경매마당

검색하기
검색하기
창 닫기
최근 검색기록 검색기록 지우기
검색결과
보관함 마이페이지 MENU 마이페이지_모바일

알림

알림 내역

알림 신청내역/취소

로고 광주지방법원 목포지원 [경매1계] 2024타경1997
전라남도 목포시 호남로64번길 28

전남 목포시 대안동 12-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 숙박시설
토지 745㎡(225.4평)
건물 3307.1㎡(1000.4평)
감정가 3,445,259,080원
최저가 2,411,681,000원
보증금 241,170,000원 (10%)
청구액 330,000,000원
접수일 2024년 05월 16일
개시결정 2024년 05월 17일
감정일 2024년 06월 04일
매각일 2025년 03월 10일
2024타경1997
2024타경1997
2024타경1997
2024타경1997
2024타경1997
2024타경1997
2024타경1997
2024타경1997
2024타경1997
2024타경1997
2024타경1997
2024타경1997
2024타경1997
2024타경1997
2024타경1997
2024타경1997
2024타경1997
2024타경1997
감정가
34억4525만9080원
최저가 30%
24억1168만1000원
기각 2025년 03월 10일
유찰 2회선순위임차인
유찰 2회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 숙박시설
토지 745㎡(225.4평)
건물 3307.1㎡(1000.4평)
감정가 3,445,259,080원
최저가 2,411,681,000원
보증금 241,170,000원 (10%)
청구액 330,000,000원
접수일 2024년 05월 16일
개시결정 2024년 05월 17일
감정일 2024년 06월 04일
매각일 2025년 03월 10일
기각 2025년 03월 10일

당사자 내역

채무자겸소유자 강OO
채권자 조OO
가압류권자 신OOOOO
배당요구권자 김OO
교부권자 목OOOOOOO
교부권자 목OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 목OOOO
가압류권자 전OOOOOOO
가압류권자 황OO
승계인 유OOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 최OO
근저당권자 주OOOOOOO
임차인 홍OOOOOOOO
임차인 홍OO
임차인 홍OOOOOO
임차인 홍OO
근저당권자 신OOOOO

기일 내역

기각
2025.03.10(10:00)
24억1168만1000원 유찰
2025.01.06(10:00)
34억4525만9080원 유찰

기일 변경(2025년04월15일)

2025.4.15. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

- 일괄매각. 제시외 건물(ㄱ~ㅁ) 매각 포함 - 지적 경계가 불분명하여 정확한 측량 필요

임차인(매각 명세서)

<비고>
홍삼철:현황조사시에는 계약서와 달리 보증금 2,000만원 및 월세 100만원이라고 진술하였으나 추후 2024. 6. 4.자 권리신고및
배당요구서에는 계약서와 동일한 보증금 800만원(월세 없음)을 기재하여 제출함

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각. 제시외 건물(ᄀ~ᄆ) 매각 포함
- 지적 경계가 불분명하여 정확한 측량 필요

