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로고 2022타경52847[2] 광주지방법원 목포지원
전라남도 신안군 흑산면 심리 산2-1 외 2 필지 토지 3464.1평

전남 신안군 흑산면 심리 산 2-1

주소복사
2022타경52847[2]
2022타경52847[2]
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2022타경52847[2]
2022타경52847[2]
2022타경52847[2]
감정가
1747만650원
최저가 31%
1222만9000원
매각진행 2023년 01월 09일 입찰 D-37
용도 임야
대상 토지지분
토지 11451.42㎡ (3464.1평)
건물 0㎡ (0평)
감정 2022년07월18일
보증금 123만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2022타경52847
관할법원 광주지방법원 목포지원
배당요구종기일 2022년09월14일
청구액 58,070,112원
채권자 서OOOOO OOOO
채무자겸소유자 고OO
채무자겸소유자 이OO
채무자겸소유자 이OO
채무자겸소유자 이OO
채무자겸소유자 이OO
근저당권자 김OO
가압류권자 서OOOOO OOOO (OOO O OOOOOO OOOOO OOOOOOOO)
가압류권자 서OOOOO OOOO (OOO O OOOOOO OOOOO OOOOOOOOO)
가압류권자 서OOOOO OOOO (OOO O OOOOOO OOOOO OOOOOOO)
압류권자 목OOOO
압류권자 목OO
압류권자 신OO
공유자 김OO
공유자 이OO
공유자 이OO
공유자 이OO
공유자 윤OO
공유자 최OO
공유자 이OO
공유자 김OO
공유자 이OO
공유자 김OO
공유자 이OO
공유자 대OOO(OO O OOO)
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 신OO
교부권자 목OO
교부권자 광OOOO OO(OOO)
배당요구권자 주OOO OOOOOO(OOOOOOOOOO)
유찰 1회, 법정지상권, 지분매각
2023.01.09
1222만9000원 진행
2022.11.14
1747만650원 유찰
view

경매마당에서 총 12회 조회되었습니다

공고내용

일괄매각 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) 매각에서 제외되는 제시외 건물, 통신중계탑, 돌탑, 조경수 소재함.

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

11451.42㎡ (3464.1평)

건물

0㎡ (0평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 전라남도 신안군 흑산면 심리 산2-1 임야 보기
2 토지 전라남도 신안군 흑산면 심리 산2-10 임야 보기
3 토지 전라남도 신안군 흑산면 심리 산2-11 임야 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건(1)은 전라남도 신안군 흑산면 진리 소재 "흑산항여객선터미널" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 항구, 근린생활시설, 자연림, 자연마을 등이 소재하는 해안 농경지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.대상물건(2-4)는 전라남도 신안군 흑산면 심리 소재 "심리마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 자연림, 해안, 자연마을 등이 소재하는 해안 산림지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 대상물건(1-4)는 흑산도 내에 소재하며 섬까지 갈 수 있는 선박이 운행중이고, 본건 및 인근까지 차량접근 가능하나 전반적인 교통상황은 다소 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태 ■ 일련번호 1) 부정형 완경사지로서, 묵전 상태로서 지상에는 잡목 등이 소재함.■ 일련번호 2) 부정형 급경사지로서, 자연림 상태로서 지상에는 조경수(동백나무), 돌탑, 잡목 등이 소재함.■ 일련번호 3) 부정형 완경사지로서, 토지임야 상태로서 지상에는 정자, 통신중계탑 등이 소재함.■ 일련번호 4) 부정형 완경사지로서, 도로 등으로 이용 중으로서 지상에는 조경수(동백나무), 잡목 등이 소재함. 4) 인접 도로상태 ■ 일련번호 1) 맹지임.■ 일련번호 2-4) 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로가 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) 계획관리지역(계획관리지역), 주거개발진흥지구(개발진흥지구4), 공공시설용지(공공시설/C3), 기타용지(휴양시설/A14), 녹지용지(경관녹지/D1), 녹지용지(경관녹지/D5), 지구단위계획구역(관광휴양형 지구단위계획구역4), 하수도(하수도3)(저촉), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(역사문화환경보존지역 1구역)<문화재보호법>.■ 일련번호 2) 자연환경보전지역(자연환경보전지역), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-77)(저촉), 가축사육제한구역(1000m제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소_배출시설면적2,645제곱미터이상)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 공원자연보존지구<자연공원법>, 공원자연환경지구<자연공원법>, 국립공원(다도해해상국립공원)<자연공원법>.■ 일련번호 3,4) 자연환경보전지역(자연환경보전지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 공원자연환경지구<자연공원법>, 국립공원(다도해해상국립공원)<자연공원법>. 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --

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토지정보

지목 면적 공시지가(㎡당)
임야 143246㎡ 627원 (2022-01)

이용계획

[포함]

공익용산지 국립공원

[저촉]

소로3류(폭 8m 미만) 공원자연보존지구 공원자연환경지구 가축사육제한구역

[접함]

자연환경보전지역

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2008-08-25
(갑4)
가압류 서울보증보험주식회사 소멸
말소기준 등기 35,242,570원
2022-06-15
(갑7)
강제경매개시결정
(2022타경52847)
서울보증보험주식회사 소멸
경매기입 등기 58,070,112원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[지상권설정] - 매각에서 제외되는 제시외건물을 위한 각 법정지상권 성립 여지 있음

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

▶본건 기호(1) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `묵전` 상태임.
▶본건 기호(2) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `임야` 상태임.
▶본건 기호(3) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `임야` 상태로 일부 지번에
제시외건물 ㄱ - 목조 기와지붕 정자, 그리고 설치자 미상의 `기지국`이 소재함.
▶위 제시외건물(ㄱ)은 미등기 건물로서 건축물대장에 또한 등재되지 않은 건물로 그 소유관계에 대하여 인근 주민들에게 문의한 바 이는 `신안군청`에서 시설을 하였다고 함.
▶본건 기호(4) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 일부 `임야`, 일부 `도로`로 이용중에 있음.
▶참고1 : 본건 기호(2,4) 목적물 경계선에 별첨 현황사진과 같이 `가로수`가 소재하며, 그 식재자에 대하여 인근 주민들에게 문의한 바 이는 `신안군`에서 식재를 하였다고 함.
▶참고2 : 본건 기호(1,2,3,4) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사 하였음을 보고 드리며, 정확한 지적경계에 대하여는 측량조사가 필요 하다고 판단됨.

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그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매4계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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