경매마당 경매정보 '2024타경3153[1]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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광주지방법원 목포지원 [경매6계] 2024타경3153[1]

전라남도 무안군 운남면 신월로 139-123 (1동) 외 1 필지 외 2개 동

전남 무안군 운남면 내리 340-23

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 단독주택

토지 979㎡(296.1평)

건물 221.27㎡(66.9평)

감정가 93,375,140원

최저가 65,363,000원

보증금 6,540,000원 (10%)

청구액 38,385,060원

접수일 2024년 07월 25일

개시결정 2024년 07월 26일

감정일 2024년 08월 09일

매각일 2025년 07월 14일

감정가

9337만5140원

낙찰가 26% 

6870만원

매각 2025년 07월 14일

유찰 1회선순위임차인농지취득자격증명

유찰 1회선순위임차인농지취득자격증명

경매구분 강제경매

용도 단독주택

토지 979㎡(296.1평)

건물 221.27㎡(66.9평)

감정가 93,375,140원

최저가 65,363,000원

보증금 6,540,000원 (10%)

청구액 38,385,060원

접수일 2024년 07월 25일

개시결정 2024년 07월 26일

감정일 2024년 08월 09일

매각일 2025년 07월 14일

매각 2025년 07월 14일

당사자 내역

채무자겸소유자

강OO

채권자

무OOOOOO

채권자

농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.08.21(16:00)

매각

2025.07.21(16:00)

최고가매각허가결정

2025.07.14(10:00)

6870만원 매각

6536만3000원 최저가

물건 비고(공고문)

- 일괄매각(제시외건물 및 태양광설비, 수목 각 포함) - 목록 7. 농지취득자격증명 필요(미제출 시 보증금 미반환), 공부상 '답'이나 현황은 '전'으로 이용 중임

임차인(매각 명세서)

<비고>
김만중:소유자 강은혜와 공동 점유 중으로 조사됨

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각(제시외건물 및 태양광설비, 수목 각 포함)
- 목록 7. 농지취득자격증명 필요(미제출 시 보증금 미반환), 공부상 '답'이나 현황은 '전'으로 이용 중임

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 기호(1,2) 목적물은 `임야` 상태이며, 일부 지상 위에 수목(감나무 약 10주)이 식재되어 있어 채무자에게 문의한 바 이전 토지소유자가 식재하였으나 동인이 부동산을 매수하면서 감나무까지 매수를 하였다고 함. - 본건 기호(1,2) 목적물에 육안으로는 확인이 되지 않으나 마을주민과 채무자에 의하면 `하수오`가 식재되어 있다고 하였으며, 채무자에게 문의한 바 제3자와 계약재배 조건으로 자신이 8천만원 상당의 금액을 지불하고 하수오를 파종하였다고 함. - 본건 기호(1) 목적물 지상 위에 분묘가 소재하는 것으로 탐문되나 풀이 무성하게 자라있는 등 출입하지 못하여 확인하지 못함. - 본건 기호(3) 지상 위에 기호(4,5,6) 목적물 및 제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ)이 소재하며, 제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)은 본건 기호(4,6)의 종물 및 부합물로 판단되며, 제시외 태양광시설(ㅁ)은 채무자가 시설하였다고 함. - 본건 기호(7) 목적물은 공부상 `답`이나 현황 결과 별첨 사진과 같이 `전`으로 이용 중임. - 제시외 건물(ㄱ-철파이프조 강판지붕 가추) (ㄴ-블록조 강판지붕 보일러실) (ㄷ-블록조 스레트지붕 창고) (ㄹ-철파이프조 판넬지붕 채양) (ㅁ-태양광시설) - 위 등재된 김만중은 상가건물임대차 현황서 내용과 채무자가 답변한 내용을 토대로 작성하였고, 채무자와 공동 점유 중에 있다고 함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록4]- 본건 목적물에 방문하여 채무자를 만나 그 점유를 확인함.
- 본건 지번 및 도로명주소로 전입세대확인서를 확인한 바 채무자 강은혜 이외 말소자가 등재됨.
(참고: 1동, 2동,3동으로 전입세대확인서를 확인한 바 전입세대 없음)
[목록5]- 본건 목적물에 방문하여 채무자를 만나 그 점유를 확인함.
[목록6]- 본건 목적물에 방문하여 채무자를 만나 점유관계에 대하여 문의한바 이곳은 교회 및 사무실로 이용 중에 있고 임차인 김만중과 자신이 공동 점유 중에 있다고 함.
- 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 김만중이 등재됨.