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 기호(1) 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ)이 소재함. - 위 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물이며, 이는 본건 목적물(가)의 종물 및 부합물로 판단됨. - 참고 : 본건 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨. - 제시외건물 - ㄱ : 경량철골조 강화유리지붕 단층 점포 및 가추 ㄴ : 경량철골조 렉산지붕 가추 ㄷ : 경량철골조 강화유리 및 렉산지붕 단층 점포 및 창고 ㄹ : 경량철골조 판넬지붕 단층 쓰레기분류장 ㅁ : 경량철골조 판넬지붕 단층 직원숙소(옥상 소재) - 위(2-1)에 등재된 홍삼철은 동인을 만나 답변한 내역 및 우리 사무소에 제출한 임대차계약서, 상가건물임대차 현황서 전입세대확인서를 토대로 작성하였으며 보증금과 월세 부분은 동인의 답변한 내역으로 작성하였으나 계약서 상으로는 상이함. - 위(2-2, 2-3)에 등재된 홍지은은 동인을 만나지 못하였으며, 위 홍삼철을 만나 답변한 내역 및 우리 사무소에 제출한 임대차계약서, 상가건물임대차 현황서를 토대로 작성하였음. - 위(2-4)에 등재된 홍정길은 동인을 만나지 못하였으며, 위 홍삼철을 만나 답변한 내역 및 우리 사무소에 제출한 임대차계약서를 토대로 작성하였음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]- 본건 기호(1,2) 목적물 소재지는 `목포 가족관광호텔`, `탐앤탐스`, `밀러` 상호의 호텔 및 점포들이 소재하며 수차례 방문하여 `밀러`의 운영자 홍삼철을 만나 문의한 바 채무자는 전배우자이자 임대인으로 현재 `목포 가족관광호텔`, `탐앤탐스`는 자녀 홍지은의 명의로 임대차계약을 하였고 가족관광호텔 내에는 개인적으로 임대차관계를 하는 사람은 없다 주장하였으며, `밀러`는 동인이 임차인으로 임대차계약을 하여 전체 동인과 동인의 자녀 홍지은이 점유를 하고 있다 주장하였음.
- 지하 1층에 거주하는 홍정길은 홍삼철에 의하면 동인의 친척이며, 임차인으로 임대차계약을 하여 일부를 점유하고 있다 주장하였음.
- 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 홍삼철, 홍지은이 임차인으로 등재되어 있으며, 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 말소자 외 홍삼철이 전입세대에 존재함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 목포시 대안동 소재 목포세무서 남측 인근에 위치하며, 주위는 구도심의 일반상가지대임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 가장형 평지이며, 상업용(숙박시설) 건부지임. 4) 인접 도로상태 본건 남동측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>임. 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 1) 건물의 구조 일련번호 2-가) 철근콘크리트조 조립식판넬지붕 6층 건물로서, 외벽 : 미장석, 조립식판넬 마감 등, 내벽 : 미장석, 벽지, 타일 등 각종 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창임. 2) 이용상태 일련번호 2-가) 1층: 카운터 및 점포(카페 등), 2층 - 6층: 객실, 지하1층: 주차장 등임. 3) 설비내역 일련번호 2-가) 보일러에 의한 난방 및 급배수설비, 위생설비, 승강기 등이 구비됨. 4) 부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 경량철골조 강화유리지붕 단층, 점포 및 가추, 약 72.0㎡임. 제시외건물 ㄴ) 경량철골조 강화유리 및 넥산지붕 단층, 점포 및 창고, 약 100.2㎡임. 제시외건물 ㄷ) 경량철골조 넥산지붕 단층, 가추, 약 14.0㎡임. 제시외건물 ㄹ) 경량철골조 판넬지붕 단층, 쓰레기분류장, 약 5.0㎡임. 제시외건물 ㅁ) 경량철골조 판넬지붕 단층, 직원숙소, 약 13.2㎡임. 5) 공부와의 차이 -- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2009-11-20
 소유자 강혜옥 (소유자)
단독소유 -
2016-04-19
(을22) 		근저당권설정 주식회사신한은행 소멸
말소기준 등기 2,709,600,000원
2018-08-14
(을25) 		근저당권설정 주식회사신한은행 소멸
- 311,600,000원
2024-12-13
(을25-2) 		근저당권일부이전 신용보증기금 소멸
- -
2020-03-12
(을26) 		근저당권설정 조상형 소멸
- 330,000,000원
2021-09-17
(을27) 		근저당권설정 최홍준 소멸
- 550,000,000원
2023-07-12
(갑5) 		가압류 황성오 소멸
- 80,000,000원
2024-02-28
(갑6) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 64,600,000원
2024-05-17
(갑7) 		임의경매개시결정
(2024타경1997) 		조상형 소멸
경매기입 등기 330,000,000원
2024-06-18
(갑8) 		가압류 전남신용보증재단 소멸
- 33,139,000원
2024-11-26
(갑9) 		압류 목포시 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 목포지원 2024타경1997[1] 2024.11.28
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 목포지원
2024타경1997[1] 		2024.11.28

임차인(매각 명세서)

<비고>
홍삼철:현황조사시에는 계약서와 달리 보증금 2,000만원 및 월세 100만원이라고 진술하였으나 추후 2024. 6. 4.자 권리신고및
배당요구서에는 계약서와 동일한 보증금 800만원(월세 없음)을 기재하여 제출함

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각. 제시외 건물(ᄀ~ᄆ) 매각 포함
- 지적 경계가 불분명하여 정확한 측량 필요

