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로고 광주지방법원 목포지원 [경매5계] 2024타경1072
전라남도 영암군 금정면 신금로 426 (가동) 외 4 필지 외 2개 동

전남 영암군 금정면 와운리 1092-1

주소복사
경매구분 강제경매
용도 공장
토지 6670.8㎡(2017.9평)
건물 1820.6㎡(550.7평)
감정가 2,377,556,000원
최저가 1,664,289,000원
보증금 166,430,000원 (10%)
청구액 41,475,284원
접수일 2024년 03월 13일
개시결정 2024년 03월 19일
감정일 2024년 11월 11일
매각일 2025년 10월 13일
2024타경1072
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2024타경1072
2024타경1072
감정가
23억7755만6000원
최저가 30%
16억6428만9000원
공고 2025년 10월 13일 입찰 D-52일
유찰 1회선순위임차인유치권
유찰 1회선순위임차인유치권
경매구분 강제경매
용도 공장
토지 6670.8㎡(2017.9평)
건물 1820.6㎡(550.7평)
감정가 2,377,556,000원
최저가 1,664,289,000원
보증금 166,430,000원 (10%)
청구액 41,475,284원
접수일 2024년 03월 13일
개시결정 2024년 03월 19일
감정일 2024년 11월 11일
매각일 2025년 10월 13일
공고 2025년 10월 13일 입찰 D-52일

당사자 내역

채무자겸소유자 농OOOOOOOOOOO
채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 농OOOOOOOO
채권자 김OO
채권자 김OO
승계인 유OOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOO
배당요구권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 신OOOOOOO
가처분권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 영OO
교부권자 나OOOO
가처분권자 기OOOOO
압류권자 국OOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 기OOOOO
가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 서OOOOOOOOOO
근저당권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 주OOOOOOOOO
임차인 농OOOOOOOOOOOOO
유치권자 유OOOOOOOO
가압류권자 신OOOOOOO
근저당권자 웰OOOOOOOO
근저당권자 농OOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO

기일 내역

2025.10.13(10:00)
16억6428만9000원 진행
2025.07.21(14:00)
최고가매각불허가결정
2025.07.14(14:00)
기일변경
2025.07.07(10:00)
16억7150만원 매각
16억6428만9000원 최저가
2025.05.19(10:00)
23억7755만6000원 유찰
2024.11.04(10:00)
기일변경

기일 변경(2024년09월09일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구목록 및 제시외 수목, 창고는 매각에 포함 기계기구 중 백미부 색채선별기(대원GSI) 2대중 1대(유일, 5CSP256W0103)는 임차인 주식회사 달맞이농산의 소유이므로 매각에서 제외함 기계기구 중 추가 설치된 비닐포장실링기 및 저울(기계기구 목록에 기재되어 있지 않음)은 매각에서 제외 유한회사 건원건설로부터 공사대금채권 금 498,766,000원에 대하여 유치권 신고있음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구목록 및 제시외 수목, 창고는 매각에 포함
기계기구 중 백미부 색채선별기(대원GSI) 2대중 1대(유일, 5CSP256W0103)는 임차인 주식회사 달맞이농산의 소유이므로 매각
에서 제외함
기계기구 중 추가설치된 비닐포장실링기 및 저울(기계기구 목록에 기재되어 있지 않음)은 매각에서 제외

