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로고 광주지방법원 목포지원 [경매5계] 2023타경56853
전라남도 무안군 삼향읍 남악4로34번길 6, 102동 17층1705호 (남악에드가채움)

전남 무안군 삼향읍 남악리 2317

주소복사
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 36.86㎡(11.2평)
건물 74.6㎡(22.6평)
감정가 222,000,000원
최저가 26,072,000원
보증금 2,610,000원 (10%)
청구액 206,714,123원
접수일 2023년 12월 18일
개시결정 2023년 12월 28일
감정일 2024년 01월 12일
매각일 2025년 10월 13일
2023타경56853
2023타경56853
2023타경56853
2023타경56853
2023타경56853
2023타경56853
2023타경56853
감정가
2억2200만원
최저가 88%
2607만2000원
공고 2025년 10월 13일 입찰 D-55일
유찰 9회선순위임차인임차권등기
유찰 9회선순위임차인임차권등기
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 36.86㎡(11.2평)
건물 74.6㎡(22.6평)
감정가 222,000,000원
최저가 26,072,000원
보증금 2,610,000원 (10%)
청구액 206,714,123원
접수일 2023년 12월 18일
개시결정 2023년 12월 28일
감정일 2024년 01월 12일
매각일 2025년 10월 13일
공고 2025년 10월 13일 입찰 D-55일

당사자 내역

채무자겸소유자 조OO
채권자 주OOOOOOO
승계인 주OOOOOOO
가압류권자 남OOOOOO
가압류권자 고OOOOOOO
임차권자 최OO
교부권자 무OO
임차인 박OO
임차인 오OO
임차인 주OOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 무OOOOOO
가압류권자 목OOOOOOOO

기일 내역

2025.10.13(10:00)
2607만2000원 진행
2025.08.18(10:00)
3259만원 유찰
2025.07.07(10:00)
4073만8000원 유찰
2025.05.19(10:00)
5092만2000원 유찰
2025.03.24(10:00)
6365만2000원 유찰
2025.02.10(10:00)
7956만5000원 유찰
2024.12.16(10:00)
9945만6000원 유찰
2024.11.04(10:00)
1억2432만원 유찰
2024.09.23(10:00)
1억5540만원 유찰
2024.08.12(10:00)
2억2200만원 유찰

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023.6.9. 등기) 있음. (임대차보증금 200,000,000원, 전입일자
2021.7.23., 확정일자 2021.5.28.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

현황 조사(현황 조사서)

- 위(1-1)에 등재된 박주성은 동인을 만나 답변한 내역을 토대로 작성하였음. - 위(1-2)에 등재된 오인철은 동인을 만나지 못하여 전입세대확인서를 토대로 작성하였음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 목적물 소재지에 방문하여 임차인 박주성을 만나 그 점유를 확인했으며, 동인은 성명미상의 임대인에게 보증금 없이 월40만원을 지급하며 생활을 하고 있고 임대차계약서는 작성하지 않아 계약서가 없는 상태라고 주장함.
- 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 오인철이 전입세대에 존재함.

기본정보

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 "남악복합주민센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 주상복합아파트 등이 소재함. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고,인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하1층 지상19층 건물중 제17층 제1705호로서, 외벽:몰탈위 페인트 및 돌붙임마감, 내벽:벽지 및 타일 등, 창호:새시창임. 4) 이용상태 아파트(남서향,계단식)임. 5) 설비내역 일반적인 전기설비,위생 및 급배수설비,난방설비,도시가스,화재탐지 설비,소화전,승강기 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 장방형 토지로, 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 왕복6차선,북측 및 동측으로 각각 왕복4차선 아스팔트포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 -. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 임대관계는 미상이나, "감정평가액 산출근거 및 결정의견"과 같이 등기사항전부증명서상 2023년 5월31일 광주지방법원 목포지원의 임차권등기명령(2023카임10022)에 의거 임차보 증금 금200,000,000원이 등기되어 있는바 경매진행 및 입찰시에 유의하시기 바람.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 3,223,950,000원(5건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-07-31
 소유자 조연정 (소유자)
단독소유 -
2023-04-12
(갑4) 		가압류 남악새마을금고 소멸
말소기준 등기 1,221,616,630원
2023-06-09
(을1) 		임차권설정 최우준 소멸
- 200,000,000원
2023-06-22
(갑5) 		가압류 고덕농업협동조합 소멸
- 640,960,273원
2023-07-07
(갑6) 		가압류 무안새마을금고 소멸
- 405,997,900원
2023-08-24
(갑7) 		가압류 목포동부새마을금고 소멸
- 755,394,790원
2023-12-28
(갑8) 		강제경매개시결정
(2023타경56853) 		주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 206,714,123원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 목포지원 2023타경56853[1] 2025. 7. 9.
2 목포지원 2023타경56853[1] 2024.12.17
3 목포지원 2023타경56853[1] 2024.07.15
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 목포지원
2023타경56853[1] 		2025. 7. 9.
2 목포지원
2023타경56853[1] 		2024.12.17
3 목포지원
2023타경56853[1] 		2024.07.15

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023.6.9. 등기) 있음. (임대차보증금 200,000,000원, 전입일자
2021.7.23., 확정일자 2021.5.28.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 박주성
(주거임차인)
점유부분:
1705호 부분
보증:
없음
차임:
400,000 		전입: 2023-08-21
확정: 미상
배당: - 		-
[현황조사]
 오인철
(미상임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2023-08-21
확정: 미상
배당: - 		-
주택도시 보증공사 (최우준의 승계인)
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
200,000,000
차임:
- 		전입: 2021-07-23
확정: 2021-05-28
배당: 2024.3.31. 		-
최우준
(주거임차권자)
점유부분:
미상
보증:
200,000,000
차임:
- 		전입: 2021-07-23
확정: 2021-05-28
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년01월02일 / 2024년01월05일 / 2024년01월12일

부동산의 현황

- 위(1-1)에 등재된 박주성은 동인을 만나 답변한 내역을 토대로 작성하였음. - 위(1-2)에 등재된 오인철은 동인을 만나지 못하여 전입세대확인서를 토대로 작성하였음.

점유 조사

[목록1]- 본건 목적물 소재지에 방문하여 임차인 박주성을 만나 그 점유를 확인했으며, 동인은 성명미상의 임대인에게 보증금 없이 월40만원을 지급하며 생활을 하고 있고 임대차계약서는 작성하지 않아 계약서가 없는 상태라고 주장함.
- 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 오인철이 전입세대에 존재함.

1
소재지 전라남도 무안군 삼향읍 남악4로34번길 6, 102동 17층1705호 (남악에드가채움)
점유인 박주성(임차인)
점유부분 1705호 부분(주거)
점유기간 2023.09월~현재
보증금/차임 없음/400,000
전입/확정일자 2023.08.21/미상
2
소재지 전라남도 무안군 삼향읍 남악4로34번길 6, 102동 17층1705호 (남악에드가채움)
점유인 오인철(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.08.21/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매5계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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