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
홍삼철
(점포임차인 / 소액임차인)
점유부분:
밀러 점포 부분 주장
보증:
8,000,000
차임:
- 		사업: 2015-07-22
확정: 2024-06-04
배당: 2024-06-04 		있음
(인수유의)
홍지은( 전체)
(점포임차인 / 소액임차인)
점유부분:
목포가 족관광 호텔 전체 점유 주장
보증:
20,000,000
차임:
5,000,000 		사업: 2023-12-27
확정: 2024-06-04
배당: 2024-06-04 		없음
홍지은( 탐앤탐 스)
(점포임차인 / 소액임차인)
점유부분:
1층 탐앤탐 스 카페 부분 주장
보증:
5,000,000
차임:
1,000,000 		사업: 2023-12-28
확정: 2024-06-04
배당: 2024-06-04 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년05월22일 / 2024년05월31일

부동산의 현황

- 본건 기호(1) 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ)이 소재함. - 위 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물이며, 이는 본건 목적물(가)의 종물 및 부합물로 판단됨. - 참고 : 본건 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨. - 제시외건물 - ㄱ : 경량철골조 강화유리지붕 단층 점포 및 가추 ㄴ : 경량철골조 렉산지붕 가추 ㄷ : 경량철골조 강화유리 및 렉산지붕 단층 점포 및 창고 ㄹ : 경량철골조 판넬지붕 단층 쓰레기분류장 ㅁ : 경량철골조 판넬지붕 단층 직원숙소(옥상 소재) - 위(2-1)에 등재된 홍삼철은 동인을 만나 답변한 내역 및 우리 사무소에 제출한 임대차계약서, 상가건물임대차 현황서 전입세대확인서를 토대로 작성하였으며 보증금과 월세 부분은 동인의 답변한 내역으로 작성하였으나 계약서 상으로는 상이함. - 위(2-2, 2-3)에 등재된 홍지은은 동인을 만나지 못하였으며, 위 홍삼철을 만나 답변한 내역 및 우리 사무소에 제출한 임대차계약서, 상가건물임대차 현황서를 토대로 작성하였음. - 위(2-4)에 등재된 홍정길은 동인을 만나지 못하였으며, 위 홍삼철을 만나 답변한 내역 및 우리 사무소에 제출한 임대차계약서를 토대로 작성하였음.

점유 조사

[목록2]- 본건 기호(1,2) 목적물 소재지는 `목포 가족관광호텔`, `탐앤탐스`, `밀러` 상호의 호텔 및 점포들이 소재하며 수차례 방문하여 `밀러`의 운영자 홍삼철을 만나 문의한 바 채무자는 전배우자이자 임대인으로 현재 `목포 가족관광호텔`, `탐앤탐스`는 자녀 홍지은의 명의로 임대차계약을 하였고 가족관광호텔 내에는 개인적으로 임대차관계를 하는 사람은 없다 주장하였으며, `밀러`는 동인이 임차인으로 임대차계약을 하여 전체 동인과 동인의 자녀 홍지은이 점유를 하고 있다 주장하였음.
- 지하 1층에 거주하는 홍정길은 홍삼철에 의하면 동인의 친척이며, 임차인으로 임대차계약을 하여 일부를 점유하고 있다 주장하였음.
- 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 홍삼철, 홍지은이 임차인으로 등재되어 있으며, 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 말소자 외 홍삼철이 전입세대에 존재함.

1
소재지 전라남도 목포시 호남로64번길 28
점유인 홍삼철(임차인)
점유부분 밀러 점포 부분 주장(점포)
점유기간 2015.07.20~현재
보증금/차임 20,000,000/1,000,000
전입/확정일자 2015.07.22/2024.06.04
2
소재지 전라남도 목포시 호남로64번길 28
점유인 홍지은(임차인)
점유부분 1층 탐앤탐스 카페 부분 주장(점포)
점유기간 2023.12.26~현재
보증금/차임 5,000,000/1,000,000
전입/확정일자 2023.12.28/2024.06.04
3
소재지 전라남도 목포시 호남로64번길 28
점유인 홍지은(임차인)
점유부분 목포가족관광호텔 전체 점유 주장(점포)
점유기간 2023.12.26~현재
보증금/차임 20,000,000/5,000,000
전입/확정일자 2023.12.27/미상
4
소재지 전라남도 목포시 호남로64번길 28
점유인 홍정길(임차인)
점유부분 지하1층 일부 거주지 점유 주장(주거)
점유기간 2020.08.28~현재
보증금/차임 10,000,000/300,000
전입/확정일자 미상/2024.06.04

