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로고 광주지방법원 목포지원 [경매5계] 2024타경2372[2]
전라남도 신안군 압해읍 분매리 593-2 외 1 필지

전남 신안군 압해읍 분매리 593-2

주소복사
경매구분 임의경매
용도 전
토지 2073㎡(627.1평)
건물 -
감정가 188,836,600원
최저가 84,599,000원
보증금 8,460,000원 (10%)
청구액 419,937,847원
접수일 2024년 06월 10일
개시결정 2024년 06월 17일
감정일 2024년 07월 02일
매각일 2025년 10월 13일
2024타경2372[2]
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2024타경2372[2]
2024타경2372[2]
감정가
1억8883만6600원
최저가 55%
8459만9000원
공고 2025년 10월 13일 입찰 D-55일
유찰 5회맹지농지취득자격증명
유찰 5회맹지농지취득자격증명
경매구분 임의경매
용도 전
토지 2073㎡(627.1평)
건물 -
감정가 188,836,600원
최저가 84,599,000원
보증금 8,460,000원 (10%)
청구액 419,937,847원
접수일 2024년 06월 10일
개시결정 2024년 06월 17일
감정일 2024년 07월 02일
매각일 2025년 10월 13일
공고 2025년 10월 13일 입찰 D-55일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OO
채권자 압OOOOOOO
근저당권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 신OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
점유자 박OO
가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 압OOOOOOO
지상권자 압OOOOOOO

기일 내역

2025.10.13(10:00)
8459만9000원 진행
2025.08.18(10:00)
1억574만9000원 유찰
2025.07.07(10:00)
1억3218만6000원 유찰
2025.05.19(10:00)
1억8883만6600원 유찰
2025.05.19(10:00)
기일변경
2025.03.24(10:00)
기일변경
2025.02.10(10:00)
7577만4000원 유찰
2024.12.16(10:00)
1억824만9000원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각 농지취득자격증명 필요, 미제출 시 보증금 미반환 목록 3 지상 소재 제시 외 비닐하우스(내부 휴게실) 및 기계기구는 매각에 포함 목록 4 맹지

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각
농지취득자격증명 필요, 미제출 시 보증금 미반환
목록 3 지상 소재 제시 외 비닐하우스(내부 휴게실) 및 기계기구는 매각에 포함
목록 4 맹지 일련
번호 1 합 계

현황 조사(현황 조사서)

▷ 위 박길봉은 현장에서 확인한 내용과 전입세대확인서를 토대로 작성하였음.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 전라남도 신안군 압해읍 수련의금길 27 매각
2025.02.10 		바로가기
2
본건 		전라남도 신안군 압해읍 분매리 593-2 공고
2025.10.13 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 신안군 압해읍 신장리 소재 "압해동초등학교" 동측 인근에 위치하는 일련번호(1) 및 전라남도 신안군 압해읍 분매리 소재 "상장천마을" 내[일련번호(3), (4)]에 각각 위치하며, 본건 토지 일련번호(1)은 주택 및 상가 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용지대이고, 일련번호(3),(4)토지는 전,답이 주를 이루는 마을주변 농경지대임. 2) 교통상황 일련번호(1) : 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재함. 일련번호(3) : 본건까지 차량 출입이 가능하고 근거리에 버스정류장이 소재함. 일련번호(4) : 근거리에 버스정류장이 소재함. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1) : 사다리형의 평지로서, 주거용 건부지임. 일련번호(3) : 부정형의 평지로서, 전임. 일련번호(4) : 사다리형의 평지로서 전임. 4) 인접 도로상태 일련번호(1) : 북측으로 폭 약 7m, 동측으로 폭 약 7m의 포장도로와 접함. 일련번호(3) : 북동측으로 폭 약 3m의 포장도로와 접함. 일련번호(4) : 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말 ,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>임. 일련번호(3),(4) : 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소 ,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 임대관계는 미상임. 2) 기타 없음. 1) 건물의 구조 가) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 등, 창호 : 샷시창호 등으로 마감임. 2) 이용상태 가) 주택임. 3) 설비내역 전기 설비, 난방 설비, 급·배수설비, 위생 설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 없 음. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 임대관계는 미상임. 2) 기타 없음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 659,410,000원(5건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-06-10
(을3) 		근저당권설정 압해농업협동조합 소멸
말소기준 등기 156,718,800원
2024-07-16
 소유자 박세미 (소유자)
단독소유 -
2024-09-04
(을3-1) 		근저당권일부이전 농업협동조합중앙회 소멸
- -
2020-02-26
(을4) 		근저당권설정 압해농업협동조합 소멸
- 120,000,000원
2024-09-04
(을4-1) 		근저당권일부이전 농업협동조합중앙회 소멸
- -
2020-02-26
(을5) 		지상권설정 압해농업협동조합 소멸
- 목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유
2020-10-27
(을6) 		근저당권설정 압해농업협동조합 소멸
- 78,000,000원
2024-09-04
(을6-1) 		근저당권일부이전 농업협동조합중앙회 소멸
- -
2024-04-23
(갑11) 		가압류 농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관) 소멸
- 279,710,610원
2024-04-23
(갑12) 		가압류 압해농업협동조합 소멸
- 24,999,460원
2024-06-17
(갑13) 		임의경매개시결정
(2024타경2372) 		압해농업협동조합 소멸
경매기입 등기 419,937,847원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 목포지원 2024타경2372[2] 2025. 4. 30.
2 목포지원 2024타경2372[2] 2024.11.18
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 목포지원
2024타경2372[2] 		2025. 4. 30.
2 목포지원
2024타경2372[2] 		2024.11.18

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각
농지취득자격증명 필요, 미제출 시 보증금 미반환
목록 3 지상 소재 제시 외 비닐하우스(내부 휴게실) 및 기계기구는 매각에 포함
목록 4 맹지 일련
번호 1 합 계

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년11월05일

부동산의 현황

▷ 위 박길봉은 현장에서 확인한 내용과 전입세대확인서를 토대로 작성하였음.

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매5계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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