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광주지방법원 목포지원 [경매3계] 2023타경56921[4]

전라남도 영암군 신북면 양계리 671-1

전남 영암군 신북면 양계리 671-1

 주소복사

경매구분 공유물분할을위한경매

용도 전

토지 1055㎡(319.1평)

건물 -

감정가 15,825,000원

최저가 8,862,000원

보증금 890,000원 (10%)

청구액 0원

접수일 2023년 12월 20일

개시결정 2023년 12월 26일

감정일 2024년 01월 17일

매각일 2025년 03월 17일

감정가

1582만5000원

낙찰가 37% 

1004만원

납부 2025년 03월 17일

유찰 2회분묘기지권형식적경매농지취득자격증명

유찰 2회분묘기지권형식적경매농지취득자격증명

경매구분 공유물분할을위한경매

용도 전

토지 1055㎡(319.1평)

건물 -

감정가 15,825,000원

최저가 8,862,000원

보증금 890,000원 (10%)

청구액 0원

접수일 2023년 12월 20일

개시결정 2023년 12월 26일

감정일 2024년 01월 17일

매각일 2025년 03월 17일

납부 2025년 03월 17일

당사자 내역

신청인

김OO

상대방겸소유자

김OO

상대방겸소유자

김OO

기일 내역

2025.04.22(16:00)

납부

2025.03.24(14:00)

최고가매각허가결정

2025.03.17(10:00)

1004만원 매각

886만2000원 최저가

물건 비고(공고문)

-농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 발급기관의 농지취득자격증명신청 반려처분이 있는 경우 행정소송을 제기하여 취득 요함 -제시외 수목 매각 제외

지상권(매각 명세서)

지상에 분묘 소재로 인하여 분묘기지권 성립 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

-농지취득자격증명 필요(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 최고가 매수신고 후 매각결정기일까지 제
출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수신청 보증금을 몰수함), 발급기관의 농지취득자격증명신청 반려처분이
있는 경우 행정소송을 제기하여 취득 요함(신북면의 사실조회회신에 의하면, 농지취득자격증명이 필요하다고 하면서도 묘지 존
치로 인하여 반려처분 대상이라고 함)
-제시외 수목 매각 제외

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 기호(1,2) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `휴경지` 상태임. - 본건 기호(4,8) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 일부 `휴경지` 상태이며, 일부 지상에 연고자 미상의 `분묘`가 수기 소재함. - 본건 기호(3) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임로`로 이용 중임. - 본건 기호(5,9) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 일단지로 하여 `답`으로 이용 중임. - 본건 기호(6,7) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `도로`로 이용 중이며, 본건 기호(7) 목적물 경계에 `신원길 8) 주소지의 `담장`이 걸리는 듯 보이나 정확한 지적경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨. - 참고 : 본건 기호(1,2,3,4,5,6,7,8,9) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 지적경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨.

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매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	전라남도 영암군 신북면 양계리 671-7	납부 2025.02.03	바로가기
2	전라남도 영암군 신북면 양계리 672-6	납부 2025.02.03	바로가기
3	전라남도 영암군 신북면 갈곡리 산18-9	공고 2025.11.10	바로가기
4 본건	전라남도 영암군 신북면 양계리 671-1	납부 2025.03.17	-
5	전라남도 영암군 신북면 학동리 447-6	납부 2025.08.04	바로가기
6	전라남도 영암군 신북면 양계리 671-2	납부 2025.05.12	바로가기