조사일시

2024년05월22일 / 2024년05월31일

부동산의 현황

- 본건 기호(1) 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ)이 소재함.
- 위 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물이며, 이는 본건 목적물(가)의 종물 및 부합물로 판단됨.
- 참고 : 본건 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨.
- 제시외건물 -
ㄱ : 경량철골조 강화유리지붕 단층 점포 및 가추
ㄴ : 경량철골조 렉산지붕 가추
ㄷ : 경량철골조 강화유리 및 렉산지붕 단층 점포 및 창고
ㄹ : 경량철골조 판넬지붕 단층 쓰레기분류장
ㅁ : 경량철골조 판넬지붕 단층 직원숙소(옥상 소재)
- 위(2-1)에 등재된 홍삼철은 동인을 만나 답변한 내역 및 우리 사무소에 제출한 임대차계약서, 상가건물임대차 현황서 전입세대확인서를 토대로 작성하였으며 보증금과 월세 부분은 동인의 답변한 내역으로 작성하였으나 계약서 상으로는 상이함.
- 위(2-2, 2-3)에 등재된 홍지은은 동인을 만나지 못하였으며, 위 홍삼철을 만나 답변한 내역 및 우리 사무소에 제출한 임대차계약서, 상가건물임대차 현황서를 토대로 작성하였음.
- 위(2-4)에 등재된 홍정길은 동인을 만나지 못하였으며, 위 홍삼철을 만나 답변한 내역 및 우리 사무소에 제출한 임대차계약서를 토대로 작성하였음.

점유 조사

[목록2]- 본건 기호(1,2) 목적물 소재지는 `목포 가족관광호텔`, `탐앤탐스`, `밀러` 상호의 호텔 및 점포들이 소재하며 수차례 방문하여 `밀러`의 운영자 홍삼철을 만나 문의한 바 채무자는 전배우자이자 임대인으로 현재 `목포 가족관광호텔`, `탐앤탐스`는 자녀 홍지은의 명의로 임대차계약을 하였고 가족관광호텔 내에는 개인적으로 임대차관계를 하는 사람은 없다 주장하였으며, `밀러`는 동인이 임차인으로 임대차계약을 하여 전체 동인과 동인의 자녀 홍지은이 점유를 하고 있다 주장하였음.
- 지하 1층에 거주하는 홍정길은 홍삼철에 의하면 동인의 친척이며, 임차인으로 임대차계약을 하여 일부를 점유하고 있다 주장하였음.
- 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 홍삼철, 홍지은이 임차인으로 등재되어 있으며, 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 말소자 외 홍삼철이 전입세대에 존재함.

1
소재지 전라남도 목포시 호남로64번길 28
점유인 홍삼철(임차인)
점유부분 밀러 점포 부분 주장(점포)
점유기간 2015.07.20~현재
보증금/차임 20,000,000/1,000,000
전입/확정일자 2015.07.22/2024.06.04
2
소재지 전라남도 목포시 호남로64번길 28
점유인 홍지은(임차인)
점유부분 1층 탐앤탐스 카페 부분 주장(점포)
점유기간 2023.12.26~현재
보증금/차임 5,000,000/1,000,000
전입/확정일자 2023.12.28/2024.06.04
3
소재지 전라남도 목포시 호남로64번길 28
점유인 홍지은(임차인)
점유부분 목포가족관광호텔 전체 점유 주장(점포)
점유기간 2023.12.26~현재
보증금/차임 20,000,000/5,000,000
전입/확정일자 2023.12.27/미상
4
소재지 전라남도 목포시 호남로64번길 28
점유인 홍정길(임차인)
점유부분 지하1층 일부 거주지 점유 주장(주거)
점유기간 2020.08.28~현재
보증금/차임 10,000,000/300,000
전입/확정일자 미상/2024.06.04

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매1계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

PC버전으로 보기