경매마당 경매정보 '2024타경536[5]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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광주지방법원 목포지원 [경매6계] 2024타경536[5]

전라남도 무안군 일로읍 지장리 226-1

전남 무안군 일로읍 지장리 226-1

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경매구분 임의경매

용도 임야

토지 9917㎡(2999.9평)

건물 -

감정가 139,829,700원

최저가 40,092,000원

보증금 4,010,000원 (10%)

청구액 94,191,232원

접수일 2024년 01월 30일

개시결정 2024년 02월 06일

감정일 2024년 03월 04일

매각일 2025년 08월 25일

감정가

1억3982만9700원

낙찰가 71% 

4060만2920원

매각 2025년 08월 25일

유찰 5회맹지분묘기지권

유찰 5회맹지분묘기지권

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 9917㎡(2999.9평)

건물 -

감정가 139,829,700원

최저가 40,092,000원

보증금 4,010,000원 (10%)

청구액 94,191,232원

접수일 2024년 01월 30일

개시결정 2024년 02월 06일

감정일 2024년 03월 04일

매각일 2025년 08월 25일

매각 2025년 08월 25일

당사자 내역

채무자겸소유자

박OO

채권자

김OO

공유자

박OO

기일 내역

2025.08.25(10:00)

4060만2920원 매각

4009만2000원 최저가

2025.07.14(10:00)

5011만5000원 유찰

2025.05.26(10:00)

6264만4000원 유찰

지상권(매각 명세서)

분묘 소재 추정 지상에 분묘기지권 성립여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

- 현황 상 분묘 소재 부분으로 추정되는 곳 있으나, 분묘 실재 여부는 맹지로 확인 불가

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 기호(1,2,3,4,5) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 형태이며, 본건 기호(5) 목적물은 일부 지상에 별첨과 같이 카카오맵, 네이버지도의 위성사진을 확인한 바 연고자 미상의 `분묘`가 소재하는 것으로 추정되나, 별첨 현황사진과 같이 사람이 갈 수 없는 `맹지` 상태임. - 본건 기호(1,2,3,4,5) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 지적경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨.

점유 조사(현황 조사서)

[목록5]- 본건 목적물 소재지에 방문하였으나 그 점유자를 만나지 못하였음.

기본정보

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매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	전라남도 무안군 일로읍 지장리 216	공고 2025.10.20	바로가기
2	전라남도 무안군 일로읍 지장리 216-2	매각 2025.08.25	바로가기
3	전라남도 무안군 일로읍 지장리 216-3	매각 2025.08.25	바로가기
4	전라남도 무안군 일로읍 지장리 216-4	매각 2025.08.25	바로가기
5 본건	전라남도 무안군 일로읍 지장리 226-1	매각 2025.08.25	-

부동산

등기

임차인

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 일로읍 지장리 소재 "덕정마을" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 농촌마을 및 야산, 농경지가 혼재하는 마을주변 농촌지대이며, 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 기호(1)-(5) 부정형 완경사지로서, 현황 공히 "자연림"입니다. 4) 인접 도로상태 기호(1)-(5) 공히 맹지입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2),(5) 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역_젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(3) 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역_젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>. 기호(4) 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역_젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 130,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2022-04-27	소유자	박선형 (소유자)
2022-04-27	단독소유	-
2023-07-27 (을9)	근저당권설정	김순미	소멸
2023-07-27 (을9)	말소기준 등기	130,000,000원	소멸
2024-02-06 (갑3)	임의경매개시결정 (2024타경536)	김순미	소멸
2024-02-06 (갑3)	경매기입 등기	94,191,232원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	목포지원	2024타경536[5]	2025. 5. 28.
2	목포지원	2024타경536[5]	2024.11.19

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	목포지원 2024타경536[5]	2025. 5. 28.
2	목포지원 2024타경536[5]	2024.11.19

지상권(매각 명세서)

분묘 소재 추정 지상에 분묘기지권 성립여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

- 현황 상 분묘 소재 부분으로 추정되는 곳 있으나, 분묘 실재 여부는 맹지로 확인 불가

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년03월04일

부동산의 현황

- 본건 기호(1,2,3,4,5) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 형태이며, 본건 기호(5) 목적물은 일부 지상에 별첨과 같이 카카오맵, 네이버지도의 위성사진을 확인한 바 연고자 미상의 `분묘`가 소재하는 것으로 추정되나, 별첨 현황사진과 같이 사람이 갈 수 없는 `맹지` 상태임. - 본건 기호(1,2,3,4,5) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 지적경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨.

점유 조사

[목록5]- 본건 목적물 소재지에 방문하였으나 그 점유자를 만나지 못하였음.

조사일시

2024년03월04일

부동산의 현황

- 본건 기호(1,2,3,4,5) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 형태이며, 본건 기호(5) 목적물은 일부 지상에 별첨과 같이 카카오맵, 네이버지도의 위성사진을 확인한 바 연고자 미상의 `분묘`가 소재하는 것으로 추정되나, 별첨 현황사진과 같이 사람이 갈 수 없는 `맹지` 상태임.
- 본건 기호(1,2,3,4,5) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 지적경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨.

점유 조사

[목록5]- 본건 목적물 소재지에 방문하였으나 그 점유자를 만나지 못하였음.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매6계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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