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로고 광주지방법원 목포지원 [경매6계] 2024타경3184[1]
전라남도 무안군 삼향읍 남악4로34번길 6, 1층134호 (남악에드가채움)

전남 무안군 삼향읍 남악리 2317

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 28.98㎡(8.8평)
건물 58.65㎡(17.7평)
감정가 466,000,000원
최저가 133,611,000원
보증금 13,370,000원 (10%)
청구액 922,212,630원
접수일 2024년 07월 26일
개시결정 2024년 07월 29일
감정일 2024년 08월 12일
매각일 2025년 10월 20일
2024타경3184[1]
2024타경3184[1]
2024타경3184[1]
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2024타경3184[1]
2024타경3184[1]
감정가
4억6600만원
최저가 71%
1억3361만1000원
공고 2025년 10월 20일 입찰 D-55일
유찰 5회
유찰 5회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 28.98㎡(8.8평)
건물 58.65㎡(17.7평)
감정가 466,000,000원
최저가 133,611,000원
보증금 13,370,000원 (10%)
청구액 922,212,630원
접수일 2024년 07월 26일
개시결정 2024년 07월 29일
감정일 2024년 08월 12일
매각일 2025년 10월 20일
공고 2025년 10월 20일 입찰 D-55일

당사자 내역

채무자겸소유자 도OOOOOO
채권자 남OOOOOO
승계인 엠OOOOOOOOOO
전세권자 주OOOOOOOOOOO
근저당권부질권자 느OOOOOOOOOOO
임차인 유OO
교부권자 목OOOO
임차인 문OO
임차인 강OO
임차인 주OOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 목OO
교부권자 광OOOOOOOO
교부권자 무OO
배당요구권자 근OOOOOOOOOOOO
배당요구권자 허OO

기일 내역

2025.10.20(10:00)
1억3361만1000원 진행
2025.08.25(10:00)
1억6701만4000원 유찰
2025.07.14(10:00)
2억876만8000원 유찰
2025.05.26(10:00)
2억6096만원 유찰
2025.03.31(10:00)
3억2620만원 유찰
2025.02.17(10:00)
4억6600만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
문윤희:유진희의 부분 전차인

현황 조사(현황 조사서)

- 위(1-1,1-2)에 등재된 유진희, 문윤희는 위 유진희를 만나 답변한 내역 및 우리 사무소에 제출한 임대차계약서, 상가건물임대차 현황서를 토대로 작성하였으며 위 유진희와 문윤희는 당사자간에 전대차계약을 하였다 주장하였음. - 위(3-1)에 등재된 강명숙은 동인을 만나 답변한 내역 및 상가건물임대차 현황서를 토대로 작성하였으며 위 강명숙에 의하면 CU법인이 실질적인 임대차계약을 한 임차법인으로 그 점유를 하고 있다고 하여 안내문을 주고 서류를 제출을 기다렸으나 제출하지 않았음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 기호(1) 목적물 소재지는 `꽃길,유니 부동산` 상호의 공인중개사 사무실이 소재하고 공인중개사 유진희를 만나 임차인으로 그 점유를 확인하였으며 `꽃길 공인중개사`는 위 유진희가 운영하는 사업자이고 `유니 공인중개사`는 문윤희가 운영하고 있으며 위 문윤희는 위 유진희와 전대차계약을 하여 보증금 500만원, 월세 25만원을 주고 이용 한다고 위 유진희가 주장하였음.
- 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 유진희, 문윤희가 임차인으로 등재되어 있으며, 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없음.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		전라남도 무안군 삼향읍 남악4로34번길 6, 1층134호 (남악에드가채움) 공고
2025.10.20 		-
2 전라남도 무안군 삼향읍 남악4로34번길 6, 1층140호 (남악에드가채움) 공고
2025.10.20 		바로가기
3 전라남도 무안군 삼향읍 남악4로34번길 6, 1층144호 (남악에드가채움) 공고
2025.10.20 		바로가기
4 전라남도 무안군 삼향읍 남악4로34번길 6, 2층230호 (남악에드가채움) 공고
2025.10.20 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 남악고등학교 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지 및 주상복합아파트 등이 소재함. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 서측으로 버스정류장이 인접하여 소재하는 등 일반적인 대중교통 이용상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하1층 지상19층 중 (가)1층 134호,(나)1층 140호,(다)1층 144호, (라)2층 230호로서 외벽 : 치장석붙임 및 시멘몰탈위페인팅 등, 내벽 : 시멘몰탈위페인팅 등, 창호 : 알루미늄샷시 창 등, 으로 치장 또는 마감임. 4) 이용상태 (가)1층 134호 : 상가(꽃길유니공인중개사사무소)임. (나)1층 140호 : 상가(공실)임 (다)1층 144호 : 상가(CU편의점)임. (라)2층 230호 : 근린생활시설(공실)임. 5) 설비내역 일반적인 위생설비, 급·배수설비, 화재탐지설비, 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서 주상용 건부지임. 7) 인접 도로상태등 동측으로 폭 약 20m, 서측으로 폭 약 35m, 북측으로 폭 약 20m의 아스팔트 포장도로에 3면이 접해 있으며, 동측으로 차량 진출입로가 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 ㅡ 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 본건 기호(다) 1층 144호는 인접호(145호)와 경계벽없이 CU편의점으로 이용중임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,118,000,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-04-17
 소유자 도휘주식회사(소유자)
단독소유 -
2018-09-28
(을1) 		근저당권설정 남악새마을금고 소멸
말소기준 등기 1,118,000,000원
2024-07-29
(갑2) 		임의경매개시결정
(2024타경3184) 		남악새마을금고 소멸
경매기입 등기 922,212,630원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 목포지원 2024타경3184[1] 2025. 7. 23.
2 목포지원 2024타경3184[1] 2024.12.30
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 목포지원
2024타경3184[1] 		2025. 7. 23.
2 목포지원
2024타경3184[1] 		2024.12.30