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매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	전라남도 무안군 운남면 신월로 139-123 (1동)	매각 2025.07.14	-
2	전라남도 무안군 몽탄면 내리 산157	공고 2025.10.20	바로가기

부동산

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건 (1)(2)는 전라남도 무안군 몽탄면 내리 소재 "남천마을" 남동측 근거리, (3)(7)은 운남면 내리 소재 "학선동마을’내에 위치하며, (1)(2)주위는 농경지,임야 등으로 형성된 산림지대이며, (3)(7)주위는 마을 농경지 등으로 형성된 농촌지역임. 2) 교통상황 본건(1)(2)는 인근까지 차량진입은 가능하나 일반적인 교통상황은 불편함. 본건(3)(7)은 본건까지 차량진입 가능하며,일반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건(1)(2)는 부정형 급경사 일부 완경사 자연림, 일부 전,도로,(3)은 부정형 평지의 단독주택 부지, (7)은 부정형 평지의 전임. 4) 인접 도로상태 본건(1)(2)는 지적도상 맹지이나 현황은 소폭의 농로 및 임도가 개설되어 있음. 본건(3)은 폭 약3m 정도의 콘크리트 포장도로에 접함. 본건(7)은 지적도상 맹지이나 인접필지 340-23번지를 통하여 출입함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건(1) : 농림지역, 보전관리지역,가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,임업용산지<산지관리법>,준보전산지<산지관리법> 상수원보호기타(공장설립제한지역)<수도법> 본건(2) : 농림지역, 보전관리지역,가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,임업용산지<산지관리법>,준보전산지<산지관리법>, 상수원보호기타(공장설립제한지역)<수도법> 본건(3) : 계획관리지역(2015-02-03),자연취락지구,가축사육제한구역 (200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 본건(7) : 계획관리지역(2015-02-03),자연취락지구,가축사육제한구역 (200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 본건(1)지상에 분묘1기가 소재함. 본건(1)(2) 지상에 제시외 농작물(하수오)가 식재되어 있음. 본건(2) 지상에 별지"사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시외 수목(감나무)이 소재함. 본건(3) 지상에"별지"사진용지"와 같이 제시외 태양광설비 1식이 소재함. 본건(3) 지상에 별지 "건물개황도 및 사진용지"와 같이 제시외건물 ㄱ)-ㄹ)이 소재함. 본건(7) 지상에 별지"사진용지"와 같이 제시외수목(황칠나무,은목서,측백 등 다종의 수목)이 소재함. 7) 공부와의 차이 본건(7)은 공부상 지목은 답이나 현황은 전임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대상황은 미상임. 1) 건물의 구조 본건4(가) : 일반 목구조 칼라강판지붕 단층 단독주택으로서 외벽 : 시멘몰탈 내벽 : 벽지 창호 : 목재창 본건5(나) : 블록조 칼라강판지붕 단층 창고로서 내외벽 :블록 6(다) : 일반철골구조 판넬위 스레트지붕 단층 사무실로서 외벽 : 판넬, 스레트 창호 : 샤시창임. 2) 이용상태 4(가) : 단독주택 5(나) : 창고 6(다) : 사무실임 3) 설비내역 4(가) 일반적인 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등 5(나) 전기설비 6(다) 전기설비, 위생설비 등이 구비됨. 4) 부합물 및 종물 본건4(가) 건물에 별지"건물개황도"와 같이 제시외부합물 ㄱ)-ㄷ)이 소재함. 본건6(다) 건물에 별지"건물개황도"와 같이 제시외부합물 ㄹ)이 소재함. 5) 공부와의 차이 본건 4(가) 건물은 공부상 면적은 97.17㎡이나 현황은 58.14㎡임. 본건 5(나) 건물은 공부상 단독주택이나 현황은 창고임. 본건 6(다) 건물은 공부상 면적은 74.1㎡이나 현황은 62.22㎡이며, 공부상 단독주택이나 현황은 사무실임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 233,970,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-08-09	소유자	강은혜 (소유자)
2019-08-09	단독소유	-
2024-03-11 (갑2)	가압류	무안군산림조합	소멸
2024-03-11 (갑2)	말소기준 등기	23,398,540원	소멸
2024-03-13 (갑3)	가압류	농림수산업자신용보증기금관리기관농업협동조합중앙회	소멸
2024-03-13 (갑3)	-	84,161,835원	소멸
2024-03-13 (갑4)	가압류	농림수산업자신용보증기금관리기관농업협동조합중앙회	소멸
2024-03-13 (갑4)	-	126,425,026원	소멸
2024-07-26 (갑5)	강제경매개시결정 (2024타경3153)	무안군산림조합	소멸
2024-07-26 (갑5)	경매기입 등기	38,385,060원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	목포지원	2024타경3153[1]	2025. 5. 7.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	목포지원 2024타경3153[1]	2025. 5. 7.

