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광주지방법원 목포지원 [경매5계] 2024타경2655[5]

전라남도 신안군 지도읍 봉리길 853-35

전남 신안군 지도읍 봉리 1005

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 500㎡(151.3평)

건물 98.73㎡(29.9평)

감정가 97,550,260원

최저가 43,702,000원

보증금 4,380,000원 (10%)

청구액 134,859,766원

접수일 2024년 06월 24일

개시결정 2024년 06월 25일

감정일 2024년 11월 15일

매각일 2025년 10월 13일

감정가

9755만260원

최저가 55% 

4370만2000원

공고 2025년 10월 13일 입찰 D-55일

유찰 3회

유찰 3회

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 500㎡(151.3평)

건물 98.73㎡(29.9평)

감정가 97,550,260원

최저가 43,702,000원

보증금 4,380,000원 (10%)

청구액 134,859,766원

접수일 2024년 06월 24일

개시결정 2024년 06월 25일

감정일 2024년 11월 15일

매각일 2025년 10월 13일

공고 2025년 10월 13일 입찰 D-55일

당사자 내역

채무자겸소유자

채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

근저당권자

목OOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.10.13(10:00)

4370만2000원 진행

2025.08.18(10:00)

5462만8000원 유찰

2025.07.07(10:00)

6828만5000원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 및 수목, 태양광설비는 매각에 포함 수도시설(샘가림막)은 매각 포함 지상 소재 이동 가능한 비닐하우스 및 비닐하우스 내 창고는 매각에서 제외

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 및 수목, 태양광설비는 매각에 포함
수도시설(샘가림막)은 매각 포함
지상 소재 이동 가능한 비닐하우스 및 비닐하우스 내 창고는 매각에서 제외

현황 조사(현황 조사서)

▷ 본건(기호1,5) 양 지상위에 별첨 사진과 같이 제시외(ㄹ:철파이프조 강판지붕 수도시설 및 창고)이 걸쳐 소재함을 확인하였으며, 소유자에게 문의하여 소유자가 시설하였음을 확인하였음. ▷ 본건(기호1) 지상위에 별첨 사진과 같이 제시외(ㄷ:비닐하우스)가 설치되어 있어 소유자에게 문의하여 소유자가 시설하였음을 확인하였으며, 일부 공부상과 동일한 `전`으로 이용중이고, 일부 `보도블럭` 설치되어 있고, 일부 `도로`로 이용중임. ▷ 본건(기호2)은 공부상과 동일한 `전`으로 이용중이고, 일부 `도로`로 이용중임. ▷ 본건(기호3)은 공부상과 동일한 `전`으로 이용중이고, 일부 `도로`로 이용중임. ▷ 본건(기호1,2) 경계선에 `도로`로 이용중이나 본건(기호1,2)의 어느 지번에 `도로`가 소재하는지는 경계가 불분명하여 측량 요함. ▷ 본건(기호4)은 공부상 `답`이나 현황결과 `묵답` 상태이고, 일부 지상위에 소유자가 시설한 제시외(ㅁ:관정)가 설치되어 있음. ▷ 본건(기호5) 지상위에 별첨 사진과 같이 본건(가:철근크크리트구조 슬래브지붕 단층 단옥주택) 및 제시외건물(ㄱ:판넬조 판넬지붕 단층창고, ㄴ:태양과시설)가 소재하여 제시외(ㄱ,ㄴ)이 소유자가 시설한 것으로 확인하였음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록6]▷ 본건 목적물에 방문하여 확인한 바 폐문부재하여 점유자를 만나지 못하여 소유자와 전언상 통화하여 소유자의 점유를 확인하였으며, 전입 확인결과 별첨과 같이 소유자로 추정되는 이 이외에 전입세대 없음.

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매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	전라남도 신안군 지도읍 봉리 1005-5	매각 2025.07.07	바로가기
2	전라남도 신안군 지도읍 봉리 1009	매각 2025.07.07	바로가기
3	전라남도 신안군 지도읍 봉리 1010	매각 2025.07.07	바로가기
4	전라남도 신안군 지도읍 봉리 1011	매각 2025.07.07	바로가기
5 본건	전라남도 신안군 지도읍 봉리길 853-35	공고 2025.10.13	-

