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로고 광주지방법원 목포지원 [경매5계] 2024타경1386[8]
전라남도 무안군 삼향읍 후광대로 324, 1층110호 (남악도휘에드가7차오피스텔)

전남 무안군 삼향읍 남악리 1475

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 5.06㎡(1.5평)
건물 31.83㎡(9.6평)
감정가 229,000,000원
최저가 52,527,000원
보증금 5,260,000원 (10%)
청구액 424,326,000원
접수일 2024년 04월 04일
개시결정 2024년 04월 05일
감정일 2024년 05월 17일
매각일 2025년 10월 13일
2024타경1386[8]
2024타경1386[8]
2024타경1386[8]
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2024타경1386[8]
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2024타경1386[8]
2024타경1386[8]
2024타경1386[8]
2024타경1386[8]
2024타경1386[8]
2024타경1386[8]
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2024타경1386[8]
2024타경1386[8]
2024타경1386[8]
2024타경1386[8]
2024타경1386[8]
2024타경1386[8]
2024타경1386[8]
2024타경1386[8]
2024타경1386[8]
2024타경1386[8]
2024타경1386[8]
2024타경1386[8]
감정가
2억2900만원
최저가 77%
5252만7000원
공고 2025년 10월 13일 입찰 D-55일
유찰 6회
유찰 6회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 5.06㎡(1.5평)
건물 31.83㎡(9.6평)
감정가 229,000,000원
최저가 52,527,000원
보증금 5,260,000원 (10%)
청구액 424,326,000원
접수일 2024년 04월 04일
개시결정 2024년 04월 05일
감정일 2024년 05월 17일
매각일 2025년 10월 13일
공고 2025년 10월 13일 입찰 D-55일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOO
채권자 남OOOOOO
임차인 서OO
임차인 조OO
근저당권자 목OOOOOOOO
교부권자 목OOOO
배당요구권자 근OOOOOOOOOOOO
교부권자 무OO
임차인 최OO
임차인 이OO
임차인 문OO
임차인 한OO
임차인 최OO
임차인 주OOOOOOOO
임차인 양OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.10.13(10:00)
5252만7000원 진행
2025.08.18(10:00)
6565만9000원 유찰
2025.07.07(10:00)
8207만4000원 유찰
2025.05.19(10:00)
기일변경
2025.03.24(10:00)
1억259만2000원 유찰
2025.02.10(10:00)
1억2824만원 유찰
2024.12.16(10:00)
1억6030만원 유찰
2024.11.04(10:00)
2억2900만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

- 위(1-1,2-1,5-1,9-1)에 등재된 서진주,최진경,문현희는 동인들을 만나 답변한 내역 및 우리 사무소에 제출한 임대차계약서, 상가건물임대차 현황서를 토대로 작성하였으며, 조윤지는 운영자 조현익을 만나 답변한 내역 및 우리 사무소에 제출한 임대차계약서, 상가건물임대차 현황서를 토대로 작성하였음. - 위(3-1,7-1,8-1)에 등재된 이지현,한애경,최선화는 동인들을 만나지 못하였으나 안내문을 보고 전언상으로 연락이 닿아 답변한 내역 및 우리 사무소에 제출한 임대차계약서, 상가건물임대차 현황서를 토대로 작성하였음. - 위(6-1)에 등재된 주식회사 키움건설, 양귀웅은 동인들을 만나지 못하였으며, 상가건물임대차 현황서를 토대로 작성하였음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록8]- 본건 기호(8) 목적물은 `Bin 에스테틱` 상호의 점포가 소재하고 폐문부재하였으나 안내문을 보고 운영자 최선화와 전언상으로 연락이 닿아 그 점유를 확인하였으며, 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 최선화가 임차인으로 등재되어 있으며, 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없음.

기본정보

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 전라남도 무안군 삼향읍 후광대로 324, 1층101호 (남악도휘에드가7차오피스텔) 공고
2025.10.13 		바로가기
2 전라남도 무안군 삼향읍 후광대로 324, 1층102호 (남악도휘에드가7차오피스텔) 공고
2025.10.13 		바로가기
3 전라남도 무안군 삼향읍 후광대로 324, 1층103호 (남악도휘에드가7차오피스텔) 공고
2025.10.13 		바로가기
4 전라남도 무안군 삼향읍 후광대로 324, 1층105호 (남악도휘에드가7차오피스텔) 공고
2025.10.13 		바로가기
5 전라남도 무안군 삼향읍 후광대로 324, 1층106호 (남악도휘에드가7차오피스텔) 공고
2025.10.13 		바로가기
6 전라남도 무안군 삼향읍 후광대로 324, 1층107호 (남악도휘에드가7차오피스텔) 공고
2025.10.13 		바로가기
7 전라남도 무안군 삼향읍 후광대로 324, 1층109호 (남악도휘에드가7차오피스텔) 공고
2025.10.13 		바로가기
8
본건 		전라남도 무안군 삼향읍 후광대로 324, 1층110호 (남악도휘에드가7차오피스텔) 공고
2025.10.13 		-
9 전라남도 무안군 삼향읍 후광대로 324, 1층112호 (남악도휘에드가7차오피스텔) 매각
2025.03.24 		바로가기
10 전라남도 무안군 삼향읍 후광대로 324, 1층117호 (남악도휘에드가7차오피스텔) 공고
2025.10.13 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 ‘전라남도청’ 남동측 인근에 위치하며, 본건 주변은 오피스텔 및 상가 등이 소재하는 성숙중인상가지대로서, 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 수단 이용은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 지하2층 - 지상 18층건 내, 제1층 제101호 외 10개호로서, 외벽 : 석재치장 + 모르타르위 페인팅 마감 등, 내벽 : 모르타르위 페인팅 + 모르타르 + 인테리어 마감 등, 바닥 : 타일 + 모르타르 마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 4) 이용상태 일련번호 1-가) - 11-카) : 근린생활시설로 이용 중임. 5) 설비내역 냉난방설비, 공용 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 해당사항 없음. 7) 인접 도로상태등 본건 건물 북측으로 폭 약 50m 및 남측으로 폭 약 15m의 아스팔트 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 해당사항 없음. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 2,483,000,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-08-10
 소유자 주식회사하늘(소유자)
단독소유 -
2015-08-27
(갑1) 		근저당권설정 목포동부새마을금고 소멸
말소기준 등기 1,950,000,000원
2015-08-27
(을1) 		근저당권설정 남악새마을금고 소멸
- 533,000,000원
2024-04-05
(갑2) 		임의경매개시결정
(2024타경1386) 		남악새마을금고 소멸
경매기입 등기 424,326,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 목포지원 2024타경1386[8] 2025. 6. 17.
2 목포지원 2024타경1386[8] 2025. 4. 1.
3 목포지원 2024타경1386[8] 2024.09.20
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 목포지원
2024타경1386[8] 		2025. 6. 17.
2 목포지원
2024타경1386[8] 		2025. 4. 1.
3 목포지원
2024타경1386[8] 		2024.09.20

