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로고 2022타경52281[1] 광주지방법원 목포지원
전라남도 영암군 삼호읍 소등로 117 건물 706.6평

전남 영암군 삼호읍 나불리 602-9

주소복사
2022타경52281[1]
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2022타경52281[1]
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감정가
12억8922만4640원
최저가 31%
9억245만7000원
매각진행 2023년 01월 09일 입찰 D-43
용도 공장
대상 토지전체, 건물전체
토지 3321.9㎡ (1004.9평)
건물 2335.78㎡ (706.6평)
감정 2022년05월27일
보증금 9025만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2022타경52281
관할법원 광주지방법원 목포지원
배당요구종기일 2022년08월11일
청구액 900,000,000원
승계인 유OOOOOOOOOOOO OOOO
채권자 중OOOOO
채무자겸소유자 주OOO OOOO
임차인 유OOO OOOO
임차인 김OO
임차인 김OO
임차인 김OO
임차인 NOO OOOOOOO
근저당권자 중OOOOO
근저당권자 신OOOOO
가압류권자 대OOO(OOOOOOOOO OOOOOOOOOOO)
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 농OOO OOOO
가압류권자 농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)
전세권자 유OOO OOOO
교부권자 목OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 영OO
가처분권자 신OOOOO
배당요구권자 신OOOOO
유찰 1회
2023.01.09
9억245만7000원 진행
2022.11.14
12억8922만4640원 유찰
view

경매마당에서 총 4회 조회되었습니다

공고내용

일괄매각. 제시외 건물 포함 매각에서 제외되는 컨테이너 수개동이 소재함

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

3321.9㎡ (1004.9평)

건물

2335.78㎡ (706.6평)

구분 소재지 용도 상세
1 건물 전라남도 영암군 삼호읍 소등로 117 공장 보기
2 토지 전라남도 영암군 삼호읍 나불리 602-9 공장용지 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 영암군 삼호읍 나불리 소재 나불공원 남서측 인근에 위치하며, 주위는 대불산업단지지대임. 2) 교통상황 본건 인근까지 공히 차량출입이 가능하나, 대중교통수단 이용은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 세장형 평지이며, 공업용 건부지임. 4) 인접 도로상태 남동측으로 왕복4차선의 아스팔트 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>임. 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호 1-가) 일반철골구조 강판지붕 단층 건물로서, 내·외벽 : 강판 마감, 바닥 : 콘크리트 마감 등, 창호 : 하이새시창임.일련번호 1-나) 철골조 슬라브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 복합판넬 마감, 내벽 : 조립식판넬, 벽지, 미장판넬, 타일 마감 등, 바닥 : 타일 마감 등, 창호 : 칼라새시창임. 2) 이용상태 일련번호 1-가) 공장임.일련번호 1-나) 사무실, 식당임. 3) 설비내역 일련번호 1-가) 소방설비 등이 구비됨.일련번호 1-나) 급배수설비, 위생설비 등이 구비됨. 4) 부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 경량철골조 강판지붕 단층, 창고, 약 14.0㎡임.제시외건물 ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층, 소방펌프실, 약 9.0㎡임.제시외건물 ㄷ) 경량철골조 판넬지붕 단층, 기계실, 약 19.5㎡임.제시외건물 ㄹ) 철골조 강판지붕 단층, 작업실, 약 32.0㎡임.제시외건물 ㅁ) 판넬조 판넬지붕 단층, 휴게실, 약 24.0㎡임.제시외건물 ㅂ) 경량철골조 강판지붕 단층, 창고, 약 108.0㎡임.제시외건물 ㅅ) 철파이프조 방수천막지붕 단층, 창고, 약 39.6㎡임.제시외건물 ㅇ) 판넬조 판넬지붕 단층, 숙소, 약 54.0㎡임. 5) 공부와의 차이 -- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --

