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로고 광주지방법원 목포지원 [경매1계] 2024타경55
전라남도 함평군 손불면 석창리 522-12

전남 함평군 손불면 석창리 522-12

주소복사
경매구분 임의경매
용도 기타건물
토지 5853.2㎡(1770.6평)
건물 -
감정가 537,242,200원
최저가 240,685,000원
보증금 24,070,000원 (10%)
청구액 320,542,448원
접수일 2024년 01월 05일
개시결정 2024년 01월 10일
감정일 2024년 01월 28일
매각일 2025년 12월 08일
2024타경55
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2024타경55
감정가
5억3724만2200원
최저가 55%
2억4068만5000원
공고 2025년 12월 08일 입찰 D-82일
유찰 3회유치권
유찰 3회유치권
경매구분 임의경매
용도 기타건물
토지 5853.2㎡(1770.6평)
건물 -
감정가 537,242,200원
최저가 240,685,000원
보증금 24,070,000원 (10%)
청구액 320,542,448원
접수일 2024년 01월 05일
개시결정 2024년 01월 10일
감정일 2024년 01월 28일
매각일 2025년 12월 08일
공고 2025년 12월 08일 입찰 D-82일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 농OOOOOOOO
승계인 유OOOOOOOOOOOOOOOO
유치권자 최OO
기타 소OOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 함OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 전OOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 신OOOOOOOO
가압류권자 하OOOOOOOOO
유치권자 김OO
가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 삼OOOOOOOO
임차인 주OOOOOOOOO
임차인 김OO
임차인 김OO
유치권자 김OO

기일 내역

2025.12.08(10:00)
2억4068만5000원 진행
2025.03.10(10:00)
기일변경
2025.01.06(10:00)
3억85만6000원 유찰
2024.11.18(10:00)
3억7607만원 유찰
2024.10.07(10:00)
5억3724만2200원 유찰

물건 비고(공고문)

- 제시외 건물(ㄱ,ㄴ) 및 제시외 기계기구(a) 포함. - 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계,기구 포함(기계기구 1-2일부, 3-1일부, 3-2 확인불가하며, 1-1, 1-7, 1-8, 1-9는 건물이나 기계기구목록에 기재되어 있음 : 감정평가서참조) - 최충현, 김양종이 금 53,150,000원 및 김준호가 금 20,000,000원의 유치권 신고(2024. 3. 29.자)를 하였으나, 그 성립여부는 불분명함

물건 비고(매각 명세서)

- 제시외 건물(ᄀ,ᄂ) 및 제시외 기계기구(a) 포함.
- 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계,기구 포함(기계기구 1-2일부, 3-1일부, 3-2 확인불가하며, 1-1, 1-7, 1-8, 1-9는 건물이
나 기계기구목록에 기재되어 있음 : 감정평가서참조)
- 최충현, 김양종이 금 53,150,000원 및 김준호가 금 20,000,000원의 유치권 신고(2024. 3. 29.자)를 하였으나, 그 성립여부는
불분명함

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `양어장`시설로 이용중에 있으며, 그 지상에는 `공장 및 광업재단저당법 제6조 목록` 기계기구 및 제시외건물 ㄱ - 조립식판넬조 판넬지붕 단층 전기실, ㄴ - 조립식판넬조 판넬지붕 단층 산소공급실이 소재함. - 위 제시외건물(ㄱ,ㄴ)은 미등기건물로서 건축물대장에 또한 등재되지 않은 건물이며, 이는 본건 지상에는 소재한 `양어장`시설의 종물 및 부합물로 판단이 됨. -기계기구 `공장 및 광업재단저당법 제6조 목록` 중 1-2 여과조라이닝, 여과재충진시설, 오존발생장치(확인불능) 3-1 중 STAND BY :250KW (확인불능) 3-2 모터, 스키린,브로아 PANEL, 호지온도제어반(확인불능) 외 별첨 현황사진과 같이 모두 현존함. - 위 등재된 김양종, 김준호는 전입세대확인서 내용을 토대로 작성함. - 위 주식회사 미라클기술은 상가건물임대차 현황서 내용을 토대로 작성함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 목적물에 방문하여 유치권자라고 답변하는 김양종, 김준호를 만나 그 점유를 확인함.
(현장에서 만나지 못한 최충현은 김양종과 공동으로 공사를 하였다고 김양종이 주장함)
- 전입세대확인서를 확인한 바 채무자로 추정되는 이 이외 김양종, 김준호가 등재됨.
- 상가건물임대차 현황서에 등재된 주식회사 미라클기술은 현재 점유하지 않는다고 김양종이 답변함.

