경매마당 경매정보 '2023타경2016'의 시세, 권리분석, 상세정보

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광주지방법원 목포지원 [경매6계] 2023타경2016

전라남도 목포시 산정로238번길 58, 에이동 4층401호 (용당동,용일그린맨션)

전남 목포시 용당동 1187-17

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 다세대

토지 27.91㎡(8.44평)

건물 59.96㎡(18.14평)

감정가 64,000,000원

최저가 28,672,000원

보증금 2,867,200원 (10%)

청구액 30,692,712원

개시결정 2023년 05월 31일

감정일 2023년 06월 14일

배당종기 2023년 09월 06일

매각일 2026년 04월 20일

감정가

6400만원

최저가 55% 

2867만2000원

공고 2026년 04월 20일 입찰 D-97일

유찰 3회

경매구분 임의경매

용도 다세대

토지 27.91㎡(8.44평)

건물 59.96㎡(18.14평)

감정가 64,000,000원

최저가 28,672,000원

보증금 2,867,200원 (10%)

청구액 30,692,712원

개시결정 2023년 05월 31일

감정일 2023년 06월 14일

배당종기 2023년 09월 06일

매각일 2026년 04월 20일

공고 2026년 04월 20일 입찰 D-97일

당사자 내역

채무자겸소유자

개OOOOOOOOOOO

채권자

하OO

전세권자

하OO

기일 내역

2026.04.20(10:00)

2867만2000원 진행

2026.01.12(10:00)

3584만원 유찰

2025.12.01(10:00)

4480만원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

공부상 401호이나 현황은 501호로 이용 중 (본건 건물은 현황상 5층 건물로 공부상 지하실 주차장이 1층 주자창으로 이용 중임)

임차인(매각 명세서)

하정덕:전세권자, 채권자와 동일인이며 신청채권(근저당권)과 동일채권이라는 채권자 진술 있음

물건 비고(매각 명세서)

공부상 401호이나 현황은 501호로 이용 중(본건 건물은 현황상 5층 건물로 공부상 지하실 주차장이 1층 주자창으로 이용 중임)

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 목적물은 공부상 401호로 등재되어 있으나 현황결과 501호로 이용 중임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 목적물 소재지에서 채무자(소유자) 박형근을 만나 본건 목적물에 대하여 그 점유를 확인하였으며, 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 말소자 외 채무자(소유자) 박형근으로 추정되는 이 이외의 전입세대 없음.

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현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 목포시 용당동 소재 목포시청 남동측 인근에 위치하는 용일그린맨션 제에 이동 내에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 소규모 아파트 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있고, 주위환경은 무난함. 2) 교통상황 본건 아파트단지까지 차량출입 가능하며, 일반적인 교통상황은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건 내 제4층 제401호(계단식)로, 외벽: 스톤코트 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 창호: 하이새시창임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형의 평지로, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 아파트단지 북측으로 노폭 약 10미터의 왕복2차로 아스팔트포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 대상물건은 공부상 4층이나 현황은 5층이며, 공부상 지하실 주차장이 현황 1층 주차장임. - 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 45,500,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-07-30	소유자	OOOO
2019-07-30	단독소유	-
2019-11-22 (을16)	근저당권설정	OOOO	소멸
2019-11-22 (을16)	말소기준 등기	40,500,000원	소멸
2019-11-22 (을17)	전세권설정	OOOO	소멸
2019-11-22 (을17)	-	5,000,000원	소멸
2023-05-31 (갑18)	임의경매개시결정 (2023타경2016)	OOOO	소멸
2023-05-31 (갑18)	경매기입 등기	30,692,712원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	목포지원	2023타경2016[1]	2025. 9. 4.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	목포지원 2023타경2016[1]	2025. 9. 4.

임차인(매각 명세서)

하정덕:전세권자, 채권자와 동일인이며 신청채권(근저당권)과 동일채권이라는 채권자 진술 있음

물건 비고(매각 명세서)

공부상 401호이나 현황은 501호로 이용 중(본건 건물은 현황상 5층 건물로 공부상 지하실 주차장이 1층 주자창으로 이용 중임)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
하정덕 (주거 전세권자 / 소액임차인) 점유부분: 전부	보증: 5,000,000 차임: -	전입: - 확정: - 배당: -	멤버십

현황 조사서

조사일시

2023년06월09일 / 2023년06월14일

부동산의 현황

- 본건 목적물은 공부상 401호로 등재되어 있으나 현황결과 501호로 이용 중임.

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매6계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.