광주지방법원 목포지원 [경매1계]
2024타경55
전남 함평군 손불면 석창리 522-12
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| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
- 제시외 건물(ㄱ,ㄴ) 및 제시외 기계기구(a) 포함. - 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계,기구 포함(기계기구 1-2일부, 3-1일부, 3-2 확인불가하며, 1-1, 1-7, 1-8, 1-9는 건물이나 기계기구목록에 기재되어 있음 : 감정평가서참조) - 최충현, 김양종이 금 53,150,000원 및 김준호가 금 20,000,000원의 유치권 신고(2024. 3. 29.자)를 하였으나, 그 성립여부는 불분명함
등기열람(일2회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
5853.2㎡ (1770.6평)
건물
0㎡ (0평)
| 구분 | 소재지 | 용도 | 상세 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전라남도 함평군 손불면 석창리 522-12 | 양어장 |
1) 위치 및 부근의 상황 본건은 함평군 손불면 석창리에 소재한 "첨단양만단지"내에 위치하고, 주위환경은 해안주변의 양어장, 농경지 및 농촌 등의 지대임. 2) 토지의 상황 1) 형태 및 이용상황 : 근사각형 평지로서 양만시설부지임. 2) 도로상태 : 소로각지에 접함. 3) 토지이용계획관계 및 공법상 제한사항 : 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역임. 3) 건물의 구조 및 현상 --. 4) 기계/기구의 현상 장어양식에 필요한 제반설비로 성능 및 현상 등은 내용년한을 다하는 등 노후화함. 5) 공작물의 현상 기호 1-1, 1-7, 1-8, 1-9호 건물은 기계기구목록에 기재되었으며 공부는 없음. 제시외 건물 ㄱ, ㄴ은 기계기구목록 및 공부에도 없음. 6) 기타참고사항 1) 사업체의 개요 : 본 업체는 중소규모의 양어장(장어)으로서 2020년 10월 16일 현 위치에 사랑드림물산(대표: 김지업)설립. 2021년 10월 기계기구 수리 및 교체를 하고 현재는 휴업중임. 2) 원료의 수급관계 및 제품의 시장성 : 현 휴업중이고 폐문부재중이므로 조사 불가능함. 3) 생산공정의 적부 : 치어 > 육성 > 출하의 공정임. 4) 생산능력 및 규모의 적정성 여부 2021년 11월 30일 평가서의 기록에 의하면 치어기준 약 400,000 - 480,000마리 정도 가능한 규모임. 5) 생산실적 및 예상 : 미상임. 6) 입지조건 : "첨단양만단지"내에 위치하여 제반 입지조건은 무난함. 7) 경영 및 기술능력 : 미상임.
| 지목 | 면적 | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|
| 양어장 | 5853.2㎡ | 21,800원 (2024-01) |
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
|
2021-07-29 |
소유자 | 김지업 (소유자) | |
| 단독소유 | - | ||
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2021-07-29 (을1) |
근저당권설정 | 농협은행주식회사 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | 360,000,000원 | ||
|
2023-03-08 (갑2) |
가압류 | 삼성카드주식회사 | 소멸 |
| - | 20,190,519원 | ||
|
2023-04-11 (갑3) |
가압류 | 신한카드주식회사 | 소멸 |
| - | 6,271,664원 | ||
|
2023-05-30 (갑4) |
가압류 | 하나캐피탈주식회사 | 소멸 |
| - | 19,272,840원 | ||
|
2023-05-31 (갑5) |
가압류 | 전남신용보증재단 | 소멸 |
| - | 9,003,496원 | ||
|
2023-06-22 (갑6) |
가압류 | 농협은행주식회사 | 소멸 |
| - | 16,271,977원 | ||
|
2023-06-23 (갑7) |
가압류 | 농림수산업자신용보증기금관리기관농업협동조합중앙회 | 소멸 |
| - | 146,477,797원 | ||
|
2023-07-11 (갑9) |
가압류 | 농협은행주식회사 | 소멸 |
| - | 2,929,809원 | ||
|
2023-07-26 (갑11) |
가압류 | 신용보증기금 | 소멸 |
| - | 19,126,681원 | ||
|
2024-01-11 (갑12) |
임의경매개시결정 (2024타경55) |
농협은행주식회사 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 320,542,448원 | ||
|
2024-04-19 (갑13) |
가압류 | 한국전력공사 | 소멸 |
| - | 2,051,390원 | ||
|
2024-07-04 (갑14) |
압류 | 나주세무서장 | 소멸 |
| - | - |
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
|
[현황조사] 김양종 (양어장임차인) 점유부분: 미상 |
보증: - 차임: - |
사업:
2023-08-17 확정: 미상 배당: - |
없음 |
|
[현황조사] 김준호 (양어장임차인) 점유부분: 미상 |
보증: - 차임: - |
사업:
2022-03-25 확정: 미상 배당: - |
없음 |
|
[현황조사] 주식회 사 미라클 기술 (미상임차인) 점유부분: 미상 |
보증: - 차임: - |
전입:
2023-03-20 확정: 미상 배당: - |
없음 |
- 본건 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `양어장`시설로 이용중에 있으며, 그 지상에는 `공장 및 광업재단저당법 제6조 목록` 기계기구 및 제시외건물 ㄱ - 조립식판넬조 판넬지붕 단층 전기실, ㄴ - 조립식판넬조 판넬지붕 단층 산소공급실이 소재함.
- 위 제시외건물(ㄱ,ㄴ)은 미등기건물로서 건축물대장에 또한 등재되지 않은 건물이며, 이는 본건 지상에는 소재한 `양어장`시설의 종물 및 부합물로 판단이 됨.
-기계기구
`공장 및 광업재단저당법 제6조 목록` 중
1-2 여과조라이닝, 여과재충진시설, 오존발생장치(확인불능)
3-1 중 STAND BY :250KW (확인불능)
3-2 모터, 스키린,브로아 PANEL, 호지온도제어반(확인불능) 외 별첨 현황사진과 같이 모두 현존함.
- 위 등재된 김양종, 김준호는 전입세대확인서 내용을 토대로 작성함.
- 위 주식회사 미라클기술은 상가건물임대차 현황서 내용을 토대로 작성함.
[목록1] - 본건 목적물에 방문하여 유치권자라고 답변하는 김양종, 김준호를 만나 그 점유를 확인함. (현장에서 만나지 못한 최충현은 김양종과 공동으로 공사를 하였다고 김양종이 주장함) - 전입세대확인서를 확인한 바 채무자로 추정되는 이 이외 김양종, 김준호가 등재됨. - 상가건물임대차 현황서에 등재된 주식회사 미라클기술은 현재 점유하지 않는다고 김양종이 답변함.
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
|---|
관할법원 (입찰장소)
광주지방법원 목포지원
경매1계 : 061-270-6600
전남 목포시 옥암동 1201
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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