경매마당 경매정보 '2023타경2085[5]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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광주지방법원 목포지원 [경매3계] 2023타경2085[5]

전라남도 신안군 임자면 진리 458-4 외 1 필지

전남 신안군 임자면 진리 458-4

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 도로

토지 지분 0.5㎡(0.2평)

건물 -

감정가 56,440원

최저가 14,000원

보증금 10,000원 (10%)

청구액 90,378,226원

접수일 2023년 05월 22일

개시결정 2023년 05월 25일

감정일 감정평가서 분석 중

매각일 2024년 12월 02일

감정가

5만6440원

낙찰가 38% 

3만5000원

납부 2024년 12월 02일

유찰 6회특별매각조건지분매각

유찰 6회특별매각조건지분매각

경매구분 강제경매

용도 도로

토지 지분 0.5㎡(0.2평)

건물 -

감정가 56,440원

최저가 14,000원

보증금 10,000원 (10%)

청구액 90,378,226원

접수일 2023년 05월 22일

개시결정 2023년 05월 25일

감정일 감정평가서 분석 중

매각일 2024년 12월 02일

납부 2024년 12월 02일

당사자 내역

채무자겸소유자

정OO

채무자겸소유자

정OO

채권자

농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역
                    
                                            2025.01.14(16:00)
                                    
                        납부
                    
                                            2024.12.09(14:00)
                                    
                        최고가매각허가결정
                    
                                            2024.12.02(10:00)
                                    
3만5000원매각
                            1만4000원
                            최저가
                        
                                            2024.10.21(10:00)
                                    
                        1만7000원
                        유찰
                    
                                            2024.09.09(10:00)
                                    
                        2만1000원
                        유찰
                    
                                            2024.06.10(10:00)
                                    
                        2만6000원
                        유찰
                    
                                            2024.04.29(10:00)
                                    
                        3만2000원
                        유찰
                    
                                            2024.03.11(10:00)
                                    
                        4만원
                        유찰
                    
                                            2024.01.29(10:00)
                                    
                        5만6440원
                        유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한)

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각
지분매각. 특별매각조건있음[공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되
는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음]

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 기호(1) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 확인한 바 `도로`로 이용 중이며, 타인 소유로 탐문되는 건물이 일부 지상에 걸쳐 소재하는 것으로 파악이 되나 정확한 경계여부는 지적측량을 요함. - 본건 기호(2) 목적물은 `묵전` 상태임. - 본건 기호(3,4) 목적물은 일단지로 하여금 `답`으로 이용 중임. - 본건 기호(5, 6, 7) 목적물은 각각 `도로`로 이용 중임.

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분석

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매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	전라남도 신안군 임자면 진리 475-2	납부 2025.02.03	바로가기
2	전라남도 신안군 임자면 진리 328	납부 2025.03.17	바로가기
3	전라남도 신안군 임자면 진리 689-10	공고 2025.11.10	바로가기
4	전라남도 신안군 임자면 진리 195-6	납부 2024.06.10	바로가기
5 본건	전라남도 신안군 임자면 진리 458-4	납부 2024.12.02	-

부동산

등기

임차인

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부동산

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m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 기호1은 전라남도 신안군 임자면 진리 소재 ‘임자면사무소’ 동북측 인근에 위치하며 주변은 면소재지 후면 주거지대이고,기호2는 "임자면사무소" 남동측 근거리에 소재하며 주변은 해안 농경지대이고, 기호3,4는"임자면사무소" 북동측 근거리에 소재하며 주변은 경지정리지대이고,기호5는 "임자면사무소" 북동측 근거리에 소재하며 주변은 마을주변의 농경지대이고,기호6,7은 "임자면사무소" 북서측 인근에 위치하며 주변은 면소재지 상가지대임 2) 교통상황 본건 기호1,2,5,6,7은 버스정류장이 인근 및 근거리에 소재하여 교통여건은 보통이고본건 기호3,4는 원거리에 버스정류장이 위치하여 교통여건은 불편시됨 3) 형태 및 이용상태 기호1:부정형의 평지로 대부분이 도로이며 북측의 일부가 해봉원로당 및 임자노인요양 공동생활가정의 부지임기호2: 부정형의 토지로 묵전의 상태임기호3,4: 사다리형의 평지로 일단의 답으로 이용중임기호5: 부정형의 평지로 도로임기호6: 부정형의 평지로 도로임기호7: 부정형의 평지로 도로임 4) 인접 도로상태 기호1: 본건의 대부분이 세로임기호2: 맹지임기호3,4: 일단의 답으로 세로(불)임기호5: 본건이 세로임기호6: 본건이 새로임기호7: 본건이 새로이며 남측으로 소로에 접함 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1:계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말, 사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)기호2:계획관리지역, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말, 사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)기호3,4:농림지역, 가축사육제한구역(1000m제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소, 배출시설 면적2,645제곱미터이상),가축사육제한구역(200m제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소, 배출시설면적2,645제곱미터미만), 농업진흥구역기호5:계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소, 배출시설면적2,645제곱미터미만)기호6:계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말, 사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)기호7:계획관리지역, 자연취락지구, 소로3류(폭8m 미만)(소로3-73)(저촉), 가축사육제한구 역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리),도로구역 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임기호1은 대부분이 도로이며 북측의 일부가 해봉원로당 및 임자노인요양공동생활가정의부지이며 건축물대장이 존재하지 않는 건물인바 그 제한이 없는 상태로 감정평가하고,그 부지에 포함되어 영향을 받는 부분의 단가를 명세표에 병기하오니 그 면적 등을 확인하여 업무 진행에 참조바랍니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 -

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2023-05-25 (갑3)	강제경매개시결정 (2023타경2085)	농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관)	소멸
2023-05-25 (갑3)	말소기준 경매기입 등기	90,378,226원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	목포지원	2023타경2085[5]	2024.08.19

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	목포지원 2023타경2085[5]	2024.08.19

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각
지분매각. 특별매각조건있음[공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되
는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음]

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2023년06월05일

부동산의 현황

- 본건 기호(1) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 확인한 바 `도로`로 이용 중이며, 타인 소유로 탐문되는 건물이 일부 지상에 걸쳐 소재하는 것으로 파악이 되나 정확한 경계여부는 지적측량을 요함. - 본건 기호(2) 목적물은 `묵전` 상태임. - 본건 기호(3,4) 목적물은 일단지로 하여금 `답`으로 이용 중임. - 본건 기호(5, 6, 7) 목적물은 각각 `도로`로 이용 중임.

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매3계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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