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로고 2022타경51189[1] 광주지방법원 목포지원
전라남도 무안군 삼향읍 남악4로82번길 31, 105동 15층1503호 (근화베아채) 전용 18.1평

전남 무안군 삼향읍 남악리 1480

주소복사
2022타경51189[1]
2022타경51189[1]
2022타경51189[1]
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2022타경51189[1]
2022타경51189[1]
감정가
2억800만원
최저가 30%
1억4560만원
매각진행 2023년 04월 24일 입찰 D-26
용도 아파트
대상 토지전체, 건물전체
토지 37.6㎡ (11.4평)
건물 59.9㎡ (18.1평)
감정 2022년03월25일
보증금 1456만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2022타경51189
관할법원 광주지방법원 목포지원
배당요구종기일 2022년06월20일
청구액 191,735,835원
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 박OO
임차인 전OO
가압류권자 전OOOOOOO
임차권자 김OO
유찰 1회
2023.04.24
1억4560만원 진행
2023.03.13
2억800만원 유찰
대법원상세
대법원상세
현황조사
현황조사
네이버단지
네이버단지
실거래가
실거래가
매각물건명세서
매각명세서
감정평가서
감정평가서
건물등기
건물등기
토지등기
토지등기
view

경매마당에서 총 67회 조회되었습니다

부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

37.6㎡ (11.4평)

건물

59.9㎡ (18.1평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 전라남도 무안군 삼향읍 남악4로82번길 31, 105동 15층1503호 (근화베아채) 아파트 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본 건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 "전라남도교육청" 남측 인근에 위치하는 부동산(근화베아채 제105동 제15층 제1503호)으로서, 주변은 아파트단지, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본 건 단지까지 차량출입이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상20층 건물 중 제15층 제1503호로서,외벽 : 모르타르위페인팅마감 등창호 : 새시창 등임. 4) 이용상태 아파트임. 5) 설비내역 기본적인 급배수위생설비, 소화전설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 유사사다리형 평지로서, 아파트부지임. 7) 인접 도로상태등 본 건 남측으로 왕복4차선 및 서측으로 편도2차선의 아스팔트포장도로에 각각 접하며, 단지내부에 포장도로가 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역(2013-12-31)(제3종일반주거지역), 도시계획구역, 지구단위계획구역(지구단위계획구역13), 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 가축사육제한구역(100m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(2020-08-19)<택지개발촉진법>임. 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

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주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-03-11
(을4) 		임차권설정 김기오 인수
- 180,000,000원
2022-03-17
(갑5) 		강제경매개시결정
(2022타경51189) 		주택도시보증공사 소멸
말소기준
경매기입 등기 		191,735,835원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2021.03.11. 등기) 있음. (임대차보증금 1억8천만원, 전입일 2019.03.28.,확정일자 2019.03.28.)배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[등기사항]
김기오
전부
(주거임차권자) 		보증: 180,000,000 전입: 2019.03.28.
확정: 2019.03.28. 		-
차임: 배당: -
[권리신고]
김기오
전부
(주거임차권자) 		보증: 180,000,000 전입: 2019.03.28.
확정: 2019.03.28. 		O
차임: 배당: 2022.04.27 보증금 잔액 인수
[현황조사]
전준선
105동 1503호 실 전체.
(주거임차인) 		보증: 10,000,000 전입: 2021.03.26
확정: 2021.03.25 		-
차임: 450,000 배당: -
[권리신고]
전준선
전부
(주거임차인) 		보증: 10,000,000 전입: 2021.03.26
확정: 2021.03.25 		O
차임: 450,000 배당: 2022.03.25 보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

김기오:신청채권자 주택도시보증공사가 임차인의 우선변제권을 승계하고 권리신고 및 배당요구신청함

현황조사

- 위 (1-1)에 등재된 임차인 전준선은 동인이 우리 집행관사무실에 제출한 부동산임대차계약서(사본) 및 전입세대열람 내역서를 토대로 작성하였음.

[목록1] - 본건 목적물에 방문하였으나 폐문부재하였으며, 이후 임차인 전준선과 전언상으로 연결되어 점유관계에 대하여 문의한 바 동인이 채무자 박문화에게 동 주택을 임차하여 전체 점유 중에 있다고 답변함. - 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 임차인 전준선이 등록되어 있음.

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그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매6계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

스카이공인중개사사무소 061-284-4645 전남 무안군 삼향읍 남악리 1550 (70m)
전화
선공인중개사사무소 061-287-8966 전남 무안군 삼향읍 남악리 1552 (96m)
전화
한화 공인중개사사무소 061-285-8924 전남 무안군 삼향읍 남악리 1480 (105m)
전화
공감공인중개사사무소 061-283-8811 전남 무안군 삼향읍 남악리 1480 (106m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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