급배수 및 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기 등이 시설되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 다각형 토지로서 지반은 대체로 평탄하며, 아파트부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남서측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭25m-30m)(접합), 중로1류(폭20m-25m)(접함). 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.