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광주지방법원 목포지원 [경매5계] 2023타경393

전라남도 함평군 월야면 문화로 578, 101동 4층402호 (세정푸르밸리)

전남 함평군 월야면 월야리 1494

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 61.43㎡(18.6평)

건물 75.56㎡(22.9평)

감정가 235,300,000원

최저가 11,319,000원

보증금 2,270,000원 (20%)

청구액 180,000,000원

접수일 2023년 01월 27일

개시결정 2023년 02월 07일

감정일 2023년 04월 03일

매각일 2025년 10월 13일

감정가

2억3530만원

최저가 95% 

1131만9000원

공고 2025년 10월 13일 입찰 D-55일

유찰 13회선순위임차인재매각선순위전세권임차권등기

유찰 13회선순위임차인재매각선순위전세권임차권등기

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 61.43㎡(18.6평)

건물 75.56㎡(22.9평)

감정가 235,300,000원

최저가 11,319,000원

보증금 2,270,000원 (20%)

청구액 180,000,000원

접수일 2023년 01월 27일

개시결정 2023년 02월 07일

감정일 2023년 04월 03일

매각일 2025년 10월 13일

공고 2025년 10월 13일 입찰 D-55일

당사자 내역

채무자겸소유자

유OOOOOOOOOOOO

채권자

이OO

임차인

이OO

기일 내역
                    
                                            2025.10.13(10:00)
                                    
                        1131만9000원
                        진행
                    
                                            2025.08.18(10:00)
                                    
                        1414만9000원
                        유찰
                    
                                            2025.07.07(10:00)
                                    
                        1768만6000원
                        유찰
                    
                                            2025.05.19(10:00)
                                    
                        2210만7000원
                        유찰
                    
                                            2025.03.24(10:00)
                                    
                        2763만4000원
                        유찰
                    
                                            2025.02.10(10:00)
                                    
                        3454만2000원
                        유찰
                    
                                            2024.12.16(10:00)
                                    
                        4317만8000원
                        유찰
                    
                                            2024.11.04(10:00)
                                    
                        5397만2000원
                        유찰
                    
                                            2024.09.23(10:00)
                                    
                        6746만5000원
                        유찰
                    
                                            2024.08.12(10:00)
                                    
                        8433만1000원
                        유찰
                    
                                            2024.06.25(16:00)
                                    
                        미납
                    
                                            2024.05.20(14:00)
                                    
                        최고가매각허가결정
                    
                                            2024.05.13(10:00)
                                    
9620만원매각
                            8433만1000원
                            최저가
                        
                                            2024.03.25(10:00)
                                    
                        1억541만4000원
                        유찰
                    
                                            2024.02.13(10:00)
                                    
                        1억3176만8000원
                        유찰
                    
                                            2023.12.18(10:00)
                                    
                        1억6471만원
                        유찰
                    
                                            2023.11.06(10:00)
                                    
                        2억3530만원
                        유찰

현황 조사(현황 조사서)

- 위(1-1)에 등재된 이미정은 동인이 우리 사무소에 제출한 부동산임대차계약서 및 전입세대확인서를 토대로 작성 하였음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 목적물 소재지에서 점유자를 만나지 못하였으나 임차인 이미정이 우리 사무소에 임대차계약서를 제출하였음.
- 본건 목적물에 대하여 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 임차인 이미정으로 추정되는 이 이외의 전입세대 없음.

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 함평군 월야면 월야리 소재 "월야사거리" 남동측 인근에 소재하며 주변은 소규모 공장 및 농경지, 로변상가지대가 혼재하는 지대임 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 대중교통버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통시됨 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 아파트로 사용승인일 :2020.11.24 바닥 : 장판 및 일부타일마감 등 벽 : 벽지 및 일부타일마감 등 창호 : 새시창호임 4) 이용상태 아파트로 이용중인 것으로 조사됨 5) 설비내역 위생급배수시설, 소화전설비, 승강기설비되어 있음 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평지로 아파트의 건부지로 이용중임 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 2차선 도로에 접하며 단지내 도로를 통하여 진출입함 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역(2018-01-11)(중공업지역(0-25)), 지구단위계획구역(2020-01.30) 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축), 하수처리구역 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 3,346,280,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-12-03	소유자	유한회사에스제이세정하우징(소유자)
2020-12-03	단독소유	-
2021-01-15 (을1)	전세권설정	이미정	소멸
2021-01-15 (을1)	말소기준 등기	180,000,000원	소멸
2021-06-25 (갑3)	가압류	다인종합건설주식회사	소멸
2021-06-25 (갑3)	-	3,166,284,935원	소멸
2023-02-07 (갑4)	임의경매개시결정 (2023타경393)	이미정	소멸
2023-02-07 (갑4)	경매기입 등기	180,000,000원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	목포지원	2023타경393[1]	2025. 7. 9.
2	목포지원	2023타경393[1]	2024.12.26
3	목포지원	2023타경393[1]	2024.06.26

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	목포지원 2023타경393[1]	2025. 7. 9.
2	목포지원 2023타경393[1]	2024.12.26
3	목포지원 2023타경393[1]	2024.06.26

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
이미정 (주거임차인) 점유부분: 미상	보증: 180,000,000 차임: -	전입: 2021-01-15 확정: 2021-01-15 배당: -	-

현황 조사서

조사일시

2023년02월14일 / 2023년02월16일

부동산의 현황

- 위(1-1)에 등재된 이미정은 동인이 우리 사무소에 제출한 부동산임대차계약서 및 전입세대확인서를 토대로 작성 하였음.

점유 조사

[목록1]- 본건 목적물 소재지에서 점유자를 만나지 못하였으나 임차인 이미정이 우리 사무소에 임대차계약서를 제출하였음.
- 본건 목적물에 대하여 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 임차인 이미정으로 추정되는 이 이외의 전입세대 없음.

1

소재지 전라남도 함평군 월야면 문화로 578, 101동 4층402호 (세정푸르밸리)

점유인 이미정(임차인)

점유부분 목적물전체(주거)

점유기간 2021.01.15~현재

보증금/차임 180,000,000/없음

전입/확정일자 2021.01.18 (전입세대확인서 2018.04.17)/미상

조사일시

2023년02월14일 / 2023년02월16일

부동산의 현황

- 위(1-1)에 등재된 이미정은 동인이 우리 사무소에 제출한 부동산임대차계약서 및 전입세대확인서를 토대로 작성 하였음.

점유 조사

[목록1]- 본건 목적물 소재지에서 점유자를 만나지 못하였으나 임차인 이미정이 우리 사무소에 임대차계약서를 제출하였음.
- 본건 목적물에 대하여 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 임차인 이미정으로 추정되는 이 이외의 전입세대 없음.

1

소재지 전라남도 함평군 월야면 문화로 578, 101동 4층402호 (세정푸르밸리)

점유인 이미정(임차인)

점유부분 목적물전체(주거)

점유기간 2021.01.15~현재

보증금/차임 180,000,000/없음

전입/확정일자 2021.01.18 (전입세대확인서 2018.04.17)/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매5계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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