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로고 광주지방법원 목포지원 [경매3계] 2024타경2006
전라남도 무안군 삼향읍 남악로 234, 에이동 1층102호 (트리폴리앙프라자)

전남 무안군 삼향읍 남악리 2551

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 160.84㎡(48.7평)
건물 204.6㎡(61.9평)
감정가 1,440,000,000원
최저가 516,096,000원
보증금 51,610,000원 (10%)
청구액 595,339,520원
접수일 2024년 05월 16일
개시결정 2024년 05월 27일
감정일 2024년 06월 10일
매각일 2025년 09월 15일
2024타경2006
2024타경2006
2024타경2006
2024타경2006
2024타경2006
2024타경2006
2024타경2006
2024타경2006
2024타경2006
2024타경2006
2024타경2006
감정가
14억4000만원
최저가 64%
5억1609만6000원
공고 2025년 09월 15일 입찰 D-35일
유찰 4회선순위임차인
유찰 4회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 160.84㎡(48.7평)
건물 204.6㎡(61.9평)
감정가 1,440,000,000원
최저가 516,096,000원
보증금 51,610,000원 (10%)
청구액 595,339,520원
접수일 2024년 05월 16일
개시결정 2024년 05월 27일
감정일 2024년 06월 10일
매각일 2025년 09월 15일
공고 2025년 09월 15일 입찰 D-35일

당사자 내역

소유자 박OO
소유자 진OO
소유자 황OO
채권자 남OOOOOO
채무자 유OOOOOO
승계인 엠OOOOOOOOOO
교부권자 무OO
근저당권부질권자 느OOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 남OOOOOO
근저당권자 익OOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOO
임차인 주OOOOOOOOOO

기일 내역

2025.09.15(10:00)
5억1609만6000원 진행
2025.06.23(10:00)
6억4512만원 유찰
2025.05.12(10:00)
8억640만원 유찰
2025.03.17(10:00)
10억800만원 유찰
2025.02.03(10:00)
14억4000만원 유찰

임차인(매각 명세서)

주식회사 골프존커머스:보증금과 차임은 101호, 102호 전체에 대한 금액임

물건 비고(매각 명세서)

인접 101호와 벽체구분 없는 이른바, '튼상가'로 이용 중

현황 조사(현황 조사서)

- 위(1-1)에 등재된 주식회사 골프존커머스는 `골프존마켓`의 점장 김주환을 만나 답변한 내역 및 상가건물임대차 현황서를 토대로 작성하였으며 (사건번호 : 2024타경2020)의 101호실과 같은 장소로 임대차계약서를 별첨 확인하기를 요청드리며, 101호, 102호를 벽채없이 함께 이용 중이고 보증금과 차임은 101호, 102호 전체에 대한 금액임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 목적물 소재지는 `골프존마켓` 상호의 점포가 소재하고 점장 김주환을 만나 주식회사 골프존커머스가 임차인으로 그 점유를 주장하였으며, 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 주식회사 골프존커머스가 임차인으로 등재되어 있으며, 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없음.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 "중앙시장" 서측 인근에 위치한 트리폴리앙프라자 제에이동 제1층 제102호로서 주위는 미성숙 상가지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 주변에 버스정류장이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임. 3) 건물의 구조 일련번호 가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 지하1층.지상5층 건물 중 제1층 제102호로서, 외벽 : 화강석 붙임 및 강화유리 등, 내벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 및 인테리어 마감 등, 창호 : 강화유리임. 4) 이용상태 소매점임. 5) 설비내역 공동위생설비, 승강기, 소방설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형 평지이며, 상업용 건부지임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 왕복 8차선, 서측으로 왕복 3차선의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 -- 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,556,000,000원(4건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-12-15
(을1) 		근저당권설정 남악새마을금고 소멸
말소기준 등기 708,000,000원
2022-07-12
(을4) 		근저당권설정 주식회사골프존커머스 소멸
- 300,000,000원
2023-12-28
(을5) 		근저당권설정 남악새마을금고 소멸
- 48,000,000원
2024-01-24
(을6) 		근저당권설정 익산원예농업협동조합 소멸
- 500,000,000원
2024-05-27
(갑10) 		임의경매개시결정
(2024타경2006) 		남악새마을금고 소멸
경매기입 등기 595,339,520원
2024-07-15
(갑11) 		압류 무안군 소멸
- -
2024-11-08
(갑12) 		압류 목포세무서장 소멸
- -
2024-11-25
(갑13) 		압류 목포세무서장 소멸
- -
2024-11-26
(갑14) 		압류 목포세무서장 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 목포지원 2024타경2006[1] 2025. 8. 4.
2 목포지원 2024타경2006[1] 2025.01.03
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 목포지원
2024타경2006[1] 		2025. 8. 4.
2 목포지원
2024타경2006[1] 		2025.01.03