부동산

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 전라남도 신안군 지도읍 봉리 소재 ‘황금제’ 남동측 인근에 위치하며, 부근은 농촌주택, 농경지 및 야산 등으로 형성되어 있고, 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상토지까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 1-3) 부정형의 완경사지로, 전 및 일부 소폭의 도로로 이용중임. 일련번호 4) 부정형의 완경사지로, 묵답임. 일련번호 5) 부정형의 평지로, 단독주택 부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 일련번호 1-5) 노폭 약 2.5m - 3.0m의 콘크리트포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1,3,4) 농림지역, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소, 젖소, 말, 사슴, 양, 염 소, 개, 돼지, 닭, 오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농 지법> 일련번호 2) 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소, 젖소, 말, 사슴, 양, 염소_배출 시설면적2,645㎡미만, 초지의 방목면적 두당 33㎡이상)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소, 젖소, 말, 사슴, 양, 염소, 개, 돼지, 닭, 오 리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호 5) 농림지역, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소, 젖소, 말, 사슴, 양, 염소, 개, 돼지, 닭, 오리 ,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 6) 제시목록 외의 물건 "건물 감정평가요항표" 참조. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 일련번호 6(가) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층으로, 외벽: 시멘트몰탈위페인트 마감, 창호: 칼라새시창임. 2) 이용상태 일련번호 6(가) 단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 및 태양광설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별지 ‘지적및건물개황도’및 "사진용지"에서와 같이 제시외물건이 소재함. 기호 ㉠) 판넬조 판넬지붕 단층, 창고, 약 6.3㎡ 기호 ㉡) 철파이프조 비닐지붕 단층, 비닐하우스, 약 54㎡ 기호 ㉢) 판넬조 판넬지붕 단층(기호㉡ 비닐하우스 내), 창고, 약 3.6㎡ 기호 ㉣) 철파이프조 강판지붕 단층, 샘 비가림 차양막, 1식(약 16㎡) 기호 ㉤) 농사용 관정(블럭조 관정함 포함) 1식 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 113,260,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2018-11-27	소유자	고동규 (소유자)
2018-11-27	단독소유	-
2019-03-29 (을1)	근저당권설정	목포무안신안축산업협동조합	소멸
2019-03-29 (을1)	말소기준 등기	97,500,000원	소멸
2024-04-25 (을1-1)	근저당권일부이전	농업협동조합중앙회	소멸
2024-04-25 (을1-1)	-	-	소멸
2023-08-10 (갑2)	가압류	케이비캐피탈주식회사	소멸
2023-08-10 (갑2)	-	15,760,121원	소멸
2024-06-25 (갑3)	임의경매개시결정 (2024타경2655)	농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관)	소멸
2024-06-25 (갑3)	경매기입 등기	134,859,766원	소멸

더보기

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	목포지원	2024타경2655[5]	2025. 3. 25.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	목포지원 2024타경2655[5]	2025. 3. 25.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 및 수목, 태양광설비는 매각에 포함
수도시설(샘가림막)은 매각 포함
지상 소재 이동 가능한 비닐하우스 및 비닐하우스 내 창고는 매각에서 제외

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년06월28일

부동산의 현황

▷ 본건(기호1,5) 양 지상위에 별첨 사진과 같이 제시외(ㄹ:철파이프조 강판지붕 수도시설 및 창고)이 걸쳐 소재함을 확인하였으며, 소유자에게 문의하여 소유자가 시설하였음을 확인하였음. ▷ 본건(기호1) 지상위에 별첨 사진과 같이 제시외(ㄷ:비닐하우스)가 설치되어 있어 소유자에게 문의하여 소유자가 시설하였음을 확인하였으며, 일부 공부상과 동일한 `전`으로 이용중이고, 일부 `보도블럭` 설치되어 있고, 일부 `도로`로 이용중임. ▷ 본건(기호2)은 공부상과 동일한 `전`으로 이용중이고, 일부 `도로`로 이용중임. ▷ 본건(기호3)은 공부상과 동일한 `전`으로 이용중이고, 일부 `도로`로 이용중임. ▷ 본건(기호1,2) 경계선에 `도로`로 이용중이나 본건(기호1,2)의 어느 지번에 `도로`가 소재하는지는 경계가 불분명하여 측량 요함. ▷ 본건(기호4)은 공부상 `답`이나 현황결과 `묵답` 상태이고, 일부 지상위에 소유자가 시설한 제시외(ㅁ:관정)가 설치되어 있음. ▷ 본건(기호5) 지상위에 별첨 사진과 같이 본건(가:철근크크리트구조 슬래브지붕 단층 단옥주택) 및 제시외건물(ㄱ:판넬조 판넬지붕 단층창고, ㄴ:태양과시설)가 소재하여 제시외(ㄱ,ㄴ)이 소유자가 시설한 것으로 확인하였음.

점유 조사

[목록6]▷ 본건 목적물에 방문하여 확인한 바 폐문부재하여 점유자를 만나지 못하여 소유자와 전언상 통화하여 소유자의 점유를 확인하였으며, 전입 확인결과 별첨과 같이 소유자로 추정되는 이 이외에 전입세대 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매5계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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