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 기호(4,5,6,7,8) 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(1,2,3) 목적물(가,나,다) 및 제시외건물(ㄱ : 판넬조 판넬지붕 휴게실)이 소재함. - 위 제시외건물(ㄱ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물이며, 이는 본건 목적물(가)의 종물 및 부합물로 판단됨. - 본건 기호(4,5,6,7,8) 목적물은 `공장용지`로 이용 중임. - 기계기구 - - 본건 기계기구(1,2,3,4,5,6)는 전체 소재하며, 위 설명을 참고하여 현황결과 별첨 현황사진과 같이 백미부 기계기구 중 `색채선별기`만 주식회사 달맞이농산의 소유라고 `달맞이농산` 부장 양서열이 그 점유를 주장함.(색채선별기 - 5CSP256W0103) - 위(1-1)에 등재된 농업회사법인 주식회사 청옥은 동인들을 만나지 못하여 현 점유자 주식회사 달맞이농산 부장 양서열이 답변한 내역 및 상가건물임대차 현황서를 토대로 작성하였음. - 위(1-2)에 등재된 주식회사 달맞이농산은 부장 양서열이 답변한 내역 및 상가건물임대차 현황서를 토대로 작성하였으며, 보증금은 3천이나 월세는 정확하게 알수 없는 상황이라고 주장하여 상가건물임대차 현황서를 토대로 작성하였음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 기호(1,2,3,4,5,6,7,8) 목적물 소재지에 방문하여 `달맞이농산` 부장 양서열을 만나 본건 기호(1,2,3,4,5,6,7,8)에 대한 그 점유를 주장하였으며, 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 농업회사법인 주식회사 청옥, 주식회사 달맞이농산이 임차인으로 등재되어 있으며, 부장 양서열에 의하면 주식회사 청옥은 나간지 오래이며, 별첨 현황사진과 같이 백미부 기계기구 중 `색채선별기`만 주식회사 달맞이농산의 소유라고 주장함.(색채선별기 - 5CSP256W0103)
- 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없음.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 전라남도 영암군 금정면 와운리 소재 "기동마을" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 자연부락, 농경지, 야산 및 소규모 공장 등으로 형성되어 있고, 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 자유로우며, 지방도변에 소재하여 일반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 4-8) 5필지 일단의 사다리형 평지로, 공업용건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 북측으로 노폭 왕복2차로의 아스팔트포장도로 및 동측으로 노폭 약 4미터의 콘크리트포장 도로에 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 4,5) 생산관리지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축 /닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호 6-8) 생산관리지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메 추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 "건물 감정평가요항표" 참조. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 일련번호 1(가) 일반철골구조 기타지붕 단층으로, 처마높이: 약 10미터, 최고높이: 약 12미터, 벽체: H-Beam 기둥에 판넬 붙임. 지붕: H-Beam 트러스 위 판넬 붙임. 바닥: 콘크리트 마감, 창호: 새시창임. 일련번호 2(나) 일반철골구조 기타지붕 2층으로, 외벽: 판넬 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 창호: 새시창임. 일련번호 3(다) 일반철골구조 기타지붕 단층으로, 처마높이: 약 7미터, 최고높이: 약 8.5미터, 벽체: H-Beam 기둥에 판넬 붙임. 지붕: H-Beam 트러스 위 판넬 붙임. 바닥: 콘크리트 마감, 창호: 새시창임. 2) 이용상태 일련번호 1(가) 공장(정미소) 일련번호 2(나) 사무실 및 숙소 일련번호 3(다) 창고로 이용중임. 3) 설비내역 일련번호 1(가),3(다)에 화재탐지설비 되어 있으며, 일련번호 2(나)에 위생설비, 급배수설비 및 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물 개황도" 및 "사진용지"(제23쪽) 참조. - 기호 ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층, 창고, 약 18.7㎡ 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 3,293,710,000원(8건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-07-27
 소유자 농업회사법인주식회사청옥(소유자)
단독소유 -
2021-04-29
(을3) 		근저당권설정 농협은행주식회사 소멸
말소기준 등기 1,638,000,000원
2023-12-28
(을6) 		근저당권설정 웰바이오텍주식회사 소멸
- 300,000,000원
2024-03-18
(을6-1) 		가처분 기술보증기금 소멸
- 피보전권리 사해행위 취소를 원인으로 한 근저당권설정등기의 말소등기청구권
2024-04-25
(을6-2) 		가처분 농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관) 소멸
- 피보전권리 사해행위취소에 따른 근저당권설정등기말소청구권
2024-02-14
(갑6) 		가압류 신안농업협동조합 소멸
- 311,697,950원
2024-03-18
(갑7) 		가압류 기술보증기금 소멸
- 570,000,000원
2024-03-19
(갑8) 		강제경매개시결정
(2024타경1072) 		김경민 소멸
경매기입 등기 41,475,284원
2024-03-26
(갑9) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 300,000,000원
2024-04-19
(갑10) 		가압류 농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관) 소멸
- 187,197,497원
2024-04-22
(갑11) 		강제경매개시결정
(2024타경52414) 		김동구 소멸
경매기입 등기
2024-04-22
(갑12) 		가압류 농협은행주식회사 소멸
- 20,799,722원
2024-04-25
(갑13) 		가압류 농협은행주식회사 소멸
- 229,088,895원
2024-05-08
(갑14) 		임의경매개시결정
(2024타경1744) 		농협은행주식회사 소멸
경매기입 등기
2024-08-14
(갑15) 		가압류 주식회사신한은행 소멸
- 36,961,196원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 목포지원 2024타경1072[1] 2025. 4. 1.
2 목포지원 2024타경1072[1] 2024.09.30
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 목포지원
2024타경1072[1] 		2025. 4. 1.
2 목포지원
2024타경1072[1] 		2024.09.30

