감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 ‘산들바람 어린이집’ 북동측 인근(일련번호 1,2), 남악리 소재 "남악제 남서측 인근(일련번호 3-9), "남악제" 북서측 인근 일련번호 (10,11), 무안군 현경면 해운리 소재 "해운제" 남동측 인근(일련번호 12-17), 무안군 일로읍 월암리 소재 "전남체육고등학교" 북서측 인근(일련번호 18)에 위치하며, 주위는 마을, 농경지, 임야 등으로 형성된 농촌지역임. 2) 교통상황 본건(1-18)은 인근까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 (1)(3)(4)(8)(9)(12)(15)는 사다리 완경사, (2)(5)(6)(7)(10)(11)(13)(14)(16)(17)은 부정형 완경사, (18)은 부정형 평지임. 일련번호(1)(2)는 수목이 식재된 주거나지, (3)(7)(16)은 자연림, (4)(9)(18)은 주거나지, (5)(6)(8)(13)(14)는 도로, (10)(11)(12)(15)는휴경지, (17)은 토지임야임. 4) 인접 도로상태 일련번호(1)(2)(12)(14)(15)(16)(17)은 세로(불), (4)(5)(6)(8)(9)(10)(11)(13)(18)은 세로(가), (3)(7)은 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 (1), (2) 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>일련번호 (3) 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>일련번호 (4) 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>일련번호 (5), (8) 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>일련번호 (6), (9), (10) 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>일련번호 (7) 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>일련번호 (11) 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>일련번호 (12) 생산관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>일련번호 (13) 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업보호구역<농지법>일련번호 (14) 생산관리지역, 가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>일련번호 (15) 생산관리지역, 가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률>.일련번호 (16) 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>가축사육제한구역(300m제한구역_젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>,준보전산지<산지관리법>일련번호 (17) 생산관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>일련번호(18) 도시지역, 제1종일반주거지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(전남체육고등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(전남체육중학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>,개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>,하수처리구역<하수도법> 임. 6) 제시목록 외의 물건 일련번호(1)(2) 지상에 별지"사진용지"와 같이 제시외 정원석및 수목이 소재함. 일련번호(11)지상에 별지"사진용지"와 같이 제시외 수목이 소재함. 7) 공부와의 차이 일련번호 (1)은 공부상 지목은‘대’이나 현황은 수목식재, (2)는 공부상 지목은 전이나 개발행위허가 를 득하였으며, 현황은 수목식재, (4)는 공부상 지목은 임야이나 개발행위허가 득하고 토목공사 진행하여 현황은 주거나지 상태, (5,8)은 공부상 지목은 대지이나 현황은 도로, (6)은 공부상 지목은 대지이나 개발행위허가 상 도로예정지로 확인되어 도로, (10,11)은 공부상 지목은 전이나 현황은 휴경지, (12,15)는 공부상 지목은 전이나 현황은 계단식으로 조성된 휴경지 상태, (13,14)는 공부상 지목은 전이나 현황은 도로임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.