임차인(매각 명세서)

<비고>
문윤희:유진희의 부분 전차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 문윤희
(점포임차인)
점유부분:
134호 일부
보증:
5,000,000
차임:
250,000 		사업: 2020-07-24
확정: 미상
배당: - 		없음
유진희
(점포임차인)
점유부분:
134호 전부
보증:
10,000,000
차임:
550,000 		사업: 2021-01-27
확정: 2020-02-10
배당: 2024.8.9. 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년08월08일 / 2024년08월14일 / 2024년08월16일

부동산의 현황

- 위(1-1,1-2)에 등재된 유진희, 문윤희는 위 유진희를 만나 답변한 내역 및 우리 사무소에 제출한 임대차계약서, 상가건물임대차 현황서를 토대로 작성하였으며 위 유진희와 문윤희는 당사자간에 전대차계약을 하였다 주장하였음. - 위(3-1)에 등재된 강명숙은 동인을 만나 답변한 내역 및 상가건물임대차 현황서를 토대로 작성하였으며 위 강명숙에 의하면 CU법인이 실질적인 임대차계약을 한 임차법인으로 그 점유를 하고 있다고 하여 안내문을 주고 서류를 제출을 기다렸으나 제출하지 않았음.

점유 조사

[목록1]- 본건 기호(1) 목적물 소재지는 `꽃길,유니 부동산` 상호의 공인중개사 사무실이 소재하고 공인중개사 유진희를 만나 임차인으로 그 점유를 확인하였으며 `꽃길 공인중개사`는 위 유진희가 운영하는 사업자이고 `유니 공인중개사`는 문윤희가 운영하고 있으며 위 문윤희는 위 유진희와 전대차계약을 하여 보증금 500만원, 월세 25만원을 주고 이용 한다고 위 유진희가 주장하였음.
- 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 유진희, 문윤희가 임차인으로 등재되어 있으며, 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없음.

1
소재지 전라남도 무안군 삼향읍 남악4로34번길 6, 1층134호 (남악에드가채움)
점유인 유진희(임차인)
점유부분 134호 일부(점포)
점유기간 2022.02.17~현재
보증금/차임 10,000,000/550,000
전입/확정일자 2020.02.10/2020.02.10
2
소재지 전라남도 무안군 삼향읍 남악4로34번길 6, 1층134호 (남악에드가채움)
점유인 문윤희(임차인)
점유부분 134호 일부(점포)
점유기간 2020.07.17~현재
보증금/차임 5,000,000/250,000
전입/확정일자 2020.07.24/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매6계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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