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로고 광주지방법원 목포지원 [경매2계] 2022타경51394
전라남도 목포시 영산로59번길 6-2

전남 목포시 무안동 5-18

주소복사
경매구분 공유물분할을위한경매
용도 상가
토지 183.7㎡(55.6평)
건물 198.9㎡(60.2평)
감정가 321,060,800원
최저가 115,068,000원
보증금 11,510,000원 (10%)
청구액 0원
접수일 2022년 03월 28일
개시결정 2022년 03월 30일
감정일 2022년 04월 12일
매각일 2024년 06월 03일
2022타경51394
2022타경51394
2022타경51394
2022타경51394
2022타경51394
2022타경51394
감정가
3억2106만800원
낙찰가 54%
1억4680만원
배당종결 2024년 06월 03일
유찰 9회형식적경매선순위임차인
유찰 9회형식적경매선순위임차인
경매구분 공유물분할을위한경매
용도 상가
토지 183.7㎡(55.6평)
건물 198.9㎡(60.2평)
감정가 321,060,800원
최저가 115,068,000원
보증금 11,510,000원 (10%)
청구액 0원
접수일 2022년 03월 28일
개시결정 2022년 03월 30일
감정일 2022년 04월 12일
매각일 2024년 06월 03일
배당종결 2024년 06월 03일

당사자 내역

신청인 주OOOOOOOO
상대방겸소유자 지OO
상대방겸소유자 진OO
상대방겸소유자 진OO
배당요구권자 서OOOOOOOOOO
가등기권자 오OO
압류권자 종OOOO
임차인 임OO
임차인 문OO
임차인 박OO
상대방겸소유자 서OO
신청인겸소유자 주OOOOOOOOO
신청인겸소유자 주OOOOOOOO
상대방겸소유자 오OO
상대방겸소유자 진OO
상대방겸소유자 진OO
상대방겸소유자 지OO
신청인 주OOOOOOOOO
배당요구권자 신OOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 신OOOOOOOOOOOOO
교부권자 화OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 용OO
교부권자 목OO
교부권자 기OOOO
교부권자 광OOOO
교부권자 목OOOO
교부권자 종OOOO
가등기권자 지OO
압류권자 기OOOO
압류권자 목OOOO
임차인 주OOOOOOOOO
상대방겸소유자 오OO

기일 내역

2024.07.16
납부 (2024.07.16)
2024.06.10
최고가매각허가결정
2024.06.03
1억4680만원 매각
1억1506만8000원 최저가
2024.01.22
기일변경
2023.11.27
1억1506만8000원 유찰
2023.10.16
1억4383만5000원 유찰
2023.08.28
1억7979만4000원 유찰
2023.06.26
2억2474만3000원 유찰
2023.05.08
3억2106만800원 유찰
2023.05.08
기일변경
2023.03.27
1억7979만4000원 유찰
2023.02.13
2억2474만3000원 유찰
2022.12.12
3억2106만800원 유찰
2022.10.31
기일변경
2022.09.19
3억2106만800원 유찰

물건 비고(공고문)

-일괄매각 -건축물대장상의 대지면적과 등기부상 대지 면적 차이 있음.

임차인(매각 명세서)

<비고>
주식회사 난영이앤디:-문서우, 박경애, 임청희, 주식회사 난영이앤디 : 서울남부지법 2022가단292044 건물인도 사건에서 건물
을 인도하라는 조정을 갈음하는 결정이 확정됨.
-2024.3.28.자 재현황조사서에 의하면 전입세대 없으며, 수개월이상 공실상태라고 함.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각
-건축물대장상의 대지면적은 213.5m2이나, 토지대장과 등기부는 183.7m2임.
-목록1.의 공유자 서무웅으로부터 목포시 무안동 5-59에 대한 단독소유권을 취득하고, 이 토지에 대한 소유권이 상실되었다는
내용의 확인서 제출됨.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]- 본건 기호(1,2) 목적물 소재지에 수차례 방문하였으나 그 점유자를 만나지 못하였으며, 옆 점포 `목원갤러리` 사장에게 본건 기호(1,2) 목적물 소재지에 대해 문의한 바 수개월에 한번 사람이 왔다가는 거 같으나 1층, 2층에 대해 점유하는지는 알지 못한다 하며, 현재 수개월 이상 `공실` 상태로 임대차관계를 알지 못하고 확인이 불가능하다 주장하였으며, 다른 점포에도 문의하였으나 전혀 알지 못한다고 하며, 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 전라남도 목포시 무안동 소재 "목포제일교회" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설 등이 주를 이루는 지대로서, 일반적인 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본 건까지 차량출이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통수단은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 본 건은 부정형 평지로서, 상업용건부지임. 4) 인접 도로상태 본 건 남서측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가축사육제한구역(전부제한(2011.6.24))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<전라남도문화재보호조례>임. 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 가) 철근콘크리트 조적조 스라브지붕 지상2층건으로서,외벽 : 돌붙임마감 + 강화유리마감 + 모르타르위페인팅마감 등창호 : 알루미늄새시창 등임. 2) 이용상태 기호 가) : 소매점 및 사무실로 이용 중임. 3) 설비내역 기본적인 급배수위생설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 -- 5) 공부와의 차이 -- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-03-30
(갑15) 		임의경매개시결정
(2022타경51394) 		주식회사주원양행외1명 소멸
말소기준
경매기입 등기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 목포지원 2022타경51394[1] 2024.05.17
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 목포지원
2022타경51394[1] 		2024.05.17

