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로고 광주지방법원 목포지원 [경매1계] 2023타경56464
전라남도 영암군 시종면 봉소로 242

전남 영암군 시종면 봉소리 1347

주소복사
2023타경56464
2023타경56464
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2023타경56464
2023타경56464
2023타경56464
감정가
6451만2000원
최저가 44%
3612만6000원
공고 2025년 03월 10일 입찰 D-49
용도 단독주택
대상 토지전체, 건물전체
토지 714㎡ (216평)
건물 82.5㎡ (25평)
경매구분 강제경매
사건접수 2023년 11월 29일
보증금 362만원 (10%)
감정일 2023년 12월 11일
청구액 139,921,540원
배당요구종기일 2024년 09월 20일
채권자 농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)
채무자겸소유자 강OO
임차인 강OO
가압류권자 농OOOOOO
가압류권자 시OOOOOOO
가압류권자 영OOOOOOOO
배당요구권자 농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)(OOOOOOO)
기타 채OO OOOO OOOOO OOO
유찰 2회, 특별매각조건, 농지취득자격증명
2025.03.10
3612만6000원 진행
2025.01.06
4515만8000원 유찰
2024.11.18
6451만2000원 유찰

경매마당에서 총 35회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록 2는 타인소유 지번(1347번지)과 양지상에 소재 - 지적경계가 불분명하여 정확한 측량 필요 - 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 미반환), 건축물일부점유로 농지회복명령 발하여질 가능성이 있음

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

714㎡ (216평)

건물

82.5㎡ (25평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 전라남도 영암군 시종면 봉소리 1348 보기
2 건물 전라남도 영암군 시종면 봉소로 242 단독주택 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 영암군 시종면 봉소리 소재“봉소복지회관”북서측 인근에 위치하며,주변은 전, 답, 농가주택 등이 소재하는 마을주변 농경지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 사다리형 완경사지로서, 전 및 일부 주거용 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 남서측으로 폭 약 3M의 콘크리트 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호 2-가) : 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 시멘몰탈 위 페인팅, 벽돌 치장 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 바닥 : 장판지 깔기 등, 창호 : 새시창호 등임. 2) 이용상태 주택으로 이용 중임. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 전기설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 제시외건물ㄱ) : 새시조 넥산지붕 단층, 현관, 약 7.2㎡,ㄴ) : 조립식판넬 및 경량철골조 판넬 및 강판지붕 단층, 차양 및 보일러실 등, 약 58.9㎡,ㄷ) : 경량철골 및 철파이프조 판넬 및 강판지붕 단층, 작업장, 약 36.0㎡임. 5) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 건물 일련번호 2)-가)는 공부 및 현황 “전라남도 영암군 시종면 봉소리 1347번지(타인소유), 1348번지 양지상에 걸쳐 소재하는 바, 경매 진행시 유의하시기 바람.

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주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2002-05-17
(갑2)
가압류 농업협동조합중앙회 소멸
말소기준 등기 125,173,128원
2002-09-19
(갑3)
가압류 시종농업협동조합 소멸
- 244,056,605원
2008-12-29
소유자 강정구 (소유자)
단독소유 -
2023-11-30
(갑7)
강제경매개시결정
(2023타경56464)
농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관) 소멸
경매기입 등기 139,921,540원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
강병철
(미상임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상
전입: 2016-02-16
확정: 미상
배당: -
없음

임차인 참고사항

현황조사

-본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `묵전` 상태나 일부 지상위에 기호(2) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)이 소재하며 건축물대장 및 등기부등본상 등재되지 않은 미등기 건물임.
[제시외건물]
(ㄱ):경량철골조 렉산지붕 가추
(ㄴ):판넬조 판넬및강판지붕 단층 보일러 및 다용도실
(ㄷ):경량철골조 강판지붕 단층 작업장
*지적 경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고하오며 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.
-위 2-1에 등재된 강병철은 별첨 전입세대확인서를 토대로 작성하였음.

[목록2] -본건 목적물에 여러 차례 방문에도 그 점유자를 확인하지 못하였으며 전입세대확인서를 확인한바 채무자로 추정되는 강정구 외 등재사유 미상의 세대가 등재되어 있음.

전입세대원

세대주 성명 전입일자 등록구분
내용을 확인하려면 멤버십 플랜이 필요합니다

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매1계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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