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광주지방법원 목포지원 [경매3계] 2024타경1041

전라남도 무안군 무안읍 고절길 70-5 외 5 필지 외 2개 동

전남 무안군 무안읍 고절리 498

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 창고

토지 2844㎡(860.3평)

건물 358.63㎡(108.5평)

감정가 286,031,110원

최저가 102,514,000원

보증금 10,260,000원 (10%)

청구액 63,000,000원

접수일 2024년 03월 11일

개시결정 2024년 03월 13일

감정일 2024년 11월 19일

매각일 2025년 09월 15일

감정가

2억8603만1110원

최저가 64% 

1억251만4000원

공고 2025년 09월 15일 입찰 D-42일

유찰 4회농지취득자격증명

유찰 4회농지취득자격증명

경매구분 임의경매

용도 창고

토지 2844㎡(860.3평)

건물 358.63㎡(108.5평)

감정가 286,031,110원

최저가 102,514,000원

보증금 10,260,000원 (10%)

청구액 63,000,000원

접수일 2024년 03월 11일

개시결정 2024년 03월 13일

감정일 2024년 11월 19일

매각일 2025년 09월 15일

공고 2025년 09월 15일 입찰 D-42일

당사자 내역

채무자겸소유자

박OO

채권자

무OOOOOOO

가압류권자

전OOOOOOO

기일 내역

2025.09.15(10:00)

1억251만4000원 진행

2025.06.23(10:00)

1억2814만2000원 유찰

2025.05.12(10:00)

1억6017만8000원 유찰

물건 비고(공고문)

-일괄매각 -공장및광업재단저당법 제6조 기계·기구 및 제시외 기계기구[별지 기계기구 감정평가명세표 참조] 포함, 제시외 건물 포함 -목록 2,8,9. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청 보증금 미반환) -철파이프조 비닐하우스 35㎡, 철파이프조 비닐 및 차광막지붕 하우스 437㎡ 매각제외

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각
-공장및광업재단저당법 제6조 기계·기구 및 제시외 기계기구[별지 기계기구 감정평가명세표 참조] 포함, 제시외 건물 포함
-목록 2,8,9. 농지취득자격증명 필요(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 최고가 매수신고 후 매각결정기
일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수신청 보증금을 몰수함)
-철파이프조 비닐하우스 35m2, 철파이프조 비닐 및 차광막지붕 하우스 437m2 매각제외 일련
번호 1 a

현황 조사(현황 조사서)

- 제시외 건물(ㅅ-철파이프조 비닐 및 차광막지붕 하우스)은 영농용이 아닌 창고 및 작업장 형태로 이용 중으로 종물로 판단되나 건축물은 아님. - 제시외 건물(ㅇ-경량철골조 조립식판넬지붕 창고)은 기존건물과 분리되어 독립된 건물로 확인되나 본건 기호(3,5)와 제시외 건물(ㅅ)의 통로 역활을 하고 농산물보관창고에 필요한 철파레트 등을 적재하기 위한 창고로 이용 중으며, 채무자가 시설하였다고 하는 등 본건 기호(3,5)의 종물로 판단됨.