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건축물정보

착공일자 2007-04-13 대지면적 3321.9 ㎡
허가일자 2007-04-11 건축면적 2035.68 ㎡
사용승인 2007-05-17 연면적 2035.68 ㎡
건폐율 61.28 % 용적률 61.28 %
승강기 건축물대장 상 승강기가 존재하지 않습니다. 최저
최고층
1층 / 1층
주차장 건축물대장 상 주차장이 존재하지 않습니다.
구조 용도 면적
지상 1 층 일반철골구조 일반공장 1888.68㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-07-23
소유자 주식회사은수해양 (소유자)
단독소유 -
2018-09-28
(을22)
근저당권설정 중소기업은행 소멸
말소기준 등기 900,000,000원
2022-07-15
(을22-2)
근저당권일부이전 신용보증기금 소멸
- -
2022-01-27
(갑33)
가압류 대한민국 소멸
- 75,000,000원
2022-02-08
(을23)
전세권설정 유한회사은수마린 소멸
- 500,000,000원
2022-05-02
(을23-1)
가처분 신용보증기금 소멸
- 피보전권리 사해행위취소로 인한 전세권말소청구권
2022-04-27
(갑34)
가압류 신용보증기금 소멸
- 370,000,000원
2022-05-06
(갑35)
가압류 농협은행주식회사 소멸
- 24,139,208원
2022-05-09
(갑36)
가압류 농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관) 소멸
- 85,536,247원
2022-05-12
(갑37)
임의경매개시결정
(2022타경52281)
중소기업은행 소멸
경매기입 등기 900,000,000원
2022-07-11
(갑38)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
NAN XUELI NG
미상.
(미상임차인)
보증: 0 원 전입: 2020.10.29
확정: 미상
-
차임: 0 원 배당: -
[현황조사]
김경수
미상
(주거임차인)
보증: 미상 전입: 2018.08.08
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[현황조사]
김연석
미상.
(미상임차인)
보증: 0 원 전입: 2019.09.30
확정: 미상
-
차임: 0 원 배당: -
[현황조사]
김지훈
2층.
(미상임차인)
보증: 2,000,000 전입: 2019.05.24
확정: 미상
-
차임: 200,000 배당: -
[현황조사]
유한회 사 은수마 린
현일.
(공장임차인)
보증: 500,000,000 사업: 2022.04.13
확정: 2022.04.13
-
차임: 3,000,000 배당: -
[권리신고]
유한회 사 은수마 린
전부
(점포임차인)
보증: 500,000,000 사업: 2022.04.13.
확정: 2022.04.13.
X
차임: 3,000,000 배당: 2022.05.25 X
[등기사항]
유한회 사 은수마 린
전부
(점포전세권자)
보증: 500,000,000 사업: 2022.04.13.
확정:
-
차임: 배당: -

임차인 참고사항

현황조사

[점유관계]
- 본건 기호(2) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(1) 목적물(가,나) 및 제시외건물(ㄱ-경량철골조 강판지붕 단층창고,ㄴ-판넬조 판넬지붕 단층소방펌프실,ㄷ-경량철골조 판넬지붕 단층기계실,ㄹ-철골조 강판지붕 단층작업실,ㅁ-판넬조 판넬지붕 단층휴게실,ㅂ-경량철골조 강판지붕 단층창고,ㅅ-철파이프조 천막지붕 단층창고,ㅇ-판넬조 판넬지붕 단층숙소(본건 기호(1) 목적물(나)의 옥상소재)),제시외구조물(철재컨테이너박스 수 동))이 소재하며, 그 소재지에서 임차인 유한회사 은수마린 대표(한병석)에게 점유관계에 대하여 문의한 바 위 본건 및 제시외건물(구조물)을 동 회사가 채무자 주식회사 은수해양에게 전체 임차하여 점유 중에 있다고 답변함.
- 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 김경수가 등록되어 있으며, 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 유한회사 은수마린,김지훈,김연선,NAN XUELING 이 등록되어 있음.
[현황]
- 본건 기호(2) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(1) 목적물(가,나) 및 제시외건물(ㄱ~ㅇ)이 소재함.
- 위 제시외건물(ㄱ~ㅇ)은 미등기건물 로서 건축물 대장에 또한 등재되어 있지 않은 건물이며, 본건 기호(1) 목적물(가,나)의 종물 및 부합물로 판단됨.
[기계기구]
- 본건 기계기구에 대하여 확인한 바 별첨 기계기구 사진과 같이 기계기구1,기계기구2 가 공장 내부와 외부에 소재하는 것으로 파악됨.
- 위 (1-1)에 등재된 임차인 김경수는 전입세대열람 내역서를 토대로 작성하였음.
- 위 (1-2,1-3)에 등재된 임차인 유한회사 은수마린은 동 회사 직원이 우리 집행관사무실에 제출한 부동산임대차계약서(사본) 및 상가건물임대차 현황서를 토대로 작성하였으며, (1-4,1-5,1-6)에 등재된 임차인 김지훈,김연석,NAN XUELING 은 상가건물임대차 현황서를 토대로 작성하였음.

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    13억7315만6000원
    9억6120만9000원 (↓31%)
    #유찰1회 #유치권

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매4계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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