경매마당 경매정보 '2024타경1751'의 시세, 권리분석, 상세정보

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광주지방법원 목포지원 [경매6계] 2024타경1751

전라남도 함평군 엄다면 화양리 1116-1

전남 함평군 엄다면 화양리 1116-1

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 답

토지 3644.1㎡(1102.3평)

건물 -

감정가 509,146,800원

최저가 182,478,000원

보증금 18,250,000원 (10%)

청구액 171,263,296원

접수일 2024년 05월 07일

개시결정 2024년 05월 20일

감정일 2024년 07월 02일

매각일 2025년 10월 20일

감정가

5억914만6800원

최저가 64% 

1억8247만8000원

공고 2025년 10월 20일 입찰 D-53일

유찰 4회농지취득자격증명

유찰 4회농지취득자격증명

경매구분 임의경매

용도 답

토지 3644.1㎡(1102.3평)

건물 -

감정가 509,146,800원

최저가 182,478,000원

보증금 18,250,000원 (10%)

청구액 171,263,296원

접수일 2024년 05월 07일

개시결정 2024년 05월 20일

감정일 2024년 07월 02일

매각일 2025년 10월 20일

공고 2025년 10월 20일 입찰 D-53일

당사자 내역

채무자겸소유자

농OOOOOOOOOOOO

채권자

주OOOOOOOO

승계인

에OOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.10.20(10:00)

1억8247만8000원 진행

2025.08.25(10:00)

2억2809만8000원 유찰

2025.07.14(10:00)

2억8512만2000원 유찰

물건 비고(공고문)

- 농지취득자격증명 필요(미제출 시 보증금 미반환) - 일괄매각(기계기구 포함) - 기계기구 중 양액기 및 물탱크(5톤) 소재불명함

물건 비고(매각 명세서)

- 농지취득자격증명 필요(미제출 시 보증금 미반환)
- 일괄매각(기계기구 포함)
- 기계기구 중 양액기 및 물탱크(5톤) 소재불명함

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 기호(1) 목적물은 `농지(스마트팜 하우스)`로 이용 중임. - 기계기구 목록 중 양액기와 물통(5톤)은 소재불명하고, 나머지 기계기구는 별첨 사진과 같이 전부 소재함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 목적물에 방문하여 임차인(이병일)을 만나 전체 점유를 확인함.
- 전입세대확인서를 확인한 바 전입세대 없음.
- 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 해당사항 없음.
(참고: 임차인 이병일은 임차하기 위해 고장난 부분 수리 및 시설투자(철거 포함)를 하기로 구두계약을 하여 임대보증금 및 월세는 없다고 함.)

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 함평군 엄다면 화양리 소재 "함평 골프고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 농지 및 단독주택, 학교 등이 소재하는 농림지역으로서, 제반 입지조건은 양호합니다. 2) 교통상황 본건까지 차량통행이 가능하며, 제반 교통상황은 양호합니다. 3) 형태 및 이용상태 본건은 토지는 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 전으로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 본건 토지 서측 및 북측으로 노폭 약 5m 시멘트포장도로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건 토지는 농림지역, 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 입니다. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7) 공부와의 차이 본건은 공부상 지목 답이고, 현황 전으로 이용중 입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 -

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-08-05	소유자	농업회사법인주식회사버카즈(소유자)
2020-08-05	단독소유	-
2021-03-29 (을5)	근저당권설정	주식회사우리은행	소멸
2021-03-29 (을5)	말소기준 등기	420,000,000원	소멸
2024-04-09 (을5-3)	근저당권일부이전	신용보증기금	소멸
2024-04-09 (을5-3)	-	-	소멸
2024-05-20 (갑8)	임의경매개시결정 (2024타경1751)	주식회사우리은행	소멸
2024-05-20 (갑8)	경매기입 등기	171,263,296원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	목포지원	2024타경1751[1]	2025. 3. 12.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	목포지원 2024타경1751[1]	2025. 3. 12.

물건 비고(매각 명세서)

- 농지취득자격증명 필요(미제출 시 보증금 미반환)
- 일괄매각(기계기구 포함)
- 기계기구 중 양액기 및 물탱크(5톤) 소재불명함

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 이병일 (농장임차인) 점유부분: 전부	보증: - 차임: -	사업: - 확정: - 배당: -	-

현황 조사서

조사일시

2024년05월28일 / 2024년06월05일 / 2024년06월11일

부동산의 현황

- 본건 기호(1) 목적물은 `농지(스마트팜 하우스)`로 이용 중임. - 기계기구 목록 중 양액기와 물통(5톤)은 소재불명하고, 나머지 기계기구는 별첨 사진과 같이 전부 소재함.

점유 조사

[목록1]- 본건 목적물에 방문하여 임차인(이병일)을 만나 전체 점유를 확인함.
- 전입세대확인서를 확인한 바 전입세대 없음.
- 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 해당사항 없음.
(참고: 임차인 이병일은 임차하기 위해 고장난 부분 수리 및 시설투자(철거 포함)를 하기로 구두계약을 하여 임대보증금 및 월세는 없다고 함.)

1

소재지 전라남도 함평군 엄다면 화양리 1116-1

점유인 이병일(임차인)

점유부분 미상(기타)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

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관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매6계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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