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 이 토지 등은 무안군 무안읍 고절리에 소재한 하고절마을내에 위치하며, 주위환경은 군청소재지 근교 순수농촌지대임. 2) 교통상황 남측 약 1km의 거리에서 국도와 접할 수 있음. 3) 형태 및 이용상태 부정형이며 자체지반은 평탄한 편이나 기호 2호는 2계단으로 나누어져 있음. 이용상태는 기호 1, 2, 6-9호는 각 필지별 경계선이 없으며 건물 기호 가-라호와 제시외 건물 기호 ㄱ-ㅇ호의 부지임. 그 중 기호 7, 8호는 대부분이 전임. 4) 인접 도로상태 소로 및 농기구출입이 가능한 재래 동네골목길과 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1, 2, 6-9호 모두가 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 하수처리구역임. 6) 제시목록 외의 물건 건물감정평가요항표 참조. 7) 공부와의 차이 기호 2호는 공부상 지목이 전이나 현황은 기호 가, 나호 및 제시외 ㄱ-ㄹ, ㅅ, ㅇ호의 부지이고, 기호 7호는 공부상 지목이 대이나 현황은 대부분 전이며, 기호 8호는 공부상 지목이 전이나 일부 제시외 ㅅ호의 건물부지이고, 기호 9호는 공부상 지목이 전이나 일부 제시외 ㅁ,ㅂ호의 건물부지임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 이 토지 등은 일단의 토지로서 현황상 필지간 경계선이 없으며 각 필지는 사건외 인접 토지와 현황경계선이 지적도 공부와 다소 상이함. 1) 건물의 구조 본건 건물중 기호 3-가, 5-다, 5-라호는 조립식판넬조 스레트지붕 단층 저온창고로서 외벽은 판넬마감, 천정 및 내벽은 우레탄 등 보냉자재마감, 창호는 보냉기능 특수출입문임. 기호 4-나호 건물은 목조기와형 철판지붕(공부상 와가) 단층 한식주택으로 외벽은 시멘트몰탈위 페인트 등 마감, 내벽은 도배 등 마감, 창호는 목조 및 기타샤시창틀 유리창임. 2) 이용상태 기호 3-가, 5-다 및 5-라호는 저온창고이나 현재는 가동하지 않는 공실(창고로 사용)이며, 기호 4-나호는 주택임. 3) 설비내역 기호 3-가, 5-다 및 5-라호는 각각 냉장기기 등이 옥내외에 설치되어 있음. 기호 4-나호는 일반적인 급배수설비, 전기설비, 난방설비, 위생설비 등임. 4) 부합물 및 종물 제시외 건물로서 기호 ㄱ인 주택의 일부 약 9㎡, 기호 ㄴ인 가추 약 30㎡, 기호 ㄷ인 주택의 일부 약 3㎡, 기호 ㄹ인 영농용 비닐하우스 약 35㎡, 기호 ㅁ인 창고 등(다용도) 약 111㎡, 기호 ㅂ인 가추 약 46㎡, 기호 ㅅ인 창고 등(다용도) 약 437㎡, 기호 ㅇ인 창고 약 377㎡가 있음.(구조, 위치, 현상 등은 지적 및 건물개황도, 토지건물감정평가명세표, 사진 참조) 5) 공부와의 차이 기호 3-가, 5-다, 5-라호 건물은 공부상은 용도가 농산물 보관창고, 농산물 창고이나 현황은 저온창고임. 기호 4-나호는 지붕구조가 공부상 와가지붕이나 현황은 기와형 철판지붕임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 제시외 건물이 많으므로 본건 토지 각 필지별로 건축물대장을 교부 청구하였으나 본건 명령서상의 건물 이외의 건축물대장은 없음을 회신받음. 2) 귀원의 2024년 11월 4일 재평가명령에 대한 회신입니다. A. 기호 ㅅ * 구조 : 철파이프 주기둥은 직경 약 4.5cm, 기타는 약 3.0cm, 벽과 천정은 2중구조이고 높이는 약 6.5m로 일반 영농용 비닐하우스보다 높이가 약 2.5m 높은 것과 열조절을 위하여 지붕의 비닐위에 그늘망을 덧씌운 것이 다르며 출입문 및 벽체는 철파이프조 비닐입니다. * 용도 : 농산물을 다듬는 작업장, 임시 물건 보관, 적치장, 우천시 임시주차장 등 다용도(속칭 헛간)입니다. * 의견 : 본건의 종물 의견입니다. B. 