임차인(매각 명세서)

주식회사 골프존커머스:보증금과 차임은 101호, 102호 전체에 대한 금액임

물건 비고(매각 명세서)

인접 101호와 벽체구분 없는 이른바, '튼상가'로 이용 중

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 주식회
(점포 임차인)
점유부분:
101호, 102호 부분 주장
보증:
300,000,000
차임:
8,000,000 		사업: 2022-07-26
확정: 미상
배당: - 		없음
사 골프존커머스
(점포 임차인)
점유부분:
102호(집합건물 2개호실 임차)
보증:
150,000,000
차임:
4,400,000 		사업: 2015-03-01
확정: 무
배당: 2024.8.26. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년06월05일

부동산의 현황

- 위(1-1)에 등재된 주식회사 골프존커머스는 `골프존마켓`의 점장 김주환을 만나 답변한 내역 및 상가건물임대차 현황서를 토대로 작성하였으며 (사건번호 : 2024타경2020)의 101호실과 같은 장소로 임대차계약서를 별첨 확인하기를 요청드리며, 101호, 102호를 벽채없이 함께 이용 중이고 보증금과 차임은 101호, 102호 전체에 대한 금액임.

점유 조사

[목록1]- 본건 목적물 소재지는 `골프존마켓` 상호의 점포가 소재하고 점장 김주환을 만나 주식회사 골프존커머스가 임차인으로 그 점유를 주장하였으며, 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 주식회사 골프존커머스가 임차인으로 등재되어 있으며, 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없음.

1
소재지 전라남도 무안군 삼향읍 남악로 234, 에이동 1층102호 (트리폴리앙프라자)
점유인 주식회사 골프존커머스(임차인)
점유부분 101호, 102호 부분 주장(점포)
점유기간 2022.07.12~현재
보증금/차임 300,000,000/8,000,000
전입/확정일자 2022.07.26/미상

조사일시

2024년06월05일

부동산의 현황

- 위(1-1)에 등재된 주식회사 골프존커머스는 `골프존마켓`의 점장 김주환을 만나 답변한 내역 및 상가건물임대차 현황서를 토대로 작성하였으며 (사건번호 : 2024타경2020)의 101호실과 같은 장소로 임대차계약서를 별첨 확인하기를 요청드리며, 101호, 102호를 벽채없이 함께 이용 중이고 보증금과 차임은 101호, 102호 전체에 대한 금액임.

점유 조사

[목록1]- 본건 목적물 소재지는 `골프존마켓` 상호의 점포가 소재하고 점장 김주환을 만나 주식회사 골프존커머스가 임차인으로 그 점유를 주장하였으며, 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 주식회사 골프존커머스가 임차인으로 등재되어 있으며, 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없음.

1
소재지 전라남도 무안군 삼향읍 남악로 234, 에이동 1층102호 (트리폴리앙프라자)
점유인 주식회사 골프존커머스(임차인)
점유부분 101호, 102호 부분 주장(점포)
점유기간 2022.07.12~현재
보증금/차임 300,000,000/8,000,000
전입/확정일자 2022.07.26/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매3계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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