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로고 광주지방법원 목포지원 [경매4계] 2024타경2648
전라남도 목포시 잔등로 9-3

전남 목포시 호남동 258

주소복사
경매구분 강제경매
용도 단독주택
토지 119㎡(36평)
건물 70㎡(21.2평)
감정가 44,502,500원
최저가 8,166,000원
보증금 820,000원 (10%)
청구액 36,704,924원
접수일 2024년 06월 24일
개시결정 2024년 06월 25일
감정일 2025년 01월 03일
매각일 2025년 11월 17일
2024타경2648
2024타경2648
2024타경2648
2024타경2648
2024타경2648
2024타경2648
2024타경2648
2024타경2648
2024타경2648
2024타경2648
2024타경2648
2024타경2648
감정가
4450만2500원
최저가 82%
816만6000원
공고 2025년 11월 17일 입찰 D-55일
유찰 7회선순위임차인맹지
유찰 7회선순위임차인맹지
경매구분 강제경매
용도 단독주택
토지 119㎡(36평)
건물 70㎡(21.2평)
감정가 44,502,500원
최저가 8,166,000원
보증금 820,000원 (10%)
청구액 36,704,924원
접수일 2024년 06월 24일
개시결정 2024년 06월 25일
감정일 2025년 01월 03일
매각일 2025년 11월 17일
공고 2025년 11월 17일 입찰 D-55일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 김OO
가압류권자 목OOOOOOOO
임차인 오OO

기일 내역

2025.11.17(10:00)
816만6000원 진행
2025.09.22(10:00)
1020만8000원 유찰
2025.08.11(10:00)
1276만원 유찰
2025.06.30(10:00)
1595만원 유찰
2025.05.20(10:00)
1993만8000원 유찰
2025.04.14(10:00)
2492만2000원 유찰
2025.03.11(10:00)
3115만2000원 유찰
2025.02.11(10:00)
4450만2500원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함 지적도상 맹지 목록 2-가 단독주택은 공부상 면적(24.13㎡)과 현황 면적(약 70.0㎡)이 상이함 목록 2-가 단독주택은 인접필지(호남동 257) 지상의 주택과 담장을 공유하여 소재함 목록 2-나 화장실은 소재불명

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함
지적도상 맹지
목록 2-가 단독주택은 공부상 면적(24.13m2)과 현황 면적(약 70.0m2)이 상이함
목록 2-가 단독주택은 인접필지(호남동 257) 지상의 주택과 담장을 공유하여 소재함
목록 2-나 화장실은 소재불명

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 기호(1) 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가,나) 및 제시외건물(ㄱ : 시멘트블록조 강판지붕 용도미상)이 소재함 - 위(2-1, 2-2)에 등재된 김춘실, 오승연은 동인들을 만나지 못하여 그 전입사유에 대해서는 확인하지 못하였으며, 전입세대확인서를 토대로 작성하였음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1].
[목록2]- 본건 기호(1,2) 목적물 소재지에 수차례 방문하여 확인한 바 입구 정문 앞 1세대, 뒷쪽 제시외건물(ㄱ) 옆 부분에 1세대로 총 2세대가 한 건물에 거주하고 있으며, 입구 정문 앞 거주자 이성례를 만나 문의한 바 동인은 채무자 김진우의 모 이며 소유자는 김진우라 하여 그 점유를 주장하였으며 뒷쪽에 사는 다른세대에 대해서 문의하였으나 이름은 잘 모르는 사람이나 벽채가 있는 한건물에 산지는 수년이상 되었고 임대차 관계는 아니라고 주장하여 수차례 방문하였으나 그 점유자를 만나지 못하였음.

기본정보

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 목포시 호남동 소재 "목포중앙초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주변은 기존 주택지대로서, 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 사다리형 완경사지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 현황 세로(불)입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 별지 "토지건물감정평가명세표" 및 "지적 및 건물개황도" 참조. 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 1) 건물의 구조 2-가) 목조 아연즙 단층 단독주택 건으로, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 등 바름, 창호 : 새시창호 등입니다. 2-나) 부속건물 목조 아연즙 단층 화장실 건으로, 현황 소재불명입니다. 2) 이용상태 2-가) 단독주택으로 이용중입니다. 3) 설비내역 2-가) 기본적인 급배수설비 및 위생설비, 전기 설비 등 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 별지 "토지건물감정평가명세표" 및 "지적 및 건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이 기호 2-가) 공부상 면적(24.13㎡)과 현황 면적(약 70.0㎡)이 상이함. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 36,220,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-06-09
 소유자 김진우 (소유자)
단독소유 -
2023-04-17
(갑4) 		가압류 목포수산업협동조합 소멸
말소기준 등기 3,622,636원
2023-04-17
(갑5) 		가압류 농림수산업자신용보증기금관리기관농업협동조합중앙회 소멸
- 32,603,717원
2024-06-25
(갑6) 		강제경매개시결정
(2024타경2648) 		농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관) 소멸
경매기입 등기 36,704,924원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 목포지원 2024타경2648[1] 2025. 5. 21.
2 목포지원 2024타경2648[1] 2025.01.14
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 목포지원
2024타경2648[1] 		2025. 5. 21.
2 목포지원
2024타경2648[1] 		2025.01.14

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함
지적도상 맹지
목록 2-가 단독주택은 공부상 면적(24.13m2)과 현황 면적(약 70.0m2)이 상이함
목록 2-가 단독주택은 인접필지(호남동 257) 지상의 주택과 담장을 공유하여 소재함
목록 2-나 화장실은 소재불명

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김춘실
(미상임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2015-11-10
확정: 미상
배당: - 		-
[현황조사]
 오승연
(미상임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2005-12-21
확정: 미상
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년06월28일 / 2024년07월03일 / 2024년07월10일

부동산의 현황

- 본건 기호(1) 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가,나) 및 제시외건물(ㄱ : 시멘트블록조 강판지붕 용도미상)이 소재함 - 위(2-1, 2-2)에 등재된 김춘실, 오승연은 동인들을 만나지 못하여 그 전입사유에 대해서는 확인하지 못하였으며, 전입세대확인서를 토대로 작성하였음.

점유 조사

[목록1].
[목록2]- 본건 기호(1,2) 목적물 소재지에 수차례 방문하여 확인한 바 입구 정문 앞 1세대, 뒷쪽 제시외건물(ㄱ) 옆 부분에 1세대로 총 2세대가 한 건물에 거주하고 있으며, 입구 정문 앞 거주자 이성례를 만나 문의한 바 동인은 채무자 김진우의 모 이며 소유자는 김진우라 하여 그 점유를 주장하였으며 뒷쪽에 사는 다른세대에 대해서 문의하였으나 이름은 잘 모르는 사람이나 벽채가 있는 한건물에 산지는 수년이상 되었고 임대차 관계는 아니라고 주장하여 수차례 방문하였으나 그 점유자를 만나지 못하였음.

1
소재지 전라남도 목포시 잔등로 9-3
점유인 김춘실(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2015.11.10/미상
2
소재지 전라남도 목포시 잔등로 9-3
점유인 오승연(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2005.12.21/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매4계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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