임차인(매각 명세서)

<비고>
김만중:소유자 강은혜와 공동 점유 중으로 조사됨

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각(제시외건물 및 태양광설비, 수목 각 포함)
- 목록 7. 농지취득자격증명 필요(미제출 시 보증금 미반환), 공부상 '답'이나 현황은 '전'으로 이용 중임

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 김만중 (사무실임차인) 점유부분: 목록 6. 전부	보증: 5,000,000 차임: -	사업: 2022-07-15 확정: - 배당: -	-

현황 조사서

조사일시

2024년08월07일 / 2024년08월08일

부동산의 현황

- 본건 기호(1,2) 목적물은 `임야` 상태이며, 일부 지상 위에 수목(감나무 약 10주)이 식재되어 있어 채무자에게 문의한 바 이전 토지소유자가 식재하였으나 동인이 부동산을 매수하면서 감나무까지 매수를 하였다고 함. - 본건 기호(1,2) 목적물에 육안으로는 확인이 되지 않으나 마을주민과 채무자에 의하면 `하수오`가 식재되어 있다고 하였으며, 채무자에게 문의한 바 제3자와 계약재배 조건으로 자신이 8천만원 상당의 금액을 지불하고 하수오를 파종하였다고 함. - 본건 기호(1) 목적물 지상 위에 분묘가 소재하는 것으로 탐문되나 풀이 무성하게 자라있는 등 출입하지 못하여 확인하지 못함. - 본건 기호(3) 지상 위에 기호(4,5,6) 목적물 및 제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ)이 소재하며, 제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)은 본건 기호(4,6)의 종물 및 부합물로 판단되며, 제시외 태양광시설(ㅁ)은 채무자가 시설하였다고 함. - 본건 기호(7) 목적물은 공부상 `답`이나 현황 결과 별첨 사진과 같이 `전`으로 이용 중임. - 제시외 건물(ㄱ-철파이프조 강판지붕 가추) (ㄴ-블록조 강판지붕 보일러실) (ㄷ-블록조 스레트지붕 창고) (ㄹ-철파이프조 판넬지붕 채양) (ㅁ-태양광시설) - 위 등재된 김만중은 상가건물임대차 현황서 내용과 채무자가 답변한 내용을 토대로 작성하였고, 채무자와 공동 점유 중에 있다고 함.

점유 조사

[목록4]- 본건 목적물에 방문하여 채무자를 만나 그 점유를 확인함.
- 본건 지번 및 도로명주소로 전입세대확인서를 확인한 바 채무자 강은혜 이외 말소자가 등재됨.
(참고: 1동, 2동,3동으로 전입세대확인서를 확인한 바 전입세대 없음)
[목록5]- 본건 목적물에 방문하여 채무자를 만나 그 점유를 확인함.
[목록6]- 본건 목적물에 방문하여 채무자를 만나 점유관계에 대하여 문의한바 이곳은 교회 및 사무실로 이용 중에 있고 임차인 김만중과 자신이 공동 점유 중에 있다고 함.
- 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 김만중이 등재됨.

1

소재지 전라남도 무안군 운남면 신월로 139-123 (3동)

점유인 김만중(임차인)

점유부분 기호(6)(기타)

점유기간 2022.07.11. - 2027.07.10.

보증금/차임 5,000,000/미상

전입/확정일자 2022.07.15/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매6계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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