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로고 광주지방법원 목포지원 [경매1계] 2024타경1959
전라남도 영암군 금정면 연보리 690

전남 영암군 금정면 연보리 690

주소복사
경매구분 임의경매
용도 답
토지 3413㎡(1032.4평)
건물 -
감정가 66,434,000원
최저가 46,504,000원
보증금 4,660,000원 (10%)
청구액 30,934,870원
개시결정 2024년 05월 23일
감정일 2024년 06월 11일
배당종기 2024년 08월 23일
매각일 2025년 03월 10일
2024타경1959
2024타경1959
2024타경1959
2024타경1959
2024타경1959
2024타경1959
2024타경1959
2024타경1959
2024타경1959
감정가
6643만4000원
낙찰가 22%
5210만원
배당종결 2025년 03월 10일
유찰 1회농지취득자격증명특별매각조건
유찰 1회농지취득자격증명특별매각조건
경매구분 임의경매
용도 답
토지 3413㎡(1032.4평)
건물 -
감정가 66,434,000원
최저가 46,504,000원
보증금 4,660,000원 (10%)
청구액 30,934,870원
개시결정 2024년 05월 23일
감정일 2024년 06월 11일
배당종기 2024년 08월 23일
매각일 2025년 03월 10일
배당종결 2025년 03월 10일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 영OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 영OO
지상권자 영OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.04.18(16:00)
매각
2025.03.17(14:00)
최고가매각허가결정
2025.03.10(10:00)
5210만원 매각
4650만4000원 최저가
2025.01.06(10:00)
6643만4000원 유찰

물건 비고(공고문)

- 지상 위 수목 매각 포함 - 지적경계가 불분명하여 정확한 측량 필요 - 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 미반환)

물건 비고(매각 명세서)

- 지상 위 수목 매각 포함
- 지적경계가 불분명하여 정확한 측량 필요
특별매각조건 있음(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지
않은 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함)

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 일부 지상에 식재자 미상의 `수목(감나무)`이 수그루 소재하며 소유관계를 확인하기 위해 인근 `전라남도 영암군 금정면 연보리 688-2` 지번 주택에 방문을 하였으나 폐문부재하여 거주자 및 관계인을 만나지 못하였으며, 그 외에 인접하는 주택 및 건물이 소재하지 않아 소유자 및 관계인을 만나지 못하여 그 소유관계에 대해서는 확인하지 못하였음.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 영암군 금정면 연보리 소재 "냉천마을" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 과수원 및 농경지 등이 소재하는 마을주변 농촌지대이며, 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 부정형 완경사지로서, 과수원(감나무)으로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 세로(가)입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>. 6) 제시목록 외의 물건 본건 위지상에 유실수목(감나무)이 식재되어 있습니다. 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

감정평가

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 36,000,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-02-08
 소유자 김도윤 (소유자)
단독소유 -
2021-02-22
(을1) 		근저당권설정 우리새마을금고 소멸
말소기준 등기 36,000,000원
2021-02-22
(을2) 		지상권설정 우리새마을금고 소멸
- 목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유
2024-05-23
(갑3) 		임의경매개시결정
(2024타경1959) 		영암우리새마을금고(변경전우리새마을금고) 소멸
경매기입 등기 30,934,870원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 목포지원 2024타경1959[1] 2024.12.10
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 목포지원
2024타경1959[1] 		2024.12.10

물건 비고(매각 명세서)

- 지상 위 수목 매각 포함
- 지적경계가 불분명하여 정확한 측량 필요
특별매각조건 있음(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지
않은 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년11월27일

부동산의 현황

- 본건 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 일부 지상에 식재자 미상의 `수목(감나무)`이 수그루 소재하며 소유관계를 확인하기 위해 인근 `전라남도 영암군 금정면 연보리 688-2` 지번 주택에 방문을 하였으나 폐문부재하여 거주자 및 관계인을 만나지 못하였으며, 그 외에 인접하는 주택 및 건물이 소재하지 않아 소유자 및 관계인을 만나지 못하여 그 소유관계에 대해서는 확인하지 못하였음.

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매1계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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