광주지방법원 목포지원 [경매6계]
2022타경55303
전남 목포시 대안동 1-8
김OO
김OO
목OOOOOOO
일괄매각. 제시외 건물 포함
일괄매각. 제시외 건물 포함
[점유관계]
- 본건 기호(1) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가),본건 기호(3) 목적물(나) 및 제시외건물(ㄱ-철파이프조 강판지붕 단층창고)이 소재하며, 이중 본건 기호(2) 목적물(가) 1층 우측 모닝원푸드 운영자인 임차인 김형춘에게 점유관계에 대하여 문의한 바 동인이 본건 기호(2) 목적물(가) 1층 우측 부분을 채무자 김성희에게 임차하여 점유 중에 있다고 답변하였으며, 나머지 점포,사무실 부분은 공실 및 폐문부재하여 점유관계에 대하여는 파악하지 못 하였음.
- 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없으며, 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 김형춘,한옥재,(유)세화산업개발,김선근,주식회사 예인이 등록되어 있음.
[현황]
- 본건 기호(1) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가),본건 기호(3) 목적물(나) 및 제시외건물(ㄱ)이 소재함.
- 위 제시외건물(ㄱ)은 미등기 건물로서 건축물대장에 또한 등재되지 않은 건물이며, 본건 기호(2) 목적물(가),본건 기호(3) 목적물(나)의 종물 및 부합물로 판단됨.
- 위 (2-1)에 등재된 임차인 김형춘은 동인이 우리 집행관사무실에 제출한 부동산임대차계약서(사본) 및 상가건물임대차 현황서를 토대로 작성하였으며, (2-2,2-3,2-4,2-5)에 등재된 임차인 한옥재,(유)세화산업개발,김선근,주식회사 예인은 상가건물임대차 현황서를 토대로 작성하였음.
- 위 (2) 는 위 (1)과 동일함.
| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 전라남도 목포시 남교동 소재 "목원동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 상업시설 등이 주를 이루는 상업지대로서, 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약 10미터, 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한(2011.6.24))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "건물감정평가요향표" 참조 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 2.가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 건물로서, 외벽 : 스톤코트 및 대리석 마감 등. 내벽 : 페인팅, 타일붙임 등. 창호 : 하이섀시 창호 등.3.나) 경량철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물로서, 외벽 : 복합판넬 마감. 내벽 : 복합판넬 마감. 2) 이용상태 2.가) 1,2층 근린생활시설로 이용중임.3.나) 창고로 이용중임. 3) 설비내역 2.가) 일반적인 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지"참조. 5) 공부와의 차이 -- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --
※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
|
2014-12-15 (을1) |
근저당권설정 | 목포농업협동조합 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | 351,000,000원 | ||
|
2014-12-15 (을2) |
근저당권설정 | 목포농업협동조합 | 소멸 |
| - | 286,000,000원 | ||
|
2021-07-29 (갑10) |
가압류 | 주식회사광주은행 | 소멸 |
| - | 8,107,983원 | ||
|
2022-03-03 (갑12) |
가압류 | 목포농업협동조합 | 소멸 |
| - | 7,233,131원 | ||
|
2022-10-25 (갑14) |
강제경매개시결정 (2022타경55303) |
김두린 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 30,000,000원 |
| 구분 | 법원 | 사건번호 | 작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 목포지원 | 2022타경55303[1] | 2023.09.01 |
| 구분 | 법원/ 사건번호 |
작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|
| 1 |
목포지원 2022타경55303[1] |
2023.09.01 |
일괄매각. 제시외 건물 포함
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
|
[현황조사] (유)세 화산업 개발 (미상임차인) 점유부분: 2층(대 안동) |
보증: 195,000,000 차임: 0 |
전입:
2015-01-16 확정: 미상 배당: - |
없음 |
|
[현황조사] 김선근 (미상임차인) 점유부분: 202호. |
보증: 5,000,000 차임: 200,000 |
전입:
2022-09-06 확정: 미상 배당: - |
없음 |
|
김형춘 (점포임차인) 점유부분: 1층 102호( 우측) |
보증: 7,000,000 차임: 300,000 |
사업:
2018-08-17 확정: 2018-08-17 배당: 2022-11-23 |
없음 |
|
[현황조사] 주식회 사 예인 (미상임차인) 점유부분: 2층. |
보증: 30,000,000 차임: 0 |
전입:
2021-11-11 확정: 미상 배당: - |
없음 |
|
[현황조사] 한옥재 (미상임차인) 점유부분: 미상 |
보증: 5,000,000 차임: 300,000 |
전입:
2020-08-25 확정: 미상 배당: - |
없음 |
2022년11월01일 / 2022년11월07일 / 2022년11월15일 / 2022년11월18일
[점유관계]
- 본건 기호(1) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가),본건 기호(3) 목적물(나) 및 제시외건물(ㄱ-철파이프조 강판지붕 단층창고)이 소재하며, 이중 본건 기호(2) 목적물(가) 1층 우측 모닝원푸드 운영자인 임차인 김형춘에게 점유관계에 대하여 문의한 바 동인이 본건 기호(2) 목적물(가) 1층 우측 부분을 채무자 김성희에게 임차하여 점유 중에 있다고 답변하였으며, 나머지 점포,사무실 부분은 공실 및 폐문부재하여 점유관계에 대하여는 파악하지 못 하였음.
- 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없으며, 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 김형춘,한옥재,(유)세화산업개발,김선근,주식회사 예인이 등록되어 있음.
[현황]
- 본건 기호(1) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가),본건 기호(3) 목적물(나) 및 제시외건물(ㄱ)이 소재함.
- 위 제시외건물(ㄱ)은 미등기 건물로서 건축물대장에 또한 등재되지 않은 건물이며, 본건 기호(2) 목적물(가),본건 기호(3) 목적물(나)의 종물 및 부합물로 판단됨.
- 위 (2-1)에 등재된 임차인 김형춘은 동인이 우리 집행관사무실에 제출한 부동산임대차계약서(사본) 및 상가건물임대차 현황서를 토대로 작성하였으며, (2-2,2-3,2-4,2-5)에 등재된 임차인 한옥재,(유)세화산업개발,김선근,주식회사 예인은 상가건물임대차 현황서를 토대로 작성하였음.
- 위 (2) 는 위 (1)과 동일함.
-
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
|---|
※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.
관할법원 (입찰장소)
광주지방법원 목포지원
경매6계 : 061-270-6600
전남 목포시 옥암동 1201
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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