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로고 광주지방법원 목포지원 [경매3계] 2023타경51674
전라남도 영암군 삼호읍 산호리 산75

전남 영암군 삼호읍 산호리 산 75

주소복사
경매구분 강제경매
용도 임야
토지 1436.55㎡(434.6평)
건물 -
감정가 28,731,000원
최저가 16,090,000원
보증금 1,610,000원 (10%)
청구액 14,181,721원
접수일 2023년 03월 24일
개시결정 2023년 03월 28일
감정일 2023년 04월 10일
매각일 2024년 03월 11일
2023타경51674
2023타경51674
2023타경51674
2023타경51674
2023타경51674
2023타경51674
2023타경51674
2023타경51674
2023타경51674
2023타경51674
2023타경51674
2023타경51674
2023타경51674
2023타경51674
2023타경51674
2023타경51674
2023타경51674
감정가
2873만1000원
낙찰가 37%
1800만원
배당종결 2024년 03월 11일
유찰 2회지분매각특별매각조건분묘기지권
유찰 2회지분매각특별매각조건분묘기지권
경매구분 강제경매
용도 임야
토지 1436.55㎡(434.6평)
건물 -
감정가 28,731,000원
최저가 16,090,000원
보증금 1,610,000원 (10%)
청구액 14,181,721원
접수일 2023년 03월 24일
개시결정 2023년 03월 28일
감정일 2023년 04월 10일
매각일 2024년 03월 11일
배당종결 2024년 03월 11일

당사자 내역

채무자겸소유자 고OO
채권자 한OOOOOOO
공유자 고OO
공유자 고OO
공유자 고OO
공유자 고OO
공유자 고OO
공유자 고OO
공유자 고OO
공유자 고OO
공유자 고OO
공유자 고OO
공유자 고OO
공유자 고OO
공유자 김OO
공유자 박OO
공유자 배OO
공유자 고OO
공유자 고OO
공유자 고OO
공유자 고OO
공유자 고OO
공유자 고OO
공유자 고OO
공유자 고OO
공유자 고OO
공유자 고OO
공유자 고OO
공유자 고OO
공유자 고OO
공유자 고OO
공유자 고OO
교부권자 영OO
지상권자 한OOOOO
공유자 고OO
공유자 심OO

기일 내역

2024.04.25
납부 (2024.04.22)
2024.03.18
최고가매각허가결정
2024.03.11
1800만원 매각
1609만원 최저가
2024.01.29
2011만2000원 유찰
2023.12.04
2873만1000원 유찰

물건 비고(공고문)

-지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) -지상공중공간 송전선이 통과 -지상에 미등기 무허가건물인 수동의 제시외건물(창고, 축사 등) 매각 제외 -분묘 약13기, 비석 및 상석 등 석물 각 매각제외 -지상에 매각제외 철재컨테이너 1개 소재

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 1번 구분지상권등기(2020. 6. 25. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

지상권(매각 명세서)

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

-지분매각. 특별매각조건있음[공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되
는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음]
-지상공중공간 송전선이 통과
-지상에 미등기 무허가건물인 수동의 제시외건물(창고, 축사 등) 매각제외
-분묘 약13기, 비석 및 상석 등 석물 각 매각제외
-지상에 매각제외 철재컨테이너 1개 소재

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 목적물 지상위에는 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)과 연고자 미상의 수기의 분묘가 소재하며 일부 전으로 이용 중이며 임야 상태임.
- 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)은 채무자의 친척이자 지분 공유자인 고영오가 시설하여 점유 중이라고 주장함.
-제시외건물-
(ㄱ) : 벽돌조 비닐 덮개 다용도실
(ㄴ) : 판넬조 판넬 지붕 다용도실
(ㄷ) : 경량철골조 강판 지붕 축사
*지적 경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고하오며 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 목적물은 채무자의 친척이자 지분 공유자인 고영오가 점유중임을 확인하였음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 영암군 삼호읍 산호리 소재 신호정저수지 남동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 산림 등으로 형성된 읍소재지 외곽 농경 및 산림지대임. 본건 남동측 인근에 세한대학교 영암캠퍼스가 소재함. 2) 교통상황 본건까지 소형차량 접근 용이하며, 읍소재지 외곽지역에 자리하여 일반적인 교통상황은보통정도임. 3) 형태 및 이용상태 부정형으로 남측 상단부는 급경사를 이루나 북측 하단부는 완경사를 이룸. 일부는 묘지로,일부는 답으로, 일부는 제시외건물 부지로 이용중이나 대부분은 소나무 및 활잡목이 식생하는 자연림임. 4) 인접 도로상태 지적상 북측으로 접한 토지(산75-1.지목:구거.소유자:한국농어촌공사) 너머 폭 약2.5m-3m정도의 현황 콘크리트포장 농로와 연결되며 내부에 문중묘지까지 소폭의 콘크리트포장도로가 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 전기공급설비(저촉), 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))/가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 공익용산지/임업용산지<산지관리법>. 6) 제시목록 외의 물건 북서측 일부 지상에 미등기 무허가건물인 수동의 제시외건물(창고, 축사 등)이 소재함. 임지상 3곳에 분묘 약 13기, 비석 및 상석 등 석물이 소재함. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 지상에 이동가능한 철재 콘테이너 1개가 소재함.2) 북측 하단부 일부로 송전선이 통과하며 구분지상권이 설정되어 있으며 내역은 아래와 같음. -목적: 154킬로볼트 신강진-대불 송전선로 전기공작물(송전선 등)의 소유 및 유지보수 범위: 토지의 북쪽 송전선이 통과하는 1,545㎡의 지표면의 상공 20미터에서 60미터 까지의 공중공간 지상권자: 한국전력공사

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-06-25
(을1) 		지상권설정 한국전력공사 인수
- 목 적 154킬로볼트 신강진-대불 송전선로 전기공작물
(송전선 등)의 소유 및 유지보수
2023-03-28
(갑17) 		강제경매개시결정
(2023타경51674) 		한국자산관리공사 소멸
말소기준
경매기입 등기 		14,181,721원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 목포지원 2023타경51674[1] 2023.11.02
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 목포지원
2023타경51674[1] 		2023.11.02

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 1번 구분지상권등기(2020. 6. 25. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

지상권(매각 명세서)

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

-지분매각. 특별매각조건있음[공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되
는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음]
-지상공중공간 송전선이 통과
-지상에 미등기 무허가건물인 수동의 제시외건물(창고, 축사 등) 매각제외
-분묘 약13기, 비석 및 상석 등 석물 각 매각제외
-지상에 매각제외 철재컨테이너 1개 소재

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2023년04월01일 / 2023년04월05일

부동산의 현황

- 본건 목적물 지상위에는 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)과 연고자 미상의 수기의 분묘가 소재하며 일부 전으로 이용 중이며 임야 상태임.
- 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)은 채무자의 친척이자 지분 공유자인 고영오가 시설하여 점유 중이라고 주장함.
-제시외건물-
(ㄱ) : 벽돌조 비닐 덮개 다용도실
(ㄴ) : 판넬조 판넬 지붕 다용도실
(ㄷ) : 경량철골조 강판 지붕 축사
*지적 경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고하오며 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.

점유 조사

[목록1]- 본건 목적물은 채무자의 친척이자 지분 공유자인 고영오가 점유중임을 확인하였음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매3계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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