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로고 광주지방법원 목포지원 [경매6계] 2024타경1768
전라남도 함평군 엄다면 화양리 1116-2

전남 함평군 엄다면 화양리 1116-2

주소복사
경매구분 임의경매
용도 답
토지 3828.8㎡(1158.2평)
건물 -
감정가 532,868,600원
최저가 190,980,000원
보증금 19,100,000원 (10%)
청구액 171,263,296원
접수일 2024년 05월 07일
개시결정 2024년 05월 20일
감정일 2024년 06월 14일
매각일 2025년 10월 20일
2024타경1768
2024타경1768
2024타경1768
2024타경1768
2024타경1768
2024타경1768
2024타경1768
2024타경1768
2024타경1768
2024타경1768
2024타경1768
2024타경1768
2024타경1768
2024타경1768
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2024타경1768
2024타경1768
2024타경1768
2024타경1768
2024타경1768
2024타경1768
2024타경1768
감정가
5억3286만8600원
최저가 64%
1억9098만원
공고 2025년 10월 20일 입찰 D-53일
유찰 4회농지취득자격증명
유찰 4회농지취득자격증명
경매구분 임의경매
용도 답
토지 3828.8㎡(1158.2평)
건물 -
감정가 532,868,600원
최저가 190,980,000원
보증금 19,100,000원 (10%)
청구액 171,263,296원
접수일 2024년 05월 07일
개시결정 2024년 05월 20일
감정일 2024년 06월 14일
매각일 2025년 10월 20일
공고 2025년 10월 20일 입찰 D-53일

당사자 내역

채무자겸소유자 농OOOOOOOOOOOO
채권자 주OOOOOOOO
승계인 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 이OO
근저당권자 신OOOOO
교부권자 함OO
배당요구권자 신OOOOO

기일 내역

2025.10.20(10:00)
1억9098만원 진행
2025.08.25(10:00)
2억3872만5000원 유찰
2025.07.14(10:00)
2억9840만6000원 유찰
2025.05.26(10:00)
3억7300만8000원 유찰
2025.03.31(10:00)
5억3286만9000원 유찰

물건 비고(공고문)

- 농지취득자격증명 필요(미제출 시 보증금 미반환) - 일괄매각(제시외건물 및 제시외 기계기구 각 포함) - 기계기구 중 물탱크(5톤) 소재불명

물건 비고(매각 명세서)

- 농지취득자격증명 필요(미제출 시 보증금 미반환)
- 일괄매각(제시외건물 및 제시외 기계기구 각 포함)
- 기계기구 중 물탱크(5톤) 소재불명

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 기호(1) 목적물은 `농지(스마트팜 하우스)`로 이용 중이고 일부 지상 위에 별첨 사진과 같이 제시외 건물(ㄱ-조립식판넬조 판넬지붕 숙소)이 소재하며, 제시외 건물(ㄱ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 미등록된 건물이고, 임차인(이병일)에게 제시외 건물(ㄱ)의 소유관계에 대하여 문의한 바 임차하기 전부터 소재하였다 함. - 기계기구 목록 중 물통(5톤)은 현장에 소재한 물통(8톤)으로 용량이 상이하여 제외하였고, 나머지 기계기구는 별첨 사진과 같이 전부 소재함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 목적물에 방문하여 임차인(이병일)을 만나 전체 점유를 확인함.
- 전입세대확인서를 확인한 바 전입세대 없음.
- 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 해당사항 없음.
(참고: 임차인 이병일은 임차하기 위해 고장난 부분 수리 및 시설투자(철거 포함)를 하기로 구두계약을 하여 임대보증금 및 월세는 없다고 함.)

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전남 함평군 엄다면 화양리 소재 "쌍천마을" 남측 근거리에 위치하며, 주변은 전, 답 등이 소재하는 순수 경지정리지대로서, 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 근거리에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 세장형 평지로서, 전으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 북측으로 폭 약 5m의 콘크리트 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 6) 제시목록 외의 물건 제시외건물 ㄱ) : 판넬조 판넬지붕 단층, 숙소, 약 58.5㎡임. 7) 공부와의 차이 본건 토지는 공부상 지목이 "답"이나 현황 "전"으로 이용 중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 -
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-08-05
 소유자 농업회사법인주식회사해렴지(소유자)
단독소유 -
2021-03-29
(을5) 		근저당권설정 주식회사우리은행 소멸
말소기준 등기 420,000,000원
2024-04-09
(을5-4) 		근저당권일부이전 신용보증기금 소멸
- -
2024-05-20
(갑7) 		임의경매개시결정
(2024타경1768) 		주식회사우리은행 소멸
경매기입 등기 171,263,296원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 목포지원 2024타경1768[1] 2025. 3. 13.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 목포지원
2024타경1768[1] 		2025. 3. 13.

물건 비고(매각 명세서)

- 농지취득자격증명 필요(미제출 시 보증금 미반환)
- 일괄매각(제시외건물 및 제시외 기계기구 각 포함)
- 기계기구 중 물탱크(5톤) 소재불명

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 이병일
(농장임차인)
점유부분:
전부
보증:
-
차임:
- 		사업: -
확정: -
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년05월28일 / 2024년06월05일 / 2024년06월11일

부동산의 현황

- 본건 기호(1) 목적물은 `농지(스마트팜 하우스)`로 이용 중이고 일부 지상 위에 별첨 사진과 같이 제시외 건물(ㄱ-조립식판넬조 판넬지붕 숙소)이 소재하며, 제시외 건물(ㄱ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 미등록된 건물이고, 임차인(이병일)에게 제시외 건물(ㄱ)의 소유관계에 대하여 문의한 바 임차하기 전부터 소재하였다 함. - 기계기구 목록 중 물통(5톤)은 현장에 소재한 물통(8톤)으로 용량이 상이하여 제외하였고, 나머지 기계기구는 별첨 사진과 같이 전부 소재함.

점유 조사

[목록1]- 본건 목적물에 방문하여 임차인(이병일)을 만나 전체 점유를 확인함.
- 전입세대확인서를 확인한 바 전입세대 없음.
- 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 해당사항 없음.
(참고: 임차인 이병일은 임차하기 위해 고장난 부분 수리 및 시설투자(철거 포함)를 하기로 구두계약을 하여 임대보증금 및 월세는 없다고 함.)

1
소재지 전라남도 함평군 엄다면 화양리 1116-2
점유인 이병일(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매6계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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