기본정보

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 부근의 상황 본건은 함평군 손불면 석창리에 소재한 "첨단양만단지"내에 위치하고, 주위환경은 해안주변의 양어장, 농경지 및 농촌 등의 지대임. 2) 토지의 상황 1) 형태 및 이용상황 : 근사각형 평지로서 양만시설부지임. 2) 도로상태 : 소로각지에 접함. 3) 토지이용계획관계 및 공법상 제한사항 : 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역임. 3) 건물의 구조 및 현상 --. 4) 기계/기구의 현상 장어양식에 필요한 제반설비로 성능 및 현상 등은 내용년한을 다하는 등 노후화함. 5) 공작물의 현상 기호 1-1, 1-7, 1-8, 1-9호 건물은 기계기구목록에 기재되었으며 공부는 없음. 제시외 건물 ㄱ, ㄴ은 기계기구목록 및 공부에도 없음. 6) 기타참고사항 1) 사업체의 개요 : 본 업체는 중소규모의 양어장(장어)으로서 2020년 10월 16일 현 위치에 사랑드림물산(대표: 김지업)설립. 2021년 10월 기계기구 수리 및 교체를 하고 현재는 휴업중임. 2) 원료의 수급관계 및 제품의 시장성 : 현 휴업중이고 폐문부재중이므로 조사 불가능함. 3) 생산공정의 적부 : 치어 > 육성 > 출하의 공정임. 4) 생산능력 및 규모의 적정성 여부 2021년 11월 30일 평가서의 기록에 의하면 치어기준 약 400,000 - 480,000마리 정도 가능한 규모임. 5) 생산실적 및 예상 : 미상임. 6) 입지조건 : "첨단양만단지"내에 위치하여 제반 입지조건은 무난함. 7) 경영 및 기술능력 : 미상임.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 601,560,000원(10건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-07-29
 소유자 김지업 (소유자)
단독소유 -
2021-07-29
(을1) 		근저당권설정 농협은행주식회사 소멸
말소기준 등기 360,000,000원
2023-03-08
(갑2) 		가압류 삼성카드주식회사 소멸
- 20,190,519원
2023-04-11
(갑3) 		가압류 신한카드주식회사 소멸
- 6,271,664원
2023-05-30
(갑4) 		가압류 하나캐피탈주식회사 소멸
- 19,272,840원
2023-05-31
(갑5) 		가압류 전남신용보증재단 소멸
- 9,003,496원
2023-06-22
(갑6) 		가압류 농협은행주식회사 소멸
- 16,271,977원
2023-06-23
(갑7) 		가압류 농림수산업자신용보증기금관리기관농업협동조합중앙회 소멸
- 146,477,797원
2023-07-11
(갑9) 		가압류 농협은행주식회사 소멸
- 2,929,809원
2023-07-26
(갑11) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 19,126,681원
2024-01-11
(갑12) 		임의경매개시결정
(2024타경55) 		농협은행주식회사 소멸
경매기입 등기 320,542,448원
2024-04-19
(갑13) 		가압류 한국전력공사 소멸
- 2,051,390원
2024-07-04
(갑14) 		압류 나주세무서장 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 목포지원 2024타경55[1] 2024.09.03
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 목포지원
2024타경55[1] 		2024.09.03

물건 비고(매각 명세서)

- 제시외 건물(ᄀ,ᄂ) 및 제시외 기계기구(a) 포함.
- 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계,기구 포함(기계기구 1-2일부, 3-1일부, 3-2 확인불가하며, 1-1, 1-7, 1-8, 1-9는 건물이
나 기계기구목록에 기재되어 있음 : 감정평가서참조)
- 최충현, 김양종이 금 53,150,000원 및 김준호가 금 20,000,000원의 유치권 신고(2024. 3. 29.자)를 하였으나, 그 성립여부는
불분명함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김양종
(양어장임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: 2023-08-17
확정: 미상
배당: - 		-
[현황조사]
 김준호
(양어장임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: 2022-03-25
확정: 미상
배당: - 		-
[현황조사]
 주식회 사 미라클 기술
(미상임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2023-03-20
확정: 미상
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년01월17일 / 2024년01월25일