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
최선화
(점포임차인)
점유부분:
1층 중 32.83m2 (110호)
보증:
10,000,000
차임:
400,000 		사업: 2023-05-11
확정: 2023-05-11
배당: 2024.5.24. 		-

현황 조사서

조사일시

2024년05월17일 / 2024년05월22일 / 2024년05월29일

부동산의 현황

- 위(1-1,2-1,5-1,9-1)에 등재된 서진주,최진경,문현희는 동인들을 만나 답변한 내역 및 우리 사무소에 제출한 임대차계약서, 상가건물임대차 현황서를 토대로 작성하였으며, 조윤지는 운영자 조현익을 만나 답변한 내역 및 우리 사무소에 제출한 임대차계약서, 상가건물임대차 현황서를 토대로 작성하였음. - 위(3-1,7-1,8-1)에 등재된 이지현,한애경,최선화는 동인들을 만나지 못하였으나 안내문을 보고 전언상으로 연락이 닿아 답변한 내역 및 우리 사무소에 제출한 임대차계약서, 상가건물임대차 현황서를 토대로 작성하였음. - 위(6-1)에 등재된 주식회사 키움건설, 양귀웅은 동인들을 만나지 못하였으며, 상가건물임대차 현황서를 토대로 작성하였음.

점유 조사

[목록8]- 본건 기호(8) 목적물은 `Bin 에스테틱` 상호의 점포가 소재하고 폐문부재하였으나 안내문을 보고 운영자 최선화와 전언상으로 연락이 닿아 그 점유를 확인하였으며, 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 최선화가 임차인으로 등재되어 있으며, 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없음.

8
소재지 전라남도 무안군 삼향읍 후광대로 324, 1층110호 (남악도휘에드가7차오피스텔)
점유인 최선화(임차인)
점유부분 110호(점포)
점유기간 2022.09.30~현재
보증금/차임 10,000,000/400,000
전입/확정일자 2023.05.11/2023.05.11

조사일시

2024년05월17일 / 2024년05월22일 / 2024년05월29일

부동산의 현황

- 위(1-1,2-1,5-1,9-1)에 등재된 서진주,최진경,문현희는 동인들을 만나 답변한 내역 및 우리 사무소에 제출한 임대차계약서, 상가건물임대차 현황서를 토대로 작성하였으며, 조윤지는 운영자 조현익을 만나 답변한 내역 및 우리 사무소에 제출한 임대차계약서, 상가건물임대차 현황서를 토대로 작성하였음.
- 위(3-1,7-1,8-1)에 등재된 이지현,한애경,최선화는 동인들을 만나지 못하였으나 안내문을 보고 전언상으로 연락이 닿아 답변한 내역 및 우리 사무소에 제출한 임대차계약서, 상가건물임대차 현황서를 토대로 작성하였음.
- 위(6-1)에 등재된 주식회사 키움건설, 양귀웅은 동인들을 만나지 못하였으며, 상가건물임대차 현황서를 토대로 작성하였음.

점유 조사

[목록8]- 본건 기호(8) 목적물은 `Bin 에스테틱` 상호의 점포가 소재하고 폐문부재하였으나 안내문을 보고 운영자 최선화와 전언상으로 연락이 닿아 그 점유를 확인하였으며, 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 최선화가 임차인으로 등재되어 있으며, 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없음.

8
소재지 전라남도 무안군 삼향읍 후광대로 324, 1층110호 (남악도휘에드가7차오피스텔)
점유인 최선화(임차인)
점유부분 110호(점포)
점유기간 2022.09.30~현재
보증금/차임 10,000,000/400,000
전입/확정일자 2023.05.11/2023.05.11

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

바토너 대리입찰로
간편하게 입찰하세요

복잡한 입찰 절차는 이제 그만. 바토너는 대리 입찰에 필요한 원스톱 솔루션을 제공합니다.

✓
전문가 대리입찰
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안전한 거래보장
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실시간 진행상황

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매5계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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기본정보

문서

분석

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