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로고 2022타경55303[1] 광주지방법원 목포지원
전라남도 목포시 호남로64번길 5-1 (대안동,1동) 외 1개 동 건물 143.4평

전남 목포시 대안동 1-8

주소복사
2022타경55303[1]
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2022타경55303[1]
2022타경55303[1]
감정가
11억1076만2480원
최저가 44%
6억2202만7000원
매각진행 2023년 07월 10일 입찰 D-34
용도 상가
대상 토지전체, 건물전체
토지 523㎡ (158.2평)
건물 474㎡ (143.4평)
감정 2022년11월03일
보증금 6221만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2022타경55303
관할법원 광주지방법원 목포지원
배당요구종기일 2023년01월25일
청구액 30,000,000원
채권자 김OO
채무자겸소유자 김OO
임차인 김OO
임차인 한OO
임차인 (유)OOOOOO
임차인 김OO
임차인 주OOO OO
근저당권자 목OOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOOOO)
근저당권자 목OOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOOOO)
가압류권자 주OOO OOOO(OOOOOOO)
가압류권자 목OOOOOOO(OOOOOOO)
압류권자 국OOOOOOO OOOO
유찰 2회
2023.07.10
6억2202만7000원 진행
2023.05.22
7억7753만4000원 유찰
2023.04.10
11억1076만2480원 유찰
대법원상세
대법원상세
현황조사
현황조사
토지이음
토지이음
실거래가
실거래가
매각물건명세서
매각명세서
감정평가서
감정평가서
건물등기
건물등기
토지등기
토지등기
view

경매마당에서 총 66회 조회되었습니다

공고내용

일괄매각. 제시외 건물 포함

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

523㎡ (158.2평)

건물

474㎡ (143.4평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 전라남도 목포시 대안동 1-8 대지 보기
2 건물 전라남도 목포시 호남로64번길 5-1 (대안동,1동) 근린생활시설 보기
3 건물 전라남도 목포시 호남로64번길 5-1 (대안동,2동) 창고시설 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 전라남도 목포시 남교동 소재 "목원동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 상업시설 등이 주를 이루는 상업지대로서, 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약 10미터, 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한(2011.6.24))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "건물감정평가요향표" 참조 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 2.가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 건물로서, 외벽 : 스톤코트 및 대리석 마감 등. 내벽 : 페인팅, 타일붙임 등. 창호 : 하이섀시 창호 등.3.나) 경량철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물로서, 외벽 : 복합판넬 마감. 내벽 : 복합판넬 마감. 2) 이용상태 2.가) 1,2층 근린생활시설로 이용중임.3.나) 창고로 이용중임. 3) 설비내역 2.가) 일반적인 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지"참조. 5) 공부와의 차이 -- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --

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주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2014-12-15
(을1) 		근저당권설정 목포농업협동조합 소멸
말소기준 등기 351,000,000원
2014-12-15
(을2) 		근저당권설정 목포농업협동조합 소멸
- 286,000,000원
2021-07-29
(갑10) 		가압류 주식회사광주은행 소멸
- 8,107,983원
2022-03-03
(갑12) 		가압류 목포농업협동조합 소멸
- 7,233,131원
2022-10-25
(갑14) 		강제경매개시결정
(2022타경55303) 		김두린 소멸
경매기입 등기 30,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
(유)세 화산업 개발
2층(대 안동)
(미상임차인) 		보증: 195,000,000 전입: 2015.01.16
확정: 미상 		-
차임: 0 원 배당: -
[현황조사]
김선근
202호.
(미상임차인) 		보증: 5,000,000 전입: 2022.09.06
확정: 미상 		-
차임: 200,000 배당: -
[현황조사]
김형춘
본건 기호(2) 목적물( 가) 1층 102호( 우측).
(점포임차인) 		보증: 7,000,000 사업: 2018.08.17
확정: 2018.08.17 		-
차임: 300,000 배당: -
[권리신고]
김형춘
본건 기호(2) 목적물( 가) 1층 102호( 우측).
(점포임차인) 		보증: 7,000,000 사업: 2018.08.17
확정: 2018.08.17 		X
차임: 300,000 배당: 2022.11.23 X
[현황조사]
주식회 사 예인
2층.
(미상임차인) 		보증: 30,000,000 전입: 2021.11.11
확정: 미상 		-
차임: 0 원 배당: -
[현황조사]
한옥재
미상
(미상임차인) 		보증: 5,000,000 전입: 2020.08.25
확정: 미상 		-
차임: 300,000 배당: -

임차인 참고사항

현황조사

[점유관계]
- 본건 기호(1) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가),본건 기호(3) 목적물(나) 및 제시외건물(ㄱ-철파이프조 강판지붕 단층창고)이 소재하며, 이중 본건 기호(2) 목적물(가) 1층 우측 모닝원푸드 운영자인 임차인 김형춘에게 점유관계에 대하여 문의한 바 동인이 본건 기호(2) 목적물(가) 1층 우측 부분을 채무자 김성희에게 임차하여 점유 중에 있다고 답변하였으며, 나머지 점포,사무실 부분은 공실 및 폐문부재하여 점유관계에 대하여는 파악하지 못 하였음.
- 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없으며, 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 김형춘,한옥재,(유)세화산업개발,김선근,주식회사 예인이 등록되어 있음.
[현황]
- 본건 기호(1) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가),본건 기호(3) 목적물(나) 및 제시외건물(ㄱ)이 소재함.
- 위 제시외건물(ㄱ)은 미등기 건물로서 건축물대장에 또한 등재되지 않은 건물이며, 본건 기호(2) 목적물(가),본건 기호(3) 목적물(나)의 종물 및 부합물로 판단됨.
- 위 (2-1)에 등재된 임차인 김형춘은 동인이 우리 집행관사무실에 제출한 부동산임대차계약서(사본) 및 상가건물임대차 현황서를 토대로 작성하였으며, (2-2,2-3,2-4,2-5)에 등재된 임차인 한옥재,(유)세화산업개발,김선근,주식회사 예인은 상가건물임대차 현황서를 토대로 작성하였음.
- 위 (2) 는 위 (1)과 동일함.

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    6억1973만1000원 (↓45%)
    #유찰2회

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매4계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

정보 공인중개사사무소 061-282-1330 전남 목포시 죽동 4-7 (278m)
전화
해든공인중개사사무소 061-276-8940 전남 목포시 상락동2가 3-6 (480m)
전화
타이밍공인중개사 061-242-4900 전남 목포시 남교동 25-2 (574m)
전화
우전공인중개사사무소 061-980-3380 전남 목포시 북교동 86-2 (609m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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