경매마당 경매정보 '2024타경3238[2]'의 시세, 권리분석, 상세정보

광주지방법원 목포지원 [경매2계] 2024타경3238[2]

전라남도 영암군 시종면 만수리 468-7

전남 영암군 시종면 만수리 468-7

 주소복사

경매구분 임의경매

접수일 2024년 07월 29일

감정일 2024년 08월 19일

매각일 2025년 06월 02일

용도 전

대상 토지전체

토지 836㎡(252.9평)

건물 -

청구액 161,396,263원

감정가 14,212,000원

최저가 6,366,000원

보증금 640,000원 (10%)

감정가

1421만2000원

최저가 55% 

636만6000원

공고 2025년 06월 02일 입찰 D-47일

유찰 3회농지취득자격증명

경매구분 임의경매

접수일 2024년 07월 29일

감정일 2024년 08월 19일

매각일 2025년 06월 02일

용도 전

대상 토지전체

토지 836㎡(252.9평)

건물 -

청구액 161,396,263원

감정가 14,212,000원

최저가 6,366,000원

보증금 640,000원 (10%)

공고 2025년 06월 02일 입찰 D-47일

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

월OOOOOOOOO

근저당권자

월OOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.06.02

636만6000원 진행

2025.04.07

795만8000원 유찰

2025.02.24

994만8000원 유찰

물건 비고(공고문)

-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) -지상에 비닐하우스 매각 제외

물건 비고(매각 명세서)

-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)
-지상에 비닐하우스 매각 제외

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 기호(1) 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)이 소재하고 위 이재진이 전체 점유 및 소유를 주장하였으며, 일부 지상에 위 이재진이 직접 식재했다 주장하는 `수목` 이 수그루 소재함. - 위 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물이며, 이는 위 이재진이 직접 시설했다 주장함. - 본건 기호(3) 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 제시외건물(ㄹ,ㅁ,ㅂ) 및 `이동가능한 저온창고` 가 소재하며 이는 위 이재진이 직접 시설 및 관리 중이라 주장하였음. - 위 제시외건물(ㄹ,ㅁ,ㅂ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물임. - 본건 기호(4) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `전` 상태로 일부 지상에 `비닐하우스`가 수동 소재하며 이는 위 이재진이 동인의 소유라 주장하였음. - 본건 기호(5,6) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `전` 상태로 일부 지상에 `비닐하우스`가 수동 소재하며 이는 위 이재진이 동인의 소유라 주장하였음. - 참고 : 본건 기호(1,2,3,4,5,6) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 지적경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨. - 제시외건물 - ㄱ : 경량철골조 렉산지붕 가추 ㄴ : 경랑철골조 기타지붕 건물일부 ㄷ : 경량철골조 판넬지붕 가추 ㄹ : H빔조 강판지붕 창고(가추형태) ㅁ : H빔조 강판지붕 창고(가추형태) ㅂ : H빔조 강판지붕 창고(가추형태)

점유 조사(현황 조사서)

[목록4]- 본건 기호(1,2,3,4,5,6) 목적물 소재지에 수차례 방문하여 채무자 겸 소유자 이재진을 만났으며 위 이재진이 본건 기호(1,2,3,4,5,6) 목적물에 대한 전체 소유를 주장하였음.

경매마당에서 총 33회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	전라남도 영암군 시종면 만수길 23-1	변경 2025.06.02	바로가기
2 본건	전라남도 영암군 시종면 만수리 468-7	공고 2025.06.02	-
3	전라남도 영암군 시종면 만수리 459	매각 2025.01.13	바로가기

부동산

등기

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...