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평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 영암군 신북면 양계리 소재 "학동마을" 북서측인근 일련번호 (1)(2)(4)(8),"갈곡저수지’북측인근 일련번호(3),‘연동저수지’북서측인근 일련번호(5)(9),"신월마을’내 일련번호(6)(7)에 위치하며, 주위는 마을,농경지, 임야 등으로 이루어진 농촌지역임. 2) 교통상황 본건(1)(2)(4)은 본건까지 차량진입이 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통임. 본건(3)은 본건까지 차량진입 가능하며 일반적인 교통사정은 보통임. 본건(5)(8)(9)는 인근까지 차량진입은 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통임. 본건 (6)(7)은 본건까지 차량진입 용이하며, 일반적인 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건(1)은 세장형 완경사의 전,(2)는 사다리 완경사의 전,(3)은 부정형 완경사의 도로,(4)는 부정형 완경사의 전 및 일부묘지,(5)(9)는 사다리 완경사의 답, (6)(7)은 부정형 평지의 도로,(8)은 사다리 완경사의 묘지임. 4) 인접 도로상태 본건(1)은 북측으로 폭 약3m 정도의 콘크리트포장도로에 접함 (2)는 동측으로 폭 약5m 정도의 아스팔트포장도로에 접함 (3)은 본건 자체가 폭 약3m 정도의 콘크리트포장도로임. (4)는 북측으로 폭 약3m 정도의 콘크리트포장도로,동측으로 폭 약5m 정도의 아스팔트포장도로에 접함 (5)(8)(9)는 맹지임. (6)(7)은 본건 자체가 폭 약4m 정도의 콘크리트포장도로임 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건(1)(2)(8)계획관리지역,가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> (3)계획관리지역,가축사육제한구역(2,000m제한구역(돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> (4)계획관리지역,가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,접도구역<도로법> (5)(9)생산관리지역,가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> (6)(7)계획관리지역, 자연취락지구,가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률임. 6) 제시목록 외의 물건 본건(4)(8)지상에 별지"사진용지" 와 같이 경계구분 없이 제시외 분묘 12기가 소재함. 본건 (1)(2)(4) 지상에 별지"사진용지"와 같이 제시외 수목(단풍나무 등)이 식재되어 있음. 7) 공부와의 차이 본건(3)은 공부상 지목은 구거이나 현황은 도로임. 본건(4)는 공부상 지목은 전이나 현황은 일부가 본건(8)과 함께 묘지로 이용중임. 본건(7)은 지목은 대지이나 현황은 도로임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 -

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2023-12-26 (갑4)	임의경매개시결정 (2023타경56921)	김윤범	소멸
2023-12-26 (갑4)	말소기준 경매기입 등기		소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	목포지원	2023타경56921[4]	2024.10.23

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	목포지원 2023타경56921[4]	2024.10.23

지상권(매각 명세서)

지상에 분묘 소재로 인하여 분묘기지권 성립 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

-농지취득자격증명 필요(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 최고가 매수신고 후 매각결정기일까지 제
출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수신청 보증금을 몰수함), 발급기관의 농지취득자격증명신청 반려처분이
있는 경우 행정소송을 제기하여 취득 요함(신북면의 사실조회회신에 의하면, 농지취득자격증명이 필요하다고 하면서도 묘지 존
치로 인하여 반려처분 대상이라고 함)
-제시외 수목 매각 제외

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년01월04일

부동산의 현황

- 본건 기호(1,2) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `휴경지` 상태임. - 본건 기호(4,8) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 일부 `휴경지` 상태이며, 일부 지상에 연고자 미상의 `분묘`가 수기 소재함. - 본건 기호(3) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임로`로 이용 중임. - 본건 기호(5,9) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 일단지로 하여 `답`으로 이용 중임. - 본건 기호(6,7) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `도로`로 이용 중이며, 본건 기호(7) 목적물 경계에 `신원길 8) 주소지의 `담장`이 걸리는 듯 보이나 정확한 지적경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨. - 참고 : 본건 기호(1,2,3,4,5,6,7,8,9) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 지적경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨.

점유 조사

-

조사일시

2024년01월04일

부동산의 현황

- 본건 기호(1,2) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `휴경지` 상태임.
- 본건 기호(4,8) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 일부 `휴경지` 상태이며, 일부 지상에 연고자 미상의 `분묘`가 수기 소재함.
- 본건 기호(3) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임로`로 이용 중임.
- 본건 기호(5,9) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 일단지로 하여 `답`으로 이용 중임.
- 본건 기호(6,7) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `도로`로 이용 중이며, 본건 기호(7) 목적물 경계에 `신원길 8) 주소지의 `담장`이 걸리는 듯 보이나 정확한 지적경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨.
- 참고 : 본건 기호(1,2,3,4,5,6,7,8,9) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 지적경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨.

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매3계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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