부동산의 현황

- 본건 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `양어장`시설로 이용중에 있으며, 그 지상에는 `공장 및 광업재단저당법 제6조 목록` 기계기구 및 제시외건물 ㄱ - 조립식판넬조 판넬지붕 단층 전기실, ㄴ - 조립식판넬조 판넬지붕 단층 산소공급실이 소재함. - 위 제시외건물(ㄱ,ㄴ)은 미등기건물로서 건축물대장에 또한 등재되지 않은 건물이며, 이는 본건 지상에는 소재한 `양어장`시설의 종물 및 부합물로 판단이 됨. -기계기구 `공장 및 광업재단저당법 제6조 목록` 중 1-2 여과조라이닝, 여과재충진시설, 오존발생장치(확인불능) 3-1 중 STAND BY :250KW (확인불능) 3-2 모터, 스키린,브로아 PANEL, 호지온도제어반(확인불능) 외 별첨 현황사진과 같이 모두 현존함. - 위 등재된 김양종, 김준호는 전입세대확인서 내용을 토대로 작성함. - 위 주식회사 미라클기술은 상가건물임대차 현황서 내용을 토대로 작성함.

점유 조사

[목록1]- 본건 목적물에 방문하여 유치권자라고 답변하는 김양종, 김준호를 만나 그 점유를 확인함.
(현장에서 만나지 못한 최충현은 김양종과 공동으로 공사를 하였다고 김양종이 주장함)
- 전입세대확인서를 확인한 바 채무자로 추정되는 이 이외 김양종, 김준호가 등재됨.
- 상가건물임대차 현황서에 등재된 주식회사 미라클기술은 현재 점유하지 않는다고 김양종이 답변함.

1
소재지 전라남도 함평군 손불면 석창리 522-12
점유인 김양종(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.08.17/미상
2
소재지 전라남도 함평군 손불면 석창리 522-12
점유인 김준호(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.03.25/미상
3
소재지 전라남도 함평군 손불면 석창리 522-12
점유인 주식회사 미라클기술(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 2022.06.21.-2024.06.20.
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.03.20/미상

조사일시

2024년01월17일 / 2024년01월25일

부동산의 현황

- 본건 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `양어장`시설로 이용중에 있으며, 그 지상에는 `공장 및 광업재단저당법 제6조 목록` 기계기구 및 제시외건물 ㄱ - 조립식판넬조 판넬지붕 단층 전기실, ㄴ - 조립식판넬조 판넬지붕 단층 산소공급실이 소재함.
- 위 제시외건물(ㄱ,ㄴ)은 미등기건물로서 건축물대장에 또한 등재되지 않은 건물이며, 이는 본건 지상에는 소재한 `양어장`시설의 종물 및 부합물로 판단이 됨.
-기계기구
`공장 및 광업재단저당법 제6조 목록` 중
1-2 여과조라이닝, 여과재충진시설, 오존발생장치(확인불능)
3-1 중 STAND BY :250KW (확인불능)
3-2 모터, 스키린,브로아 PANEL, 호지온도제어반(확인불능) 외 별첨 현황사진과 같이 모두 현존함.
- 위 등재된 김양종, 김준호는 전입세대확인서 내용을 토대로 작성함.
- 위 주식회사 미라클기술은 상가건물임대차 현황서 내용을 토대로 작성함.

점유 조사

[목록1]- 본건 목적물에 방문하여 유치권자라고 답변하는 김양종, 김준호를 만나 그 점유를 확인함.
(현장에서 만나지 못한 최충현은 김양종과 공동으로 공사를 하였다고 김양종이 주장함)
- 전입세대확인서를 확인한 바 채무자로 추정되는 이 이외 김양종, 김준호가 등재됨.
- 상가건물임대차 현황서에 등재된 주식회사 미라클기술은 현재 점유하지 않는다고 김양종이 답변함.

1
소재지 전라남도 함평군 손불면 석창리 522-12
점유인 김양종(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.08.17/미상
2
소재지 전라남도 함평군 손불면 석창리 522-12
점유인 김준호(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.03.25/미상
3
소재지 전라남도 함평군 손불면 석창리 522-12
점유인 주식회사 미라클기술(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 2022.06.21.-2024.06.20.
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.03.20/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매1계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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