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로고 광주지방법원 목포지원 [경매2계] 2024타경796
전라남도 함평군 대동면 백호길 54-5 (1동) 외 3개 동

전남 함평군 대동면 향교리 63-5

주소복사
경매구분 임의경매
용도 기타
토지 3177㎡(961평)
건물 1579.2㎡(477.7평)
감정가 954,469,200원
최저가 342,082,000원
보증금 34,210,000원 (10%)
청구액 814,891,700원
접수일 2024년 02월 26일
개시결정 2024년 03월 05일
감정일 2024년 03월 18일
매각일 2025년 11월 03일
2024타경796
2024타경796
2024타경796
2024타경796
2024타경796
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2024타경796
2024타경796
감정가
9억5446만9200원
최저가 64%
3억4208만2000원
공고 2025년 11월 03일 입찰 D-54일
유찰 4회선순위임차인농지취득자격증명
유찰 4회선순위임차인농지취득자격증명
경매구분 임의경매
용도 기타
토지 3177㎡(961평)
건물 1579.2㎡(477.7평)
감정가 954,469,200원
최저가 342,082,000원
보증금 34,210,000원 (10%)
청구액 814,891,700원
접수일 2024년 02월 26일
개시결정 2024년 03월 05일
감정일 2024년 03월 18일
매각일 2025년 11월 03일
공고 2025년 11월 03일 입찰 D-54일

당사자 내역

소유자 김OO
채권자 익OOOOOOOO
채무자 노OO
승계인 엠OOOOOOOOOO
근저당권부질권자 느OOOOOOOOOOO
교부권자 함OO
가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOO
임차인 김OO
가압류권자 전OOOOOOO
교부권자 나OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.11.03(10:00)
3억4208만2000원 진행
2025.09.08(10:00)
4억2760만2000원 유찰
2025.04.07(10:00)
기일변경
2025.02.24(10:00)
5억3450만2000원 유찰
2025.01.13(10:00)
6억6812만8000원 유찰
2024.11.25(10:00)
9억5446만9200원 유찰

기일 변경(2025년04월04일)

2025.4.4. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

-일괄매각, 제시외 물통 매각 제외 -목록 1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각, 제시외 물통 매각 제외-목록 1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)

현황 조사(현황 조사서)

[점유관계] - 본건 목적물에 방문하여 채무자(김태인) 및 소유자(김성담)를 만나 그 점유를 확인함. - 전입세대확인서를 확인한 바 전입세대 없음. - 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 김석중이 등재되어 있으나 현재 점유하지 않는다고함. [현황] - 본건 기호(1) 목적물은 공부상 `전`이나 `건부지`로 이용 중이며, 지상 위에 기호(2,3,4,5) 및 제시외 물통이 소재함. - 위 등재된 김석중은 상가건물임대차 현황서 내용을 토대로 작성함.

기본정보

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본 건은 전라남도 함평군 대동면 향교리 소재 "향교리마을" 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지,임야, 축사 등이 혼재하는 농경지대임. 2) 교통상황 본 건까지 차량 등의 접근이 가능하며 인근에 간선도로 등이 소재하여 일반적인 교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 사다리형의 토지로 동·식물관련 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본 건 북측으로 노폭 약 6m, 남동측으로 노폭 약 2-3m 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 건물감정평가요항표 5 참조. 7) 공부와의 차이 본 건은 공부상 전이나 현황 "대(건부지)"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 건물감정평가요항표 7 참조. 1) 건물의 구조 기호(가-라)는 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서, 외·내벽: 판넬 마감, 바닥: 에폭시 마감, 창호: 새시창호 마감임. 2) 이용상태 기호(가-라)는 동·식물관련시설로 이용중임. 3) 설비내역 기호(가-라)는 일반적인 급배수설비 등이 되어 있음 기호(가-라)는 전기설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 없음. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기타참고사항 --

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 949,000,000원(3건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-10-14
 소유자 김성담 (소유자)
단독소유 -
2023-06-14
(을3) 		근저당권설정 익산서부새마을금고 소멸
말소기준 등기 931,414,800원
2024-08-02
(을3-1) 		근저당권이전 엠씨아이대부주식회사 소멸
- -
2024-08-02
(을3-2) 		근질권 느티나무제이차유한회사 소멸
- 931,414,800원
2023-10-16
(갑2) 		가압류 농업회사법인주식회사한터농 소멸
- 2,292,000원
2024-03-05
(갑3) 		임의경매개시결정
(2024타경796) 		익산서부새마을금고 소멸
경매기입 등기 814,891,700원
2024-03-14
(갑4) 		가압류 전남신용보증재단 소멸
- 15,300,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 목포지원 2024타경796[1] 2025. 8. 5.
2 목포지원 2024타경796[1] 2024.11.08
3 목포지원 2024타경796[1] 작성일자 미확인
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 목포지원
2024타경796[1] 		2025. 8. 5.
2 목포지원
2024타경796[1] 		2024.11.08
3 목포지원
2024타경796[1] 		작성일자 미확인

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각, 제시외 물통 매각 제외-목록 1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김석중
(미상 임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2023-05-24
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년03월07일 / 2024년03월13일

부동산의 현황

[점유관계] - 본건 목적물에 방문하여 채무자(김태인) 및 소유자(김성담)를 만나 그 점유를 확인함. - 전입세대확인서를 확인한 바 전입세대 없음. - 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 김석중이 등재되어 있으나 현재 점유하지 않는다고함. [현황] - 본건 기호(1) 목적물은 공부상 `전`이나 `건부지`로 이용 중이며, 지상 위에 기호(2,3,4,5) 및 제시외 물통이 소재함. - 위 등재된 김석중은 상가건물임대차 현황서 내용을 토대로 작성함.

점유 조사

-

1
소재지 전라남도 함평군 대동면 백호길 54-5 (2동)
점유인 김석중(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 2023.04.12.-2024.04.11.
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.05.24/미상

조사일시

2024년03월07일 / 2024년03월13일

부동산의 현황

[점유관계]
- 본건 목적물에 방문하여 채무자(김태인) 및 소유자(김성담)를 만나 그 점유를 확인함.
- 전입세대확인서를 확인한 바 전입세대 없음.
- 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 김석중이 등재되어 있으나 현재 점유하지 않는다고함.
[현황]
- 본건 기호(1) 목적물은 공부상 `전`이나 `건부지`로 이용 중이며, 지상 위에 기호(2,3,4,5) 및 제시외 물통이 소재함.
- 위 등재된 김석중은 상가건물임대차 현황서 내용을 토대로 작성함.

점유 조사

-

1
소재지 전라남도 함평군 대동면 백호길 54-5 (2동)
점유인 김석중(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 2023.04.12.-2024.04.11.
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.05.24/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매2계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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