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로고 광주지방법원 목포지원 [경매5계] 2022타경51561
전라남도 목포시 산양로 50, 302동 13층1307호 (대양동,근화희망타운아파트)

전남 목포시 대양동 75-18

주소복사
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 34.25㎡(10.4평)
건물 49.92㎡(15.1평)
감정가 77,000,000원
최저가 53,900,000원
보증금 5,390,000원 (10%)
청구액 44,000,000원
접수일 2022년 04월 07일
개시결정 2022년 04월 08일
감정일 2022년 04월 18일
매각일 2023년 01월 16일
2022타경51561
2022타경51561
2022타경51561
2022타경51561
2022타경51561
2022타경51561
2022타경51561
감정가
7700만원
낙찰가 30%
5400만원
배당종결 2023년 01월 16일
유찰 1회임차권등기
유찰 1회임차권등기
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 34.25㎡(10.4평)
건물 49.92㎡(15.1평)
감정가 77,000,000원
최저가 53,900,000원
보증금 5,390,000원 (10%)
청구액 44,000,000원
접수일 2022년 04월 07일
개시결정 2022년 04월 08일
감정일 2022년 04월 18일
매각일 2023년 01월 16일
배당종결 2023년 01월 16일

당사자 내역

채무자겸소유자 최OO
채권자 정OO
근저당권자 주OOOOOOO
가압류권자 서OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 목OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차권자 정OOOOOOOOOO
배당요구권자 서OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2023.02.28
납부 (2023.02.28)
2023.01.25
최고가매각허가결정
2023.01.16
5400만원 매각
5390만원 최저가
2022.11.21
7700만원 유찰

물건 비고(공고문)

현황조사서상 미납관리비가 있고, 추후 금액이 더 증가할 수도 있으며, 경우에 따라 매수인이 부담할 비용이 있을 수 있음

임차인(매각 명세서)

<비고>
정용식(20카임60):'정용식'은 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2020. 11. 6. (2020. 11. 6. 접수 제40705호 ).

물건 비고(매각 명세서)

현황조사서상 미납관리비가 있고, 추후 금액이 더 증가할 수도 있으며, 경우에 따라 매수인이 부담할 비용이 있을 수 있음

현황 조사(현황 조사서)

▷ 본건에 대하여 관리사무소에 공용요금 관리비 미납을 확인한 바 21년2월 부터 22년 3월분까지 약 1,024,000원이 미납되어 있음을 확인하였음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]▷ 본건 목적물에 방문하여 확인한 바 폐문부재하여 거주자를 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하였으며, 전입 확인결과 전입세대 없음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 목포시 대양동 소재 "목포중앙고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 단독주택, 상가 등이 소재하는 기존 주택지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건 중 제13층 제1307호로서, 외벽 : 시멘몰탈 위 페인팅 등, 내벽 : 벽지 마감, 타일 마감 등, 바닥 : 장판지 깔기 및 타일 깔기 등, 창호 : 새시창호 등 임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서, 아파트 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지내 아스팔트 포장도로 개설되어 있으며, 북측으로 아파트 진출입로 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 -- 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

근화희망타운3차
시공사 근화건설주식회사 총 주차 대수 331대 (세대당0.71대)
사용승인 2000년 07월 12일(26년차) 동/세대 4동/464세대
관리실 - 최고층 15층
면적 54㎡, 58㎡, 69㎡, 85㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2012-12-18
(을2) 		근저당권설정 주식회사우리은행 소멸
말소기준 등기 22,200,000원
2018-06-20
 소유자 최찬규 (소유자)
단독소유 -
2020-08-26
(갑7) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 10,579,063원
2020-09-01
(갑8) 		가압류 주식회사한빛자산관리대부 소멸
- 10,131,232원
2020-11-06
(을4) 		임차권설정 정용식 소멸
- 44000000원연차임금1000000원
2022-04-08
(갑9) 		강제경매개시결정
(2022타경51561) 		정용식 소멸
경매기입 등기 44,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 목포지원 2022타경51561[1] 2022.12.28
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 목포지원
2022타경51561[1] 		2022.12.28

임차인(매각 명세서)

<비고>
정용식(20카임60):'정용식'은 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2020. 11. 6. (2020. 11. 6. 접수 제40705호 ).

물건 비고(매각 명세서)

현황조사서상 미납관리비가 있고, 추후 금액이 더 증가할 수도 있으며, 경우에 따라 매수인이 부담할 비용이 있을 수 있음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
정용식( 20카임6 0)
(주거임차권자)
점유부분:
전부
보증:
44,000,000
차임:
1,000,000 		전입: 2014-09-25
확정: 2018-10-16
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2022년04월14일 / 2022년04월18일 / 2022년04월25일

부동산의 현황

▷ 본건에 대하여 관리사무소에 공용요금 관리비 미납을 확인한 바 21년2월 부터 22년 3월분까지 약 1,024,000원이 미납되어 있음을 확인하였음.

점유 조사

[목록1]▷ 본건 목적물에 방문하여 확인한 바 폐문부재하여 거주자를 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하였으며, 전입 확인결과 전입세대 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매5계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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