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구목록 및 제시외 수목, 창고는 매각에 포함
기계기구 중 백미부 색채선별기(대원GSI) 2대중 1대(유일, 5CSP256W0103)는 임차인 주식회사 달맞이농산의 소유이므로 매각
에서 제외함
기계기구 중 추가설치된 비닐포장실링기 및 저울(기계기구 목록에 기재되어 있지 않음)은 매각에서 제외

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 농업회사 법인 주식회사 청옥
(미상임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2019-01-11
확정: 미상
배당: - 		-
[현황조사]
 주식회사 달맞이 농산
(공장임차인)
점유부분:
본건 기호 (1,2,3,4, 5,6,7,8,) 전체를 주장함.
보증:
30,000,000
차임:
416,666 		사업: 2023-11-16
확정: 미상
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년04월04일

부동산의 현황

- 본건 기호(4,5,6,7,8) 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(1,2,3) 목적물(가,나,다) 및 제시외건물(ㄱ : 판넬조 판넬지붕 휴게실)이 소재함. - 위 제시외건물(ㄱ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물이며, 이는 본건 목적물(가)의 종물 및 부합물로 판단됨. - 본건 기호(4,5,6,7,8) 목적물은 `공장용지`로 이용 중임. - 기계기구 - - 본건 기계기구(1,2,3,4,5,6)는 전체 소재하며, 위 설명을 참고하여 현황결과 별첨 현황사진과 같이 백미부 기계기구 중 `색채선별기`만 주식회사 달맞이농산의 소유라고 `달맞이농산` 부장 양서열이 그 점유를 주장함.(색채선별기 - 5CSP256W0103) - 위(1-1)에 등재된 농업회사법인 주식회사 청옥은 동인들을 만나지 못하여 현 점유자 주식회사 달맞이농산 부장 양서열이 답변한 내역 및 상가건물임대차 현황서를 토대로 작성하였음. - 위(1-2)에 등재된 주식회사 달맞이농산은 부장 양서열이 답변한 내역 및 상가건물임대차 현황서를 토대로 작성하였으며, 보증금은 3천이나 월세는 정확하게 알수 없는 상황이라고 주장하여 상가건물임대차 현황서를 토대로 작성하였음.

점유 조사

[목록1]- 본건 기호(1,2,3,4,5,6,7,8) 목적물 소재지에 방문하여 `달맞이농산` 부장 양서열을 만나 본건 기호(1,2,3,4,5,6,7,8)에 대한 그 점유를 주장하였으며, 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 농업회사법인 주식회사 청옥, 주식회사 달맞이농산이 임차인으로 등재되어 있으며, 부장 양서열에 의하면 주식회사 청옥은 나간지 오래이며, 별첨 현황사진과 같이 백미부 기계기구 중 `색채선별기`만 주식회사 달맞이농산의 소유라고 주장함.(색채선별기 - 5CSP256W0103)
- 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없음.

1
소재지 전라남도 영암군 금정면 신금로 426 (가동)
점유인 농업회사법인 주식회사 청옥(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 2019.01.16~2020.01.15
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.01.11/미상
2
소재지 전라남도 영암군 금정면 신금로 426 (가동)
점유인 주식회사 달맞이농산(임차인)
점유부분 본건 기호(1,2,3,4,5,6,7,8,) 전체를 주장함.(공장)
점유기간 2023.11.06~2038.11.05
보증금/차임 30,000,000/416,666
전입/확정일자 2023.11.16/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매5계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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기본정보

문서

분석

유용한 사이트