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로고 광주지방법원 목포지원 [경매6계] 2024타경2600
전라남도 목포시 양을로242번길 4, 5층502호 (용해동,청호빌라)

전남 목포시 용해동 965-7

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 40.55㎡(12.3평)
건물 84.51㎡(25.6평)
감정가 68,000,000원
최저가 30,464,000원
보증금 6,100,000원 (20%)
청구액 22,992,099원
접수일 2024년 06월 21일
개시결정 2024년 06월 24일
감정일 2024년 07월 05일
매각일 2025년 10월 20일
2024타경2600
2024타경2600
2024타경2600
2024타경2600
2024타경2600
감정가
6800만원
최저가 55%
3046만4000원
공고 2025년 10월 20일 입찰 D-55일
유찰 3회임차권등기재매각
유찰 3회임차권등기재매각
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 40.55㎡(12.3평)
건물 84.51㎡(25.6평)
감정가 68,000,000원
최저가 30,464,000원
보증금 6,100,000원 (20%)
청구액 22,992,099원
접수일 2024년 06월 21일
개시결정 2024년 06월 24일
감정일 2024년 07월 05일
매각일 2025년 10월 20일
공고 2025년 10월 20일 입찰 D-55일

당사자 내역

채무자겸소유자 장OO
채권자 농OOOOOOOO
임차인 이OO
가압류권자 주OOOOOOOO
가압류권자 롯OOOOOOOOO
가압류권자 우OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
압류권자 국OOOOOOO
임차권자 이OO
배당요구권자 롯OOOOOOOOO
교부권자 목OOOO
교부권자 목OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.10.20(10:00)
3046만4000원 진행
2025.08.21(16:00)
미납
2025.07.21(16:00)
최고가매각허가결정
2025.07.14(10:00)
3210만원 매각
3046만4000원 최저가
2025.05.26(10:00)
3808만원 유찰
2025.03.31(10:00)
4760만원 유찰
2025.02.17(10:00)
6800만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

- 위(1-1)에 등재된 이창원은 동인을 만나지 못하였으나 안내문을 보고 전언상으로 연락이 닿아 임차인으로 그 점유를 주장하였으며 우리 사무소에 제출한 임대차계약서 및 답변한 내역을 토대로 작성하였음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 목적물 소재지에 수차례 방문하여도 그 점유자를 만나지 못하였으나 거주자 이창원이 안내문을 보고 우리 사무소에 임대차계약서를 제출하며 임차인으로 그 점유를 주장하였으며, 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 말소자 외 전입세대 없음.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 목포시 용해동 소재 "목포마리아회고등학교" 남측 인근에 위치한 청호빌라 제5층 제502호로서 주위는 아파트, 연립주택, 단독주택 등이 혼재한 주택지대임. 2) 교통상황 본건 단지까지 차량접근이 가능하며, 주변에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임. 3) 건물의 구조 일련번호 가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 제5층 제502호로서, 외벽 : 적벽돌, 세멘몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 바닥 : 장판지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임. 4) 이용상태 아파트임. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형 평지로서 아파트 건부지임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측 및 동측으로 노폭 약 8m의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 -- 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 대지권의 목적인 일련번호 2 - 6은 1994년 03월 29일에 일련번호 1(965-7번지)로 합병되었음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 90,200,000원(5건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-08-30
 소유자 장수용 (소유자)
단독소유 -
2017-08-30
(을7) 		근저당권설정 농협은행주식회사 소멸
말소기준 등기 42,350,000원
2022-03-17
(을7-1) 		근저당권변경 소멸
- 23,232,000원
2022-07-18
(갑9) 		가압류 주식회사하나은행 소멸
- 8,739,793원
2023-02-23
(을10) 		임차권설정 이창원 소멸
- 35,000,000원
2023-05-25
(갑10) 		가압류 롯데캐피탈주식회사 소멸
- 13,864,553원
2023-05-31
(갑11) 		가압류 우리금융캐피탈주식회사(변경전아주캐피탈주식회사) 소멸
- 9,384,539원
2023-06-16
(갑12) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2024-06-24
(갑13) 		임의경매개시결정
(2024타경2600) 		농협은행주식회사 소멸
경매기입 등기 22,992,099원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 목포지원 2024타경2600[1] 2024.12.16
2 목포지원 2024타경2600[1] 작성일자 미확인
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 목포지원
2024타경2600[1] 		2024.12.16
2 목포지원
2024타경2600[1] 		작성일자 미확인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
이창원
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
502호 전부
보증:
35,000,000
차임:
없음 		전입: 2021-06-22
확정: 2021-06-22
배당: 2024-07-05 		-

현황 조사서

조사일시

2024년06월28일 / 2024년07월03일 / 2024년07월05일

부동산의 현황

- 위(1-1)에 등재된 이창원은 동인을 만나지 못하였으나 안내문을 보고 전언상으로 연락이 닿아 임차인으로 그 점유를 주장하였으며 우리 사무소에 제출한 임대차계약서 및 답변한 내역을 토대로 작성하였음.

점유 조사

[목록1]- 본건 목적물 소재지에 수차례 방문하여도 그 점유자를 만나지 못하였으나 거주자 이창원이 안내문을 보고 우리 사무소에 임대차계약서를 제출하며 임차인으로 그 점유를 주장하였으며, 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 말소자 외 전입세대 없음.

1
소재지 전라남도 목포시 양을로242번길 4, 5층502호 (용해동,청호빌라)
점유인 이창원(임차인)
점유부분 502호 전부(주거)
점유기간 2021.06.30~현재
보증금/차임 35,000,000/없음
전입/확정일자 2021.06.22/2021.06.22

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매6계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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