감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건(1-12)은 전라남도 신안군 신의면 하태동리 소재 "구만리마을" 남서측 및 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 염전, 자연림 등이 소재하는 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 대상물건(13,14)은 신안군 신의면 상태동리 소재 "신의동리항" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 자연림, 농경지, 항구 등이 소재하는 해안 농경 및 야산지대로서 제반주위환경은 보통시됨.대상물건(15-21)은 전라남도 신안군 하의면 대리 소재 "당두선착장" 북동측 및 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 자연마을, 해안 등이 소재하는 해얀 농경지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건은 전라남도 신안군의 신의도 및 하의도 내에 소재하며, 섬 및 본건 인근 선착장까지 갈 수 있는 선박이 운행중이나 전반적인 교통상황은 다소 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태 ■ 일련번호 1) 부정형 완경사지로서, 주거용(단독주택) 건부지로 이용 중임.■ 일련번호 3,4) 사다리형 평지로서, 전 기타로 이용 중임. ■ 일련번호 5) 부정형 평지로서, 답 기타로 이용 중임.■ 일련번호 6,7) 사다리형 평지로서, 답으로 이용 중임.■ 일련번호 8) 부정형 평지로서, 답 기타로 이용 중임.■ 일련번호 9) 사다리형 평지로서, 답 기타로 이용 중임.■ 일련번호 10,15,17) 사다리형 완경사지로서, 전으로 이용 중임.■ 일련번호 11,16,18-21) 부정형 완경사지로서, 전으로 이용 중임.■ 일련번호 12) 부정형 완경사지로서, 자연림 및 일부 토지임야로 이용 중으로서, 지상에는 소나무, 잡목 등이 자생함.■ 일련번호 13,14) 부정형 완경사지로서, 묵전 상태로서 지상에는 소나무, 잡목 등이 자생함. 4) 인접 도로상태 ■ 일련번호 1,8,9) 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로가 소재함.■ 일련번호 3,4) 남동측으로 노폭 약 7미터 내외의 아스팔트 포장도로가 소재함.■ 일련번호 5) 남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로가 소재함.■ 일련번호 6,7,10,12,13,14,17) 맹지이나 인접필지를 통해 진출입이 가능함.■ 일련번호 11) 서측으로 노폭 약 2미터 내외의 포장도로가 소재함.■ 일련번호 15) 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로가 소재함.■ 일련번호 16) 북측으로 노폭 약 2미터 내외의 포장도로가 소재함.■ 일련번호 18,19) 동측으로 노폭 약 5미터 내외의 아스팔트 포장도로가 소재함.■ 일련번호 20,21) 서측으로 노폭 약 5미터 내외의 아스팔트 포장도로가 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1,9,11) 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(200m제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소_배출시설면적2,645제곱미터미만)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.■ 일련번호 3,4) 계획관리지역(계획관리지역), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-68)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>.■ 일련번호 5-8) 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.■ 일련번호 10) 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(200m제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소_배출시설면적2,645제곱미터미만)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.■ 일련번호 12) 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.■ 일련번호 13,14) 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(1000m제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소_배출시설면적2,645제곱미터이상)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지.■ 일련번호 15-17) 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.■ 일련번호 18-21) 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조. 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 2.가) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 벽돌쌓기 마감 등, 내 벽 : 벽지바름, 타일붙임 마감 등, 창 호 : 새시창호등임. 2) 이용상태 기호 2.가) 단독주택으로 이용 중임. 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조. 5) 공부와의 차이 -- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.