임차인(매각 명세서)

<비고>
주식회사 난영이앤디:-문서우, 박경애, 임청희, 주식회사 난영이앤디 : 서울남부지법 2022가단292044 건물인도 사건에서 건물
을 인도하라는 조정을 갈음하는 결정이 확정됨.
-2024.3.28.자 재현황조사서에 의하면 전입세대 없으며, 수개월이상 공실상태라고 함.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각
-건축물대장상의 대지면적은 213.5m2이나, 토지대장과 등기부는 183.7m2임.
-목록1.의 공유자 서무웅으로부터 목포시 무안동 5-59에 대한 단독소유권을 취득하고, 이 토지에 대한 소유권이 상실되었다는
내용의 확인서 제출됨.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 문서우
(미상임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2021-04-15
확정: 미상
배당: - 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 박경애
(기타임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
- 		전입: 2018-06-22
확정: 미상
배당: - 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 임청희
(미상임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2013-12-24
확정: 미상
배당: - 		있음
(인수유의)
주식회 사 난영이 앤디
(점포임차인)
점유부분:
1층 전부
보증:
2,000,000
차임:
300,000 		사업: 2000-05-23
확정: -
배당: 2022-04-13 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년03월14일 / 2024년03월20일 / 2024년03월22일

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록2]- 본건 기호(1,2) 목적물 소재지에 수차례 방문하였으나 그 점유자를 만나지 못하였으며, 옆 점포 `목원갤러리` 사장에게 본건 기호(1,2) 목적물 소재지에 대해 문의한 바 수개월에 한번 사람이 왔다가는 거 같으나 1층, 2층에 대해 점유하는지는 알지 못한다 하며, 현재 수개월 이상 `공실` 상태로 임대차관계를 알지 못하고 확인이 불가능하다 주장하였으며, 다른 점포에도 문의하였으나 전혀 알지 못한다고 하며, 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없음.

1
소재지 전라남도목포시영산로59번길6-2
점유인 (주)난영이앤디(임차인)
점유부분 본건 기호(2) 목적물(가)의 1층 부분 전체.(기타 - 사무실)
점유기간 2008년03월20일~현재.
보증금/차임 2,000,000/300,000
전입/확정일자 2013.03.27/미상
2
소재지 전라남도목포시영산로59번길6-2
점유인 박경애(임차인)
점유부분 미상(기타 - 미상)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2018.06.22/미상
3
소재지 전라남도목포시영산로59번길6-2
점유인 문서우(임차인)
점유부분 미상(기타 - 미상)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.04.15/미상
4
소재지 전라남도목포시영산로59번길6-2
점유인 임청희(임차인)
점유부분 미상(기타 - 미상)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2013.12.24/미상

조사일시

2022년04월05일 / 2022년04월06일 / 2022년04월11일

부동산의 현황

[점유관계]
- 본건 기호(1) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가)이 소재하며, 1층 사무실 (주)난영이앤디를 점유 중인 임차인 이국치에게 점유관계에 대하여 문의한 바 동인이 동 건물의 공동소유자의 가족(지성혜)에게 1층 부분을 임차하여 전체 점유 중에 있다고 답변하였으며, 2층 부분은 수차례 방문에도 폐문부재하여 점유관계에 대하여는 파악하지 못 하였음.
- 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 전입사유 미상의 박경애,문서우,임청희가 등록되어 있으며, 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 임차인 (주)난영이앤디가 등록되어 있음.
[현황]
- 본건 기호(1) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가)이 소재함.
- 위 (2-1)에 등재된 임차인 (주)난영이앤디는 동 회사 대표가 우리 집행관사무실에 제출한 부동산임대차계약서(사본) 및 상가건물임대차 현황서를 토대로 작성하였으며, (2-2,2-3,2-4)에 등재된 임차인 박경애,문서우,임청희는 전입세대열람 내역서를 토대로 작성하였음.

점유 조사

[목록2]- 본건 기호(1,2) 목적물 소재지에 수차례 방문하였으나 그 점유자를 만나지 못하였으며, 옆 점포 `목원갤러리` 사장에게 본건 기호(1,2) 목적물 소재지에 대해 문의한 바 수개월에 한번 사람이 왔다가는 거 같으나 1층, 2층에 대해 점유하는지는 알지 못한다 하며, 현재 수개월 이상 `공실` 상태로 임대차관계를 알지 못하고 확인이 불가능하다 주장하였으며, 다른 점포에도 문의하였으나 전혀 알지 못한다고 하며, 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없음.

1
소재지 전라남도목포시영산로59번길6-2
점유인 (주)난영이앤디(임차인)
점유부분 본건 기호(2) 목적물(가)의 1층 부분 전체.(기타 - 사무실)
점유기간 2008년03월20일~현재.
보증금/차임 2,000,000/300,000
전입/확정일자 2013.03.27/미상
2
소재지 전라남도목포시영산로59번길6-2
점유인 박경애(임차인)
점유부분 미상(기타 - 미상)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2018.06.22/미상
3
소재지 전라남도목포시영산로59번길6-2
점유인 문서우(임차인)
점유부분 미상(기타 - 미상)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.04.15/미상
4
소재지 전라남도목포시영산로59번길6-2
점유인 임청희(임차인)
점유부분 미상(기타 - 미상)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2013.12.24/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매2계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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