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건(1)(3)(4)(5)(6)은 전라남도 영암군 시종면 만수리 소재"원만수마을"내에 위치하며,주위는 마을 농경지,등이 혼재하는 마을주변 농경지대임. 2) 교통상황 본건(1)(3)(5)까지 차량접근이 가능하며 (4)(6)은 인근까지 차량 접근이 가능하고, 일반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건(1)은 사다리형 평지의 단독주택 건부지,(3)은 사다리형 평지의 주거기타(창고)건부지 (4)는 부정형 평지의 전(하우스), (5)(6)은 가장형 평지의 전(하우스)로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건(1)(3)(5)는 지적도상 맹지이나 현황은 폭 약 3m 정도의 콘크리트 포장 도로에 접함. 본건(4)(6)은 지적도상 맹지이나 현황은 인접필지를 통하여 출입하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건(1)(3)(4)(5)(6)은 계획관리지역, 자연취락지구,가축사육제한구역(250m제한구역 (소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 본건(1)지상에 별지"건물개황도 및 사진용지"와 같이 제시외건물(ㄱ),(3)지상에 제시외건물 (ㄴ)(ㄷ)(ㄹ)이 소재하며,(1)지상에 제시외 정원수 소나무,홍가시나무 등 다종 다수의 수목이 식재되어 있으며, (3)지상에 감나무, 여정실 울타리 등이 소재함. . 7) 공부와의 차이 본건(3)은 공부상 지목은 전이나 현황은 주거기타(창고) 건부지로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 본건 2(가) : 벽돌조 슬래브지붕 단층(현황 벽돌조슬래브위 강판지붕)주택으로서 외벽 : 치장벽돌 쌓기 마감 내벽 : 벽지, 타일 마감 창호 : 샤시창호임. 2) 이용상태 단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 급배수설비, 난방설비,위생설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별지 "건물개황도 및 사진용지" 참조. 5) 공부와의 차이 본건2(가) 건물은 공부상 슬래브지붕이나 현황은 슬래브위 강판지붕임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상잉.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2008-07-28 (을5)	근저당권설정	월출산농업협동조합	소멸
2008-07-28 (을5)	말소기준 등기	65,000,000원	소멸
2008-07-28 (을6)	지상권설정	월출산농업협동조합	소멸
2008-07-28 (을6)	-	목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유	소멸
2019-05-15	소유자	이재진 (소유자)
2019-05-15	단독소유	-
2021-07-29 (을7)	근저당권설정	월출산농업협동조합	소멸
2021-07-29 (을7)	-	150,000,000원	소멸
2023-10-20 (갑8)	가압류	농업협동조합중앙회	소멸
2023-10-20 (갑8)	-	249,028,513원	소멸
2023-10-20 (갑9)	가압류	월출산농업협동조합	소멸
2023-10-20 (갑9)	-	59,413,898원	소멸
2023-11-15 (갑10)	가압류	농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관)	소멸
2023-11-15 (갑10)	-	7,135,482원	소멸
2023-11-27 (갑11)	가압류	농업협동조합중앙회	소멸
2023-11-27 (갑11)	-	27,736,202원	소멸
2023-11-27 (갑11)	가압류	농협은행주식회사	소멸
2023-11-27 (갑11)	-	1,969,507원	소멸
2024-08-08 (갑13)	임의경매개시결정 (2024타경3238)	월출산농업협동조합	소멸
2024-08-08 (갑13)	경매기입 등기	161,396,263원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	목포지원	2024타경3238[2]	작성일자 미확인
2	목포지원	2024타경3238[2]	2024.12.10

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	목포지원 2024타경3238[2]	작성일자 미확인
2	목포지원 2024타경3238[2]	2024.12.10

물건 비고(매각 명세서)

-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)
-지상에 비닐하우스 매각 제외

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년08월09일 / 2024년08월13일

부동산의 현황

점유 조사

조사일시

2024년08월09일 / 2024년08월13일

부동산의 현황

- 본건 기호(1) 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)이 소재하고 위 이재진이 전체 점유 및 소유를 주장하였으며, 일부 지상에 위 이재진이 직접 식재했다 주장하는 `수목` 이 수그루 소재함.
- 위 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물이며, 이는 위 이재진이 직접 시설했다 주장함.
- 본건 기호(3) 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 제시외건물(ㄹ,ㅁ,ㅂ) 및 `이동가능한 저온창고` 가 소재하며 이는 위 이재진이 직접 시설 및 관리 중이라 주장하였음.
- 위 제시외건물(ㄹ,ㅁ,ㅂ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물임.
- 본건 기호(4) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `전` 상태로 일부 지상에 `비닐하우스`가 수동 소재하며 이는 위 이재진이 동인의 소유라 주장하였음.
- 본건 기호(5,6) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `전` 상태로 일부 지상에 `비닐하우스`가 수동 소재하며 이는 위 이재진이 동인의 소유라 주장하였음.
- 참고 : 본건 기호(1,2,3,4,5,6) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 지적경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨.
- 제시외건물 -
ㄱ : 경량철골조 렉산지붕 가추
ㄴ : 경랑철골조 기타지붕 건물일부
ㄷ : 경량철골조 판넬지붕 가추
ㄹ : H빔조 강판지붕 창고(가추형태)
ㅁ : H빔조 강판지붕 창고(가추형태)
ㅂ : H빔조 강판지붕 창고(가추형태)

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매2계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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