'전라남도 목포시 옥암동 코아루천년가' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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광주지방법원 목포지원 [경매3계] 2022타경53802

전라남도 목포시 남악1로16번길 43-14, 108동 8층803호 (옥암동,코아루천년가아파트)

전남 목포시 옥암동 1312

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 96.95㎡(29.3평)

건물 84.98㎡(25.7평)

감정가 318,000,000원

최저가 222,600,000원

보증금 44,520,000원 (20%)

청구액 239,474,794원

개시결정 2022년 08월 11일

감정일 2022년 08월 24일

배당종기 2022년 11월 15일

매각일 2023년 07월 03일

감정가

3억1800만원

낙찰가 20% 

2억5300만원

배당종결 2023년 07월 03일

유찰 1회재매각

유찰 1회재매각

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 96.95㎡(29.3평)

건물 84.98㎡(25.7평)

감정가 318,000,000원

최저가 222,600,000원

보증금 44,520,000원 (20%)

청구액 239,474,794원

개시결정 2022년 08월 11일

감정일 2022년 08월 24일

배당종기 2022년 11월 15일

매각일 2023년 07월 03일

배당종결 2023년 07월 03일

당사자 내역

채무자겸소유자

박OO

채권자

피OOOOOOOOOOOOO

근저당권부질권자

제OOOOOOOOOOO

기일 내역

2023.08.16

납부 (2023.07.18)

2023.07.10

최고가매각허가결정

2023.07.03

2억5300만원 매각

2억2260만원 최저가

물건 비고(공고문)

2022년 8월 기준 관리비 410,000원 미납

물건 비고(매각 명세서)

2022년 8월 기준 관리비 410,000원 미납

현황 조사(현황 조사서)

▷ 관리사무소에 관리비 미납현황을 문의한 바 올해년도 5월,6월,7월분 약 410,000원이 미납되어 있음을 확인함.(8월분 부가전)

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]▷ 본건 목적물에 방문하여 확인한 바 폐문부재하여 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하였으며, 전입 확인결과 별첨과 같이 소유자로 추정되는 이 이외에 전입세대 없음.

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평

부동산 현황

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 목포시 옥암동 소재 목포옥암중학교 남측 인근에 위치하고 있으며, 본건 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 등 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량출입 자유롭고 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 대중교통 이용사정은 편리한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 중 제8층 제803호로서, 외벽 : 세멘몰탈위 페인트 및 돌붙임 내벽 : 벽지 및 타일 등 창호 : 하이새시창 바닥 : 마루 및 타일 등으로 치장 또는 마감임. 4) 이용상태 아파트임. 5) 설비내역 일반적인 전기설비 및 난방설비, 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보기, 소화전, 도시가스, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 자체지반 평탄한 사다리형의 토지로서 아파트 및 상가 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 3면으로 포장도로에 접해 있으며, 서측으로 차량진출입로가 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 ㅡ 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

감정평가

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 285,000,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-04-01	소유자	박상문 (소유자)	멤버십
2020-04-01	단독소유	-	멤버십
2021-11-04 (을7)	근저당권설정	에이파이낸셜대부주식회사	멤버십
2021-11-04 (을7)	말소기준 등기	280,000,000	멤버십
2022-05-20 (을7-3)	근저당권이전	피제이파이낸셜대부주식회사	멤버십
2022-05-20 (을7-3)	-	-	멤버십
2022-05-31 (을7-4)	근질권	제이비우리캐피탈주식회사	멤버십
2022-05-31 (을7-4)	-	280,000,000	멤버십
2021-11-04 (을8)	전세권설정	에이파이낸셜대부주식회사	멤버십
2021-11-04 (을8)	-	5,000,000	멤버십
2022-08-11 (갑11)	임의경매개시결정 (2022타경53802)	피제이파이낸셜대부주식회사	멤버십
2022-08-11 (갑11)	경매기입 등기	239,474,794원	멤버십

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	목포지원	2022타경53802[1]	2023.05.31

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	목포지원 2022타경53802[1]	2023.05.31

물건 비고(매각 명세서)

2022년 8월 기준 관리비 410,000원 미납

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2022년08월19일 / 2022년08월23일 / 2022년08월29일

부동산의 현황

▷ 관리사무소에 관리비 미납현황을 문의한 바 올해년도 5월,6월,7월분 약 410,000원이 미납되어 있음을 확인함.(8월분 부가전)

점유 조사

[목록1]▷ 본건 목적물에 방문하여 확인한 바 폐문부재하여 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하였으며, 전입 확인결과 별첨과 같이 소유자로 추정되는 이 이외에 전입세대 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매3계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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