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로고 광주지방법원 목포지원 [경매1계] 2024타경2563
전라남도 무안군 삼향읍 남악5로22번길 20, 204동 6층602호 (근화베아채스위트)

전남 무안군 삼향읍 남악리 2532

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 64.1㎡(19.4평)
건물 84.9㎡(25.7평)
감정가 270,000,000원
최저가 189,000,000원
보증금 18,900,000원 (10%)
청구액 211,407,000원
접수일 2024년 06월 19일
개시결정 2024년 06월 20일
감정일 2024년 07월 03일
매각일 2025년 03월 10일
2024타경2563
2024타경2563
2024타경2563
2024타경2563
2024타경2563
2024타경2563
2024타경2563
2024타경2563
감정가
2억7000만원
낙찰가 9%
2억4540만원
배당종결 2025년 03월 10일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 64.1㎡(19.4평)
건물 84.9㎡(25.7평)
감정가 270,000,000원
최저가 189,000,000원
보증금 18,900,000원 (10%)
청구액 211,407,000원
접수일 2024년 06월 19일
개시결정 2024년 06월 20일
감정일 2024년 07월 03일
매각일 2025년 03월 10일
배당종결 2025년 03월 10일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOOOOOOO
채권자 중OOOOOO
임차인 이O
교부권자 성OOOOO
임차인 주OOOOOOOO
근저당권자 윤OO
가압류권자 서OOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 남OOO
교부권자 무OO

기일 내역

2025.04.18(16:00)
매각
2025.03.17(14:00)
최고가매각허가결정
2025.03.10(10:00)
2억4540만원 매각
1억8900만원 최저가
2025.01.06(10:00)
2억7000만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
이호:주식회사 에어젠트가 임차인으로 계약하였으며 소속직원의 숙소로 쓰여 이호가 점유하고 있음

현황 조사(현황 조사서)

- 위(1-1)에 등재된 이호는 동인을 만나지 못하였으나 전언상으로 답변한 내역 및 우리 사무소에 임대차계약서를 제출하였으며 함께 전입세대확인서를 토대로 작성하였음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 목적물 소재지에 수차례 방문하여도 그 점유자를 만나지 못하였으나 안내문을 보고 전언상으로 연락이 닿은 거주자 이호가 그 점유를 주장하였으며 본건 목적물은 `주식회사 에어젠트` 상호의 회사 숙소로 대표 이태영이 임차인으로 계약을 하였으나 실 거주자는 회사의 직원 이호가 거주하는 것으로 주장 및 임대차계약서의 특약사항으로 등재되어 있음.
- 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 이호가 전입세대에 존재함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 무안군 삼향읍 남악리 소재 오룡초등학교 남서측에 인접하여 위치하는 "근화베아채 스위트아파트 제204동 제6층 제602호"이며, 부근은 아파트단지, 소규모 점포, 다가구주택 등으로 형성된 남악택지개발지구내 주거지역임. 본 단지는 8개동 총 516세대로 형성되어 있음. 2) 교통상황 가로망이 정비된 남악택지개발지구에 위치하여 일반적인 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 경사지붕 15층건내 6층 602호로서 (남동향, 계단식) 2013년4월19일 사용승인 되었음. 외벽: 콘크리트위 페인팅 내벽: 벽지마감 외 창호: 샤시창임. 4) 이용상태 아파트 5) 설비내역 급배수 및 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전, 승강기, 지하주차장 등이 시설되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 유사 사다리형으로 아파트부지로 이용중임, 7) 인접 도로상태등 단지 북측으로 왕복4차선 아스팔트 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 도시계획구역(남악신도시), 지구단위계획구역(남악지구), 소로3류(폭8m미만)(접합), 중로1류(폭20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역-소, 말,사슴,양,염소,산양)/가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(오룡초등학교)/절대보호구역(오룡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-04-10
 소유자 주식회사블랙큐브자산관리대부(소유자)
단독소유 -
2020-04-10
(을12) 		근저당권설정 중부새마을금고 소멸
말소기준 등기 249,600,000원
2023-03-28
(을13) 		근저당권설정 윤진기 소멸
- 50,000,000원
2024-04-01
(갑12) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 64,474,100원
2024-06-21
(갑13) 		임의경매개시결정
(2024타경2563) 		중부새마을금고 소멸
경매기입 등기 211,407,000원
2024-07-25
(갑14) 		압류 성동세무서장 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 목포지원 2024타경2563[1] 2024.12.05
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 목포지원
2024타경2563[1] 		2024.12.05

임차인(매각 명세서)

<비고>
이호:주식회사 에어젠트가 임차인으로 계약하였으며 소속직원의 숙소로 쓰여 이호가 점유하고 있음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 이호
(주거임차인)
점유부분:
602호
보증:
20,000,000
차임:
850,000 		전입: 2020-04-28
확정: 미상
배당: - 		없음
주식회 사 에어젠 트
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
602호
보증:
20,000,000
차임:
850,000 		전입: 2020-04-28
확정: -
배당: 2024-07-08 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년06월27일 / 2024년07월04일 / 2024년07월09일

부동산의 현황

- 위(1-1)에 등재된 이호는 동인을 만나지 못하였으나 전언상으로 답변한 내역 및 우리 사무소에 임대차계약서를 제출하였으며 함께 전입세대확인서를 토대로 작성하였음.

점유 조사

[목록1]- 본건 목적물 소재지에 수차례 방문하여도 그 점유자를 만나지 못하였으나 안내문을 보고 전언상으로 연락이 닿은 거주자 이호가 그 점유를 주장하였으며 본건 목적물은 `주식회사 에어젠트` 상호의 회사 숙소로 대표 이태영이 임차인으로 계약을 하였으나 실 거주자는 회사의 직원 이호가 거주하는 것으로 주장 및 임대차계약서의 특약사항으로 등재되어 있음.
- 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 이호가 전입세대에 존재함.

1
소재지 전라남도 무안군 삼향읍 남악5로22번길 20, 204동 6층602호 (근화베아채스위트)
점유인 이호(임차인)
점유부분 602호(주거)
점유기간 2022.10.11~현재
보증금/차임 20,000,000/850,000
전입/확정일자 2020.04.28/미상

조사일시

2024년06월27일 / 2024년07월04일 / 2024년07월09일

부동산의 현황

- 위(1-1)에 등재된 이호는 동인을 만나지 못하였으나 전언상으로 답변한 내역 및 우리 사무소에 임대차계약서를 제출하였으며 함께 전입세대확인서를 토대로 작성하였음.

점유 조사

[목록1]- 본건 목적물 소재지에 수차례 방문하여도 그 점유자를 만나지 못하였으나 안내문을 보고 전언상으로 연락이 닿은 거주자 이호가 그 점유를 주장하였으며 본건 목적물은 `주식회사 에어젠트` 상호의 회사 숙소로 대표 이태영이 임차인으로 계약을 하였으나 실 거주자는 회사의 직원 이호가 거주하는 것으로 주장 및 임대차계약서의 특약사항으로 등재되어 있음.
- 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 이호가 전입세대에 존재함.

1
소재지 전라남도 무안군 삼향읍 남악5로22번길 20, 204동 6층602호 (근화베아채스위트)
점유인 이호(임차인)
점유부분 602호(주거)
점유기간 2022.10.11~현재
보증금/차임 20,000,000/850,000
전입/확정일자 2020.04.28/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매1계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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