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로고 광주지방법원 목포지원 [경매5계] 2023타경55768
전라남도 목포시 산양로 40, 201동 10층1008호 (대양동,근화희망타운아파트)

전남 목포시 대양동 75-1

주소복사
경매구분 강제경매
용도 단독주택
토지 25.34㎡(7.7평)
건물 39.84㎡(12.1평)
감정가 53,000,000원
최저가 29,680,000원
보증금 2,970,000원 (10%)
청구액 55,000,000원
접수일 2023년 10월 31일
개시결정 2023년 11월 01일
감정일 2023년 11월 17일
매각일 2025년 10월 13일
2023타경55768
2023타경55768
2023타경55768
2023타경55768
2023타경55768
2023타경55768
감정가
5300만원
최저가 44%
2968만원
공고 2025년 10월 13일 입찰 D-55일
유찰 9회선순위임차인대항력포기임차권등기
유찰 9회선순위임차인대항력포기임차권등기
경매구분 강제경매
용도 단독주택
토지 25.34㎡(7.7평)
건물 39.84㎡(12.1평)
감정가 53,000,000원
최저가 29,680,000원
보증금 2,970,000원 (10%)
청구액 55,000,000원
접수일 2023년 10월 31일
개시결정 2023년 11월 01일
감정일 2023년 11월 17일
매각일 2025년 10월 13일
공고 2025년 10월 13일 입찰 D-55일

당사자 내역

채무자겸소유자 유OOOOOOOO
채권자 김OO
교부권자 목OOOOOOO
임차권자 김OO
배당요구권자 김OOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.10.13(10:00)
2968만원 진행
2025.08.18(10:00)
3710만원 유찰
2025.07.07(10:00)
5300만원 유찰
2025.07.07(10:00)
기일변경
2025.05.19(10:00)
1215만7000원 유찰
2025.03.24(10:00)
1519만6000원 유찰
2025.02.10(10:00)
1899만5000원 유찰
2024.12.16(10:00)
2374만4000원 유찰
2024.11.04(10:00)
2968만원 유찰
2024.09.23(10:00)
3710만원 유찰
2024.08.12(10:00)
5300만원 유찰

물건 비고(공고문)

미납관리비 있음 2025.5.21. 매수인에게 대항할 수 있는 임차권자(김채환)가 임차권등기말소동의 및 대항력 포기서를 제출

임차인(매각 명세서)

<비고>
김채환 : 임차권자가 경매신청채권자임
2025.5.21. 매수인에게 대항할 수 있는 임차권자(김채환)가 임차권등기말소동의 및 대항력 포기서를 제출

물건 비고(매각 명세서)

미납관리비 있음
2025.5.21. 매수인에게 대항할 수 있는 임차권자(김채환)가 임차권등기말소동의 및 대항력 포기서를 제출

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 목적물 근화희망타운아파트 관리사무소에 문의한 바 2023년 11월16일 기준으로 201동 1008호의 전체관리비 미납금은 626,540원이며, 그 중 공용관리비 미납금은 619,410원, 그 외 전기,수도세 미납금은 7,130원임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 목적물에 수차례 방문에도 그 점유자를 확인하지 못하였으며, 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없음.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 전라남도 목포시 대양동 소재 "목포중앙고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린 생활시설 등이 혼재하는 아파트지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 제10층 제1008호로서, 　외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 　창호 : 새시창호임. 4) 이용상태 아파트임. 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 자루형 평지로서, 아파트 건부지임. 7) 인접 도로상태등 단지내 진입도로 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견Ⅰ의 2의 나.공법상 제한사항" 참조. 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 　타 : --

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

근화희망타운1차
시공사 근화건설(주) 총 주차 대수 173대 (세대당0.58대)
사용승인 1996년 06월 28일(30년차) 동/세대 3동/294세대
관리실 061-285-1771 최고층 15층
면적 78B㎡, 78A㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 55,000,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2012-09-20
 소유자 유한회사씨엔케이 (소유자)
단독소유 -
2023-03-23
(을7) 		임차권설정 김채환 인수
- 55,000,000원
2023-11-01
(갑6) 		강제경매개시결정
(2023타경55768) 		김채환 소멸
말소기준
경매기입 등기 		55,000,000원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 목포지원 2023타경55768[1] 2025. 5. 22.
2 목포지원 2023타경55768[1] 2024.12.17
3 목포지원 2023타경55768[1] 2024.06.20
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 목포지원
2023타경55768[1] 		2025. 5. 22.
2 목포지원
2023타경55768[1] 		2024.12.17
3 목포지원
2023타경55768[1] 		2024.06.20

임차인(매각 명세서)

<비고>
김채환 : 임차권자가 경매신청채권자임
2025.5.21. 매수인에게 대항할 수 있는 임차권자(김채환)가 임차권등기말소동의 및 대항력 포기서를 제출

물건 비고(매각 명세서)

미납관리비 있음
2025.5.21. 매수인에게 대항할 수 있는 임차권자(김채환)가 임차권등기말소동의 및 대항력 포기서를 제출

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김채환
(주거임차권자 / 소액임차인)
점유부분:
건물 전부
보증:
55,000,000
차임:
- 		전입: 2023-01-18
확정: 2021..02.02.
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2023년11월10일 / 2023년11월13일 / 2023년11월15일

부동산의 현황

- 본건 목적물 근화희망타운아파트 관리사무소에 문의한 바 2023년 11월16일 기준으로 201동 1008호의 전체관리비 미납금은 626,540원이며, 그 중 공용관리비 미납금은 619,410원, 그 외 전기,수도세 미납금은 7,130원임.

점유 조사

[목록1]- 본건 목적물에 수차례 방문에도 그 점유자를 확인하지 못하였으며, 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매5계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

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