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광주지방법원 목포지원 [경매2계] 2024타경2839

전라남도 목포시 호남동 7-5 외 7 필지

전남 목포시 호남동 7-5

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 대지

토지 1503㎡(454.7평)

건물 -

감정가 2,199,780,000원

최저가 1,231,877,000원

보증금 123,190,000원 (10%)

청구액 71,753,245원

접수일 2024년 07월 04일

개시결정 2024년 07월 05일

감정일 2024년 08월 09일

매각일 2025년 11월 03일

감정가

21억9978만원

최저가 44% 

12억3187만7000원

공고 2025년 11월 03일 입찰 D-54일

유찰 2회

경매구분 임의경매

용도 대지

토지 1503㎡(454.7평)

건물 -

감정가 2,199,780,000원

최저가 1,231,877,000원

보증금 123,190,000원 (10%)

청구액 71,753,245원

접수일 2024년 07월 04일

개시결정 2024년 07월 05일

감정일 2024년 08월 09일

매각일 2025년 11월 03일

공고 2025년 11월 03일 입찰 D-54일

당사자 내역

채무자겸소유자

임OO

채권자

이OO

채권자

광OOOOOOOOOO

기일 내역

2025.11.03(10:00)

12억3187만7000원 진행

2025.09.08(10:00)

15억3984만6000원 유찰

2025.07.28(10:00)

21억9978만원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각 목록1~3 주차장용지로 이용 중 목록5 지상의 이동가능한 컨테이너 매각제외

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각
목록1~3 주차장용지로 이용 중
목록5 지상의 이동가능한 컨테이너 매각제외

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 기호(1,2,3) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `주차장용지`로 이용 중이며, 본건 기호(5) 목적물 지상에 `이동가능한 컨테이너`가 소재하고 성명미상의 남성을 만나 문의한 바 한 개인이 채무자 임병수에게 돈을 지불하고 임대를 하여 주차장으로 운영 중이라고 하나 동인은 아르바이트를 할 뿐 전혀 알지 못하고 그 이외에 답변은 할 수 없다며 그 이후 자리를 피해 점유관계 및 소유관계에 대해서는 확인하지 못하였음. - 본건 기호(4,6,7,8) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `휴경지` 상태이며 주차장용지 인근에 있음. - 본건 기호(1,2,3,4,5,6,7,8) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1].
[목록2].
[목록3].
[목록4].
[목록5]- 본건 기호(1,2,3,4,5,6,7,8) 목적물 소재지에 방문하여 성명미상의 남성을 만나 문의한 바 채무자 임병수에게 돈을 주고 주차장으로 운영중이며 주차장 명칭은 없으며 동인은 잠시 아르바이트를 하는 중이고 사장은 누군지 모른다고 하여 정확한 점유관계에 대해서는 확인하지 못하였음.(우리 사무소에 임대차계약서는 제출하지 않았으며 정확한 법인 및 개인의 실명 및 점유관계에 대해서는 밝히지 않으며 자리를 피하였고 컨테이너 사진을 찍는 것을 거부하여 본건 기호(5) 목적물의 사진에 나온 컨테이너를 참고 바람)
[목록6].
[목록7].
[목록8].

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※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 전라남도 목포시 호남동 소재 "목포시노인복지관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 일반상가지대임. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 기차역이 위치하여 제반교통여건은 무난함. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 1) : 가장형 평지로서, 상업나지임. 일련번호 2),3),7),8) : 세장형 평지로서, 상업나지임. 일련번호 4),6) : 사다리형 평지로서, 상업나지임. 일련번호 5) : 부정형 평지로서, 상업나지임. 4) 인접 도로상태 일련번호 1) : 북측으로 노폭 약 12M, 동측으로 노폭 약 6-7M 아스팔트 포장도로에 접함. 일련번호 2) : 서측으로 노폭 약 8M, 동측으로 노폭 약 6-7M 아스팔트 포장도로에 접함. 일련번호 3),5),7) : 동측으로 노폭 약 6-7M 아스팔트 포장도로에 접함. 일련번호 4),8) : 서측으로 노폭 약 8M 아스팔트 포장도로에 접함. 일련번호 6) : 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1),8) : 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한(2011.6.24))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 일련번호 2)-7) : 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : --

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,812,500,000원(4건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2022-07-07	소유자	임병수 (소유자)
2022-07-07	단독소유	-
2022-07-07 (을1)	근저당권설정	광주웨슬리신용협동조합	소멸
2022-07-07 (을1)	말소기준 등기	1,500,000,000원	소멸
2022-07-07 (을2)	지상권설정	광주웨슬리신용협동조합	소멸
2022-07-07 (을2)	-	목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유	소멸
2023-02-16 (갑2)	가압류	정대연	소멸
2023-02-16 (갑2)	-	192,500,000원	소멸
2023-07-12 (을3)	근저당권설정	이병웅	소멸
2023-07-12 (을3)	-	90,000,000원	소멸
2024-05-23 (갑3)	압류	광주세무서장	소멸
2024-05-23 (갑3)	-	-	소멸
2024-07-05 (갑4)	임의경매개시결정 (2024타경2839)	이병웅	소멸
2024-07-05 (갑4)	경매기입 등기	71,753,245원	소멸
2024-09-10 (갑5)	압류	목포시	소멸
2024-09-10 (갑5)	-	-	소멸
2024-11-12 (을4)	근저당권설정	이병웅	소멸
2024-11-12 (을4)	-	30,000,000원	소멸
2025-02-12 (갑7)	임의경매개시결정 (2025타경50875)	광주웨슬리신용협동조합	소멸
2025-02-12 (갑7)	경매기입 등기		소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인