기호 ㅇ * 구조 : 철파이프 주기둥은 직경 약 15cm, 높이 약 6.5m, 벽체는 경량철골조 조립식판넬(사무소 등 건축용) 동, 서, 북측 3면이며 본건 가, 다, 라호와 제시외 ㅅ호와 맞닿는 부분(남측 부분)은 벽체가 없고 철파이프 기둥만 있으나 기호 ㅇ호의 건물내에 비 등이 들이칠 수 없는 구조이며 북측에 여닫는 출입문이 있습니다. * 용도 : 본건 저온창고 가, 다, 라호의 출입문이 기호 ㅇ호 건물과 접하여 있으므로 기능, 이용 및 현황상으로는 불가분의 관계이며 정제한 농산물 등을 보관, 출하대기, 저온창고에 입출고 대기 등을 위한 창고로 이용합니다. * 의견 : 기호 ㅇ호 건물은 사진과 같이 외부에서 보면 구조나 규모로 보아 독립된 건물이나 내부는 용도상 본건 가, 다, 라 , ㅅ건물과 연결되어 있으므로 기호 ㅇ을 통하지 않고서는 가, 다, 라를 출입하기가 불가능합니다. 독립한 건물이냐 아니면 본건의 종물이냐는 판단하기 어렵습니다. 경매에서 제외할 경우 본건 토지, 건물 등 경략가격에 큰 영향이 있을 것으로 보이며 당사자 양측에 이로움이 없을 것으로 사료됩니다. 채권자와 채무자는 같은 동향의 지인들로 추정되므로 채권자 등을 통하여 소유자의 의견을 받아보는 것이 좋을 듯 합니다.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
1991-10-16	소유자	박인배 (소유자)
1991-10-16	단독소유	-
2012-06-18 (을3)	근저당권설정	무안농업협동조합	소멸
2012-06-18 (을3)	말소기준 등기	63,000,000원	소멸
2023-11-15 (갑2)	가압류	전남신용보증재단	소멸
2023-11-15 (갑2)	-	22,950,000원	소멸
2024-02-27 (갑3)	가압류	무안농업협동조합	소멸
2024-02-27 (갑3)	-	61,551,901원	소멸
2024-02-27 (갑4)	가압류	무안신용협동조합	소멸
2024-02-27 (갑4)	-	29,096,269원	소멸
2024-02-27 (갑5)	가압류	농림수산업자신용보증기금관리기관농업협동조합중앙회	소멸
2024-02-27 (갑5)	-	126,322,442원	소멸
2024-03-13 (갑6)	임의경매개시결정 (2024타경1041)	무안농업협동조합	소멸
2024-03-13 (갑6)	경매기입 등기	63,000,000원	소멸
2024-04-16 (갑7)	가압류	농협은행주식회사	소멸
2024-04-16 (갑7)	-	10,388,899원	소멸
2024-04-16 (갑8)	가압류	농림수산업자신용보증기금관리기관농업협동조합중앙회	소멸
2024-04-16 (갑8)	-	58,870,427원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	목포지원	2024타경1041[1]	2025.01.03

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	목포지원 2024타경1041[1]	2025.01.03

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각
-공장및광업재단저당법 제6조 기계·기구 및 제시외 기계기구[별지 기계기구 감정평가명세표 참조] 포함, 제시외 건물 포함
-목록 2,8,9. 농지취득자격증명 필요(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 최고가 매수신고 후 매각결정기
일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수신청 보증금을 몰수함)
-철파이프조 비닐하우스 35m2, 철파이프조 비닐 및 차광막지붕 하우스 437m2 매각제외 일련
번호 1 a

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년11월06일 / 2024년11월13일

부동산의 현황

- 제시외 건물(ㅅ-철파이프조 비닐 및 차광막지붕 하우스)은 영농용이 아닌 창고 및 작업장 형태로 이용 중으로 종물로 판단되나 건축물은 아님. - 제시외 건물(ㅇ-경량철골조 조립식판넬지붕 창고)은 기존건물과 분리되어 독립된 건물로 확인되나 본건 기호(3,5)와 제시외 건물(ㅅ)의 통로 역활을 하고 농산물보관창고에 필요한 철파레트 등을 적재하기 위한 창고로 이용 중으며, 채무자가 시설하였다고 하는 등 본건 기호(3,5)의 종물로 판단됨.

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매3계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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