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로고 광주지방법원 목포지원 [경매5계] 2022타경4589
전라남도 목포시 양을로41번길 42, 상가동 1층121호 (산정동,중앙하이츠아파트)

전남 목포시 산정동 994-4

주소복사
경매구분 임의경매
용도 단지내상가
토지 9.46㎡(2.9평)
건물 16.83㎡(5.1평)
감정가 40,000,000원
최저가 28,000,000원
보증금 2,800,000원 (10%)
청구액 10,114,216원
접수일 2022년 12월 09일
개시결정 2022년 12월 12일
감정일 2022년 12월 26일
매각일 2023년 11월 06일
2022타경4589
2022타경4589
2022타경4589
2022타경4589
2022타경4589
2022타경4589
2022타경4589
2022타경4589
2022타경4589
감정가
4000만원
낙찰가 19%
3222만원
배당종결 2023년 11월 06일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 단지내상가
토지 9.46㎡(2.9평)
건물 16.83㎡(5.1평)
감정가 40,000,000원
최저가 28,000,000원
보증금 2,800,000원 (10%)
청구액 10,114,216원
접수일 2022년 12월 09일
개시결정 2022년 12월 12일
감정일 2022년 12월 26일
매각일 2023년 11월 06일
배당종결 2023년 11월 06일

당사자 내역

채무자겸소유자 임OO
채권자 목OOOOOOOOO
가압류권자 목OOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 목OO

기일 내역

2023.12.14
납부 (2023.12.14)
2023.11.13
최고가매각허가결정
2023.11.06
3222만원 매각
2800만원 최저가
2023.09.18
4000만원 유찰
2023.07.17
최고가매각불허가결정
2023.05.30
기일변경
2023.05.29
기일변경
2023.05.22
5109만원 매각
4190만원 최저가

물건 비고(공고문)

1. 호실 121호와 122호는 가벽을 허물어 하나의 상가로 이용중이며, 121호는 큰 도로쪽으로 출입구가 없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 호실 121호와 122호는 가벽을 허물어 하나의 상가로 이용중이며, 121호는 큰 도로쪽으로 출입구가 없음

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 기호(1) 목적물(가) 소재지에서 옆 상가(세탁소) 운영자에게 문의한바 동인의 호실이 120호이며 121호와 122호는 이전 상가 운영자가 가벽을 허물어 하나의 상가로 이용했고 원래의 121호는 큰 도로 쪽으로 출입구가 없다고 함.
- 본건 기호(1) 목적물(가)의 건축물현황도를 확인한바 121호는 세탁소 운영자가 주장한 바와 같이 120호 세탁소와 122호의 사이에 소재함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 목적물 방문에도 그 점유자를 확인하지 못하였음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 목포시 산정동 소재 목포대성초등학교 북측 인근에 위치한 중앙하이츠아파트 제1층 제121호로서, 주위는 아파트단지 및 상가지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 주변에 버스정류장이 소재하여 대중교통수단 이용은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트 라멘조 평슬래브 2층 건물 중 제1층 제121호[일련번호 가)]로서, 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등, 인테리어 마감 등, 창호 : 강화유리창임. 4) 이용상태 일련번호 가) 구매시설(현황: 과일가게)임. 5) 설비내역 일련번호 가) 급배수설비 및 위생설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 부정형 평지이며, 아파트 및 상업용 건부지임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한(2011.6.24))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 임. 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

중앙하이츠
시공사 (주)중앙건설 총 주차 대수 514대 (세대당0.57대)
사용승인 1993년 03월(33년차) 동/세대 9동/893세대
관리실 061-278-9871 최고층 15층
면적 74㎡, 91㎡, 102㎡, 154㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2013-11-13
 소유자 임정근 (소유자)
단독소유 -
2015-06-22
(을1) 		근저당권설정 목포대성신용협동조합 소멸
말소기준 등기 13,000,000
2022-12-06
(갑3) 		가압류 목포대성신용협동조합 소멸
- 15,758,153
2022-12-12
(갑4) 		임의경매개시결정
(2022타경4589) 		목포대성신용협동조합 소멸
경매기입 등기 10,114,216원
2023-01-25
(갑5) 		가압류 현대캐피탈주식회사 소멸
- 14,757,583
2023-02-27
(갑6) 		가압류 주식회사페퍼저축은행 소멸
- 5,276,073
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 목포지원 2022타경4589[1] 2023.07.24
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 목포지원
2022타경4589[1] 		2023.07.24

물건 비고(매각 명세서)

1. 호실 121호와 122호는 가벽을 허물어 하나의 상가로 이용중이며, 121호는 큰 도로쪽으로 출입구가 없음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2023년05월30일 / 2023년06월16일

부동산의 현황

- 본건 기호(1) 목적물(가) 소재지에서 옆 상가(세탁소) 운영자에게 문의한바 동인의 호실이 120호이며 121호와 122호는 이전 상가 운영자가 가벽을 허물어 하나의 상가로 이용했고 원래의 121호는 큰 도로 쪽으로 출입구가 없다고 함.
- 본건 기호(1) 목적물(가)의 건축물현황도를 확인한바 121호는 세탁소 운영자가 주장한 바와 같이 120호 세탁소와 122호의 사이에 소재함.

점유 조사

[목록1]- 본건 목적물 방문에도 그 점유자를 확인하지 못하였음.

조사일시

2022년12월15일 / 2022년12월19일 / 2022년12월24일

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]- 본건 목적물 방문에도 그 점유자를 확인하